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天婦羅★三杯酢
@templa_3
どうなんでしょう、@tokyo_kanteiさん、ほかマンションクラスタの皆様：９） RT @Calcijp: ウメキタの新築マンション、3LDK 144.6m^^2 で1億6600万円・・・ 舐めとるなあ
2012-09-12 17:47:39
東京カンテイ 市場調査部
@tokyo_kantei
確かに大阪では並外れて高いですが、仕様と立地は東京都心の高級物件を凌駕していますから坪380万円は高くないと思います。グロスが1億円超だと大阪ではなかなか売れませんが。RT @templa_3 @Calcijp ウメキタの新築マンション、3LDK 144.6m2で1億6600万円
2012-09-12 17:55:52
天婦羅★三杯酢
@templa_3
@tokyo_kantei @Calcijp うーむ、仕様と立地が東京都心の物件を凌駕しているとは・・・しかし、その値段で実際に買ってくれる人がいないことには・・・大阪の人にとっての梅田という位置がどのようなものかが実感出来ないのです。
2012-09-12 18:10:14
Calci
@Calcijp
買ってくれるとしたら相場を知らない関東の人ですね。あるいは外国人 :) RT @templa_3: @tokyo_kantei @Calcijp うーむ、仕様と立地が東京都心の物件を凌駕しているとは・・・しかし、その値段で実際に買ってくれる人がいないことには・・・大阪の人に
2012-09-12 18:11:29
@lucifer406
@tokyo_kantei @templa_3 @Calcijp 144.6㎡・1億6600万円は、グランフロントでなく、ジオグランデ梅田の29階・最上階の残住戸ですね。グランフロントだと、最上階は40階で2億円以上。いずれも庶民には届かないです。
2012-09-12 18:17:52
@lucifer406
@tokyo_kantei @templa_3 @Calcijp ジオグランデ梅田の立地は、今後も含めておそらく関西No.1 。これ以上といえば、大阪駅の上に住むしかないくらいです。東京なら、三菱1号館くらいの場所にマンションがあるような感じ。
2012-09-12 18:20:15
@lucifer406
@tokyo_kantei @templa_3 @Calcijp グランフロントはといえば、日本橋を全部更地にして、複合再開発をしたような感じでしょうか。利便性は今の梅田よりやや落ちるが、将来性と計画性は上、という感じです。
2012-09-12 18:21:59
東京カンテイ 市場調査部
@tokyo_kantei
マーケットからして高過ぎるとは思いませんが、問題は需要者のパイです。実際に東京の方も購入されていると聞きました。RT @Calcijp 買ってくれるとしたら相場を知らない関東の人ですね。あるいは外国人 :) RT @templa_3 仕様と立地が東京都心の物件を凌駕しているとは
2012-09-12 18:25:58
@lucifer406
@tokyo_kantei @templa_3 @Calcijp ジオグランデ梅田は、他の都心タワー同様、共用部分には、ゲストルームや和室、バンケット、サロンなどがありますが、加えて、「会議室」があります。セカンド、SOHO、オフィスなどで住む以外で利用するのを考えてますね。
2012-09-12 18:27:24
東京カンテイ 市場調査部
@tokyo_kantei
これから分譲される千代田区内の高額物件は坪450万円程度が相場と予想されており、過日話題にした地所レジの西麻布も平均坪単価400万円、プレミアム住戸は800万円ですから、立地条件を揃えると安く見えるのは事実です。RT @lucifer406 @templa_3 @Calcijp
2012-09-12 18:29:00
東京カンテイ 市場調査部
@tokyo_kantei
分かりやすい例だと思います。住みたいかどうかは別にして、それくらい立地が良いということですね。RT @lucifer406 @templa_3 @Calcijp ジオグランデ梅田の立地は、今後も含めておそらく関西No.1 。これ以上といえば、大阪駅の上に住むしかないくらいです。
2012-09-12 18:30:48
Calci
@Calcijp
そこが東京と大阪の景気の差なんですよ。結構深刻です。 RT @tokyo_kantei: これから分譲される千代田区内の高額物件は坪450万円程度が相場と予想されており、過日話題にした地所レジの西麻布も平均坪単価400万円、 @lucifer406 @templa_3
2012-09-12 18:30:49