「奈良町を壊すな」井田邸跡を中心に、パナホームが計画進める大規模マンション計画を巡って

奈良市東城戸町の中街道沿いにあった町家「井田邸」は「登録有形文化財」で、一時は「ならまちづくりセンター」への遺贈が予定されていたが、佐保短大教授であった所有者の井田康子先生の没後、「介護のための駐車場用地」として購入された西側隣接の宅地2筆ともども相続した親戚の人物によって売却された。 さらに南側の隣接地なども買い進められて「ならまち大通り」への開口部を確保、中街道の隣接地も購入した「パナホーム」が、井田邸などを取り壊して「70戸・7階建」のマンション建設を進めている。 現地は「奈良町景観形成地区」の西端に位置し、中街道に面する部分は2階建てとして一定の修景が予定されているが、奈良町の一角に巨大なコンクリートの固まり、「壁」が出現することに変わりはない。 その計画内容や、周辺の地形などの画像を紹介する。
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猿沢の亀 国連決議242号を無視している点で、イスラエルと北朝鮮は同じじゃないの? @sarukame999

#登録有形文化財#井田邸 が取り壊されて、#パナホーム による70戸の大規模マンションが計画されている東城戸町の現場では、11月13日に市教委による発掘調査の説明会が行われ、近隣住民などが敷地内に入って現地を確認した。 http://t.co/bKuwgkXT

2012-11-25 16:26:48
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#パナホーム マンション計画地敷地内から、中街道(城戸通り)を見る。電柱から左はもと「丸十百貨店」、右側が #井田邸 があった敷地。向いのマンションは25年前、井田先生始め周囲の反対を押し切って建設された賃貸住宅。 http://t.co/bozAQ93i

2012-11-25 16:32:10
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#パナホーム 計画敷地内で先の写真と逆に西の方を向いたもの。#井田邸 の敷地は奥で広がり、特に、左手奥の方に畑地や大きな樹木のある土地が広がっていた。買収の過程で、南側のならまち大通り側まで敷地は広がっている。 http://t.co/bN8JVAH9

2012-11-25 16:37:14
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先の写真でも判るように、敷地東側の「中街道」側が最も高く、西端部とは建物1階分以上の高低差がある。左手奥ならまち大通り(北風呂町)側はさらに低い。右側の樹木のさらに奥で東城戸町会所(大國主命神社)と接する。#井田邸 #パナホーム http://t.co/aX0a27YN

2012-11-25 16:42:53
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発掘調査中(10月末)の、#パナホーム マンション計画地南端部の様子。作業プレハブや土の山(青いシート)が見える。中街道と同平面の駐車場からの写真で、敷地南端部(「開発道路」予定)とはかなり高低差があることが判る。#井田邸 http://t.co/YbdJkBns

2012-11-25 16:53:41
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南側のならまち大通り側から見た、#井田邸 跡の #パナホーム マンション計画地。西が低く、また南側も低くなっていることが判る。右手の白いアパートは、中街道と同平面の2階建てだが、こちらから見ると3階建て以上に見える。 http://t.co/OhXvfTEm

2012-11-25 16:57:25
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先の2枚の写真の場所の、1年前(昨年10月)の写真。ならまち大通りに面する部分のビルを買収・撤去して「道」を付けている。この時点ではまだ #パナホーム がマンション用地として購入する前で、利用計画は不明の状態。#井田邸 http://t.co/CIVQuUNS

2012-11-25 17:11:50
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同じ時期の、中街道に面する駐車場から見た状況。イチョウの大木などもまだ健在。石垣のところまで、#井田邸 の敷地が広がっていた。昨年10月のこの時点では、所有者は青い塀の隣接する駐車場を持つ会社で、後に、#パナホーム に売却。 http://t.co/VNqrSt5V

2012-11-25 17:18:01
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同じ時期の反対側、敷地北側の寺林通りに面した部分。後に左手、大國社との樹脂フェンス切れ目のあたりで分筆され、奥がすべて #パナホーム に売却された。手前は駐車場のまま。イチョウの大木や、2階建てアパートが見える。#井田邸 http://t.co/1zJSiF06

2012-11-25 17:26:03
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#井田邸 跡などを敷地とする、#パナホーム によるマンション70戸などの計画地位置図。高さを20mとして倍の40m範囲を「影響のある地域」として、行政から事業者に地元自治会との協議が求められる。 http://t.co/iTBQPaqO

2012-11-25 17:30:21
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東城戸町、#井田邸 跡などで、#パナホーム が計画中の70戸7階建てマンションの平面図。中街道側に、玄関・集会室など、ならまち大通り側にホールや駐車駐輪施設などを配置。 http://t.co/MJT6IaFr

2012-11-25 17:39:01
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東城戸町、#井田邸 跡などで、#パナホーム が計画中の70戸7階建てマンションの東側立面図。中街道(城戸通り)から見た姿。南北およそ60m、中街道から見て高さ20mの「壁」ができる。中街道側には旧井田邸の部材を使用予定。 http://t.co/OS62kbcp

2012-11-25 17:43:16
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同じく、#井田邸 跡などで、#パナホーム が計画中の70戸7階建てマンションの北立面図。寺林通り側だが、通りとの間には大國主命神社などの敷地がある。東側は2F、5Fとなっているが本体は7F。 http://t.co/uPt1Idq9

2012-11-25 17:46:11
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#井田邸 跡などで、#パナホーム が計画中の70戸7階建てマンションの西側立面図。やすらぎの道の方向から見た形だが、実際には東西の高低差があるので、より高い建物としてやすらぎの道からは見えるはず。 http://t.co/TtPw1q4d

2012-11-25 17:50:01
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#井田邸 跡などで、#パナホーム が計画中の70戸7階建てマンションの南側立面図。「ならまち大通り」の北風呂町の方から見た形。これも高低差があるので、より高い建物として見えるはず。 http://t.co/YdaURBIx

2012-11-25 17:51:58
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寺林通りに面する東城戸町の会所「東城クラブ」を、向い側の駐車場(元2棟の町家があった)から撮影。#井田邸 敷地はすぐ裏に続いていて、背後に #パナホーム の7階建てマンションが。門構えなどには景観形成地区維持の補助金を適用。 http://t.co/yoeOOuaa

2012-11-26 07:43:40
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東城クラブ敷地内には、集会所2棟の他、大國主命神社本殿・拝殿、藤や桜などの樹木がある。明治期に椿井小の前身の一つ「櫻鳴舎」が置かれていた。南側 #井田邸 跡に #パナホーム の7Fマンションが建つと、そっくりその日陰に入る。 http://t.co/ZtcTZHjT

2012-11-26 07:49:52
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東城戸町で最も高い7階建てのマンション。#旧井田邸 と中街道を挟む東側で、昭和末期の建設当時、井田先生たちは強く反対した。#パナホーム のマンションが建つと、この高さで、横幅(南北)が5~6倍の「壁」が町の西側に建つことになる。 http://t.co/clf8LRNT

2012-11-26 07:59:01
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先の既存マンションを、低いやすらぎの道側から見るとこのようになる。#井田邸 跡に #パナホーム のマンションが出来ると、これを横に広く引き延ばしたような南北60mの壁が手前に出来る。高低差のため、実質8~9階建ての高さに。 http://t.co/Gg5ZohRi

2012-11-26 08:12:22
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#井田邸 跡に、#パナホーム が計画するマンション周辺の地形。北側の寺林通りは、向こうの中街道(東城戸)から、手前のやすらぎの道(西城戸)に向けて、このような傾斜=高低差が出来ている。 http://t.co/PvljX6jg

2012-11-26 08:18:16
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#井田邸 跡に #パナホーム が計画するマンション敷地の南側。北風呂町側のならまち大通りは、さらに傾斜があって、中街道とやすらぎの道の高低差は建物2階分ほどに見える。 http://t.co/zBYfZKbz

2012-11-26 08:21:08
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#井田邸 跡に #パナホーム が計画するマンション敷地南側。中央は、二階建てアパートだが、ここからは3階建ての高さに見える。右手の屋根の上から覗くのは、5階建て賃貸マンション。7Fマンションは、アパートの南、西、北を囲む。 http://t.co/FcuqZ7in

2012-11-26 08:31:04
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#井田邸 #パナホーム のマンションは、中街道に面した部分を「GL」(グランドレベル)として、制限高さ20mいっぱいに計画されている。しかし周囲の地形から、実質的な高さはもっと高い。やすらぎの道にある写真のビルを目標に検証。 http://t.co/BcYR9v3O

2012-11-26 08:42:58
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#井田邸 #パナホーム の7Fマンション計画のGLを検証。2Fアパート横の駐車場からやすらぎの道にあるさっきのビルの方向を見るとこうなる。ほぼ水平位置に、先のビルの3F、4Fが来ている。つまりやすらぎの道からは、9階建ての高さ。 http://t.co/qjmDC75e

2012-11-26 08:50:23
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猿沢の亀 国連決議242号を無視している点で、イスラエルと北朝鮮は同じじゃないの? @sarukame999

http://t.co/qjmDC75e - JR周辺と近鉄周辺の「高さ制限」でも問題になるが、傾斜した地形での「建築高さ制限」は基準をどこにとるかで大きく変わってくる。#井田邸 #パナホーム マンションでは、3棟すべてが、元も標高の高い単一のGLで計画されている。

2012-11-26 08:54:26
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