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とくろう@演劇村つくる人
@stageguildWAM
千葉県の柏で演劇をやる会社員、妻子持ち。住宅ローンの奴隷。これでも宅建士。 社会人が演劇できる仕組みに特化した団体【演劇ギルドわむ！】の主宰。一緒に演劇で遊ぶ仲間を常に募集中。 【T-qrow.plan】というプロデュース公演の作・演出してます。 演劇人・高校演劇人・元演劇人と繋がりたい人。 さ、何して遊ぼう？
とくろう@演劇村つくる人
@stageguildWAM
レオパレス21の倒産が秒読みっぽいけど、これ多分思ってる以上にヤバい事になると思うんだよな。 レオパレスはサブリース業者だから破綻することで57万戸のアパートの契約がオーナー直契約へと承継される訳だけど、数十年をサブリースに頼りきってた物件がこれまでと同様水準で貸せるのか？って問題。
2020-09-26 18:50:21
とくろう@演劇村つくる人
@stageguildWAM
オーナーもサブリースによる安定収入がある前提でローンを組んでるから、都心部のように独力でやってもまぁ埋まるエリアはともかく、空室が出てるエリアではローン返済がショートして事業破綻するオーナーも数千人単位で出てくると思う。 アパート事業の融資元は大抵が地銀だから地方の金融が揺らぐ。
2020-09-26 18:50:22
とくろう@演劇村つくる人
@stageguildWAM
アパートローンは土地と建物を担保に借りるから、地銀は大量の不動産に紐付いた不良債権を抱える。金融は専門じゃないから詳しくないし完全に素人の妄想だけど、各銀行で抱えられる不動産担保の上限ってあるんじゃないだろうか。 だとすれば、不動産を担保にした事業融資も今後は厳しくなってくる。
2020-09-26 18:50:22
とくろう@演劇村つくる人
@stageguildWAM
先代所有の土地や企業で持ってる土地を担保に運転資金を回してる企業は地方に多くあると思うんだけど、その辺の資金繰りに影響が出るんじゃねえかな。 少なくとも地銀は今後、住居系の不動産事業への融資は極端に審査が厳しくなるだろうと思う。 (まぁ、近年のスルガショック辺りから厳しかったけど)
2020-09-26 18:50:23
とくろう@演劇村つくる人
@stageguildWAM
それはつまり、アパートを建築してサブリースするビジネスモデルの建築会社は今後一切受注が取れなくなる、ってのと同義で。 セキスイ、ダイワハウス、大東建託、東建、スターツ、旭化成、などなど。 そのうちアパート事業一本のメーカーはマジでヤバいだろうな。どことは言わないけど。
2020-09-26 18:50:23
とくろう@演劇村つくる人
@stageguildWAM
メーカー系サブリース業者は、レオパが倒産すれば地銀から締め出されて受注が取れなくなる。営業してお客さんを見つけても、銀行が金を貸してくれないんじゃ建てられない。 したがって建築事業の収益が取れないから賃貸管理事業に注力していく。 つまり、入居者の獲得競争が熾烈になる。
2020-09-26 18:50:23
とくろう@演劇村つくる人
@stageguildWAM
建築利益と管理利益の2軸が建築系サブリース業者の収益構造だから、建築利益を殺された以上、管理利益は死守しなきゃならない。したがって大手各社はコロナで只でさえ少くなった入居者のパイを死ぬ気で奪って空室率を押さえなきゃならない。 管理事業でも空室を作って赤字になれば連鎖的に倒産する。
2020-09-26 18:50:24
とくろう@演劇村つくる人
@stageguildWAM
大手が入居者獲得に死力を尽くすという状況は、サブリース契約が破綻して独力で空室を埋めることになったレオパオーナーをますます追い詰める。 結果、破綻して地銀に不良債権がまた増える。 完全に妄想だけど、そうなりかねないレベルの事態になるかもしれない。
2020-09-26 18:50:24
とくろう@演劇村つくる人
@stageguildWAM
ぶっちゃけ僕の前職、まさに建築系サブリース業者の建築側の案件管理部門だったんだけど、本当に去年のタイミングで転職して良かった…。 勘が冴えてたな…。怖…。
2020-09-26 18:50:25
とくろう@演劇村つくる人
@stageguildWAM
なお、僕は類似の事業の企業にいただけで、レオパの中の人ではないので一連のツイートはネットでしり得る限りの情報に基づいた妄想ですよ。 何一つ断定的な情報ではないので悪しからず。
2020-09-28 14:58:56
髙﨑親一 （一社）安全衛生教育研究所
@anzentakasaki
@stageguildWAM 災害発生時に自治体が長期借り上げ あるいは生活保護者専用住宅として生き残るしかないかな
2020-09-28 18:46:31
たつま
@tatsuma429
@stageguildWAM とくろうさん有名人じゃないですかー！！！ （´-`）.｡oO（このレベルでバズると色々変なリプも飛んできますよね、あまり気にしないでくださいね、お疲れ様です。
2020-09-28 20:37:34
元羊飼いk_morohashi
@k_morohashi
@jjjunjijj この話は建物のオーナーがピンチになるかもしれないと言うことであって、入居者の立場が危うくなる話ではありません。むしろ家賃相場が崩れる可能性のある話になります。 基本的に入居者というのは立場を守られているものなので心配せずとも良いと思います。
2020-09-28 18:58:56
渡来🐦夢吉
@try_ymk
@sasami_overture @stageguildWAM ff外からry 地方銀行が貸し渋るから建て替え費用も借りられなくなると思います。
2020-09-28 19:15:30
たるうさ TALUSA
@talusaimpact
@stageguildWAM ついに不動産屋もヤバいって事？ コロナの初期は家族にうつさないために借りてる人も多く居た印象だったのに…
2020-09-28 18:02:49
にゃ🍼🐈🧸💓
@0141nya
@stageguildWAM 意味わからん高い退去費用チャラになんないかなー pic.twitter.com/Boae42eR7L
2020-09-28 18:42:37
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