#sasshin #shiwake_a A-9 : 都市再生事業 A-10 : 賃貸住宅事業 A-11 : 関係法人との取引 by @nixe_sc @shiwaken @nasukoB

なすこ @nasukoB

UR都市再生機構・市街地の整備改善や賃貸住宅の供給支援、UR賃貸住宅（旧公団）の管理を主な目的とした独立行政法人。2004年7月1日、都市基盤整備公団と地域振興整備公団の地方都市開発整備部門が統合され、設立された。主な収益はUR賃貸住宅の家賃収入や市街地整備による土地の売却益

なすこ @nasukoB

特筆すべきは、UR都市再生機構としたときに、特別目的会社（SRC)をつくれるようにした。つまり、銀行が所有して売却に困っていた、いわゆる焦げ付いた土地を証券化し非課税で取引する特権が与えられた。後にこの仕組みを使って外資の会社（コストコなど）が事業参画できるようになる。

なすこ @nasukoB

URは従来の賃貸住宅の他、都市基盤整備つまり街区整理や道路整備も行うようになり、その部分に多額の公金が流れ込むことになった。実際に投入される公金は年額で数千億、また利子などで民間に支払われる金額はほぼ同額で数千億。つまり、URは公金が民間の利益に変換させる道具として使われている。

なすこ @nasukoB

とりあえず書くこと書いたので再び離脱

@nixe_sc

UR（都市再生機構）の事業仕分け、もうすぐ始まるようです。 http://nico.ms/lv15364772 #sasshin

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事業仕分けA　都市再生事業　１：３０～ http://nico.ms/lv15364772 #sasshin

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UR始まりました。 http://nico.ms/lv15364772 #sasshin

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H16年に現在の組織、ニュータウン事業は整理に入っている、公園もH30年までに処分予定。都市再生について http://nico.ms/lv15364772 #sasshin

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再開発事業、街を改変。施工権限あり。検証行いながら。20か所毎年実施。 http://nico.ms/lv15364772 #sasshin

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土地有効事業　細分化された土地を基盤整備→民間　年間３０カ所　権限なし http://nico.ms/lv15364772 #sasshin

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防災公園街区（こういう字？）防災公園整備して市街地整備→民間　任意事業　民間開発も誘導 http://nico.ms/lv15364772 #sasshin

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居住環境の整備　密集市街地　木造住宅が密集している地など建替え促進　毎年５０カ所 http://nico.ms/lv15364772 #sasshin

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ちゃんと拾えない・・・ http://nico.ms/lv15364772 #sasshin

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法定か任意か、意味する所。法定は権限あり。任意は事業に進出したというか、細分化された未利用地の再利用・・・間に合わない http://nico.ms/lv15364772 #sasshin

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居住関環境整備事業は密集市街地の整理。住宅団地の道路を計画的に付けるなど、旧公団からやっている http://nico.ms/lv15364772 #sasshin

@nixe_sc

機構でしかできない再生事業の線引き、どう整理したか。まだ整理中。事業期間が長い事業は民間では難。大手町再開発とか。大阪の葬祭場跡地の開発。採算性のない事業も必要かと。地方都市で要請のある事業などはやっている http://nico.ms/lv15364772 #sasshin

@nixe_sc

民間では手が出せない大きな再開発をやっている、と。短期的利益追求では不可能。10~20年スパンの事業 http://nico.ms/lv15364772 #sasshin

@nixe_sc

貸借対照表が資料についていない、と質問。負債が明らかになっていない。 http://nico.ms/lv15364772 #sasshin

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ニュータウンの開発で負債作った機構なので整備して欲しいと。これから貸借対照表を作るって事？ http://nico.ms/lv15364772 #sasshin

@nixe_sc

利益率は？４％出れば事業着手。トータルリスクコントロールは、他事業よりリスク高いので、マイナス出ていない、定量目標なし http://nico.ms/lv15364772 #sasshin

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何だかんだと具体的すぎたり抽象的すぎたりで、はっきりと答えていない気がするのは私だけか？ http://nico.ms/lv15364772 #sasshin

@nixe_sc

数字に細かいのは官に共通する性格らしい http://nico.ms/lv15364772 #sasshin

@nixe_sc

基本的にプラマイゼロだが、割引率４％という数字出している。開発利益が取得先のディベロッパーに入るのでは？の質問には別の言い訳で返す人達 http://nico.ms/lv15364772 #sasshin

@nixe_sc

H17まで3大都市圏で９０％、６０％政令市など大都市、リスク少なく見てもいいのでは？ http://nico.ms/lv15364772 #sasshin

@nixe_sc

何だか三菱地所ばかり出てくるけど、そこの癒着が大問題なのか？ http://nico.ms/lv15364772 #sasshin