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そもそも敷金とは?

1. 家屋・部屋を借りる人が持主に預けておく保証金。

2. 取引の保証のため預ける証拠金。

敷金とは?Google検索「敷金とは」
コンドル君 @condor_kun
どうしてLINEは怒られてるのに敷金を供託せず流用してる大家さんはお咎め無しなの?教えてどエンド君!
どエンド君 @mikumo_hk
敷金を使い果たしちゃった地主の話、面白いー。 『おばあさんが贅沢三昧で使い果たした。家賃収入だけを見て、敷金のことは知らなかった。1億円近い敷金がある」と頭を抱える孫』 西武B館の一部地権者は「冬のキリギリス」 - h-keizai.com/?p=927
M @m_satsuki34
西武からの収入は永遠のものだと思っちゃうかもしれない。 twitter.com/mikumo_hk/stat…
DJあかい @aka1you
渋谷の話かと思ったら北海道だったw これは敷金使っちゃわないように敷金預かり機構の設立が待たれますね!(なお) twitter.com/mikumo_hk/stat…
Yoshi @ysaksmz
これきついなぁ…管理しきれない敷金なんて預からなければ良かったのに…複数物件保有する個人オーナーさんって敷金分をどれぐらいプールしておくのが普通なんでしょうか。 twitter.com/mikumo_hk/stat…
都心湾岸丸 @Wangan_O
そっか敷金て保護されてないんだったw twitter.com/mikumo_hk/stat…
トチギ@ウイング @tSciUcaYcLkh00r
今現在知人が駅近のビルで似たようなドラマを( ^ω^ ) twitter.com/mikumo_hk/stat…
ボヘカラ @BOHE_BABE
地主に敷金入れて、敷金で施設や店やビル作って貰って入居する時は、退店時に敷金返せずに地主が飛んでも回収出来る様に底地を担保に取るケースある。 戦略的にやるってよりは、たまたま担保取れてたり、借入完済してたりする時に、返せないなら飛ばしちゃえってなるパターンだが。
コンドル君 @condor_kun
ちなみにオーナーが破産するなどして敷金返還の見込みが薄くなったとしても、入居中のテナントが賃料を払わず敷金と相殺することは法律上認められていません。とりあえず賃料払った方がいいです。
コンドル君 @condor_kun
またオーナーが民事再生・会社更生手続に入ると、賃料の6ヶ月分を超える部分の敷金については優先的な保護を受けられなくなります。よくわからんオーナーに考えなしに多額の敷金を預けてはいけません。
どエンド君 @mikumo_hk
どエンド店舗では退去予告と同時に賃料支払いをストップして、敷金の保全を始めるテナントが散見されますけどね…。
きょうこ @kyoko_0330
弊社は一部上場の飲食テナント様の保証金は、定期にして証書を銀行の貸金庫に入れてあります。それと、弊社はテナント・入居者様から預った保証金、敷金を使い込んでまでは新規事業をやりません。これ、弊社の、事業やる上での方針・倫理観・信義則。借金含め借りたものは死んでも返すのです>RT
匿名希望の不動産屋さん @matifudob
居住用ならまだなんとかなりますが、事業系の協力金に手を出すと一発破産です。 途中で出ていっちゃうのも致命的ですが。 twitter.com/mikumo_hk/stat…
りんご太郎🍎🍏 @motoyamadadesu
すばらしい。 すばらしいことです。 でもこれが当たり前のことですよ! 敷金を使う大家が明るみになると、テナントは敷金を預けなくなりますよ! そこで損するのは大家さんじゃないですか? あ、保証会社。 保証会社ばんざい。 twitter.com/kyoko_0330/sta…
Atomy @Atomy
@vanillaxxx00 @okhra 礼金は0から2で入居率や季節で同じ物件でも変動する。家賃も然り。投資用物件は礼0でその分が家賃にのってたりするので、結局は家賃/礼金/諸費用で総合判断すね。しっかりした契約書の所を選べば敷金は基本全額帰ってくるけど、ここが情報格差なやつ
すらたろう @sura_taro
敷金返せない、で思い出すのは、資金繰りが苦しいと従業員から天引きした源泉所得税や社会保険料まで別の支払いに充ててしまい、納付できないという事態も
たくさん+ @Tktk9252
@Tktk9252 地主さんが敷金一億返せなくてあたまかかえてるおはなし
花澤パクチー @sho_kotsu
敷金を使い果たした、って要するに他人から預かったカネを使い込んだってことだから同情の余地が全く無いな h-keizai.com/?p=927
DAN @dan_aegis
これは悲劇だなぁ。敷金を使い果たす地主ねぇ。 h-keizai.com/?p=927
あるちゅ☆ @aruchu3
敷金は返すの前提なんだから、使い込む方がおかしいし、別枠で置いとかないとね。
Bankers!【閉鎖】 @tokyo_chuobank
不動産賃貸業なのに、敷金保証金を食いつぶす方がいかに多いことか(;´д`) 挙げ句の果てには、退去予告受けたけど敷金返還できないからお金貸してという方もいらっしゃったりで、なんともはや(苦笑) twitter.com/kyoko_0330/sta…
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コメント

赤間道岳 @m_akama 2016年8月25日
賃貸住宅って敷金が返って来ないトラブルってのもこういうカラクリがあるのかな。あるいは大家がものすごいケチとか(´・ω・`)
「「煩芝」」 @NTNKABA 2016年8月25日
恐ろしい、民法改正はよ
イチロー @sbzkichi 2016年8月25日
事業用と住居用とごっちゃにしないように。 住居用なんて一つ一つが小さい上、たかだか2ヶ月。 賃貸で敷金帰ってこないトラブルの理由、不動産屋が次に貸し出す為の現状復帰でそれなりの額を請求するから。 =かなり綺麗にしないと入居者がはいってこないから。
田中公夫(Tanaka Kimio) @ktanaka1999 2016年8月25日
なるほどねぇ。舞い上がっちゃったんだなぁ。
くすき @kusuki_xx 2016年8月25日
お金にルーズは人は賃貸なんてせずに売買契約してその場で終わりにした方が良いな。ただ検討する上で損得勘定でばかり計算して自分の性格を見抜けなかった事に誤算があるんだろうけど。
緑川⋈だむ @Dam_midorikawa 2016年8月25日
最初から礼金として正々堂々と返さない宣言すれば良かったのに
G.G. @G__G_ 2016年8月25日
事業用だって敷金って一般に家賃の数カ月分だろ。使っちゃっててもそんなに大騒ぎすることじゃないと思うんだが。それとも数年分預かっちゃってたのかね・・・。いくら返ってくるとしたって40年前ってそんな気前良かったんかね。西武さん。
msnrymt @msnrymt 2016年8月25日
G__G_ 敷金はかつてはかなり高額で、最近は低くなってきた、というのがひとつ。40年前なら数ヵ月なんて安価な設定はどこにもなかったと思います。もうひとつは、敷金といってもこの場合は貸地の権利金で、建物の解体まで必要になる可能性などもあるため、退去すれば終わりのアパートの敷金などとは質が違います。よって賃料の数年分くらいは当たり前というか、むしろ土地値の何割といった設定でもぜんぜん不思議はありません。
のみものがかり(東条優羽) @chise_type90 2016年8月25日
旭川だと敷金より土地建物の価値が下がってないか?もし現物支給だとヘタしたら敷金割り込みかねない??
online_cheker(舶匝(はくそう)) @online_checker 2016年8月25日
都市部の商業地ならば、権利金ですね(まとめのタイトルが悪い)。 契約時の地価が金額算定に使われるので……地価が高い場所では、腰が抜けるような高額になります。普通は散財し尽くせる金額ではないのですが……。 msnrymt
アザゼル白鳥 @luger_ 2016年8月25日
「敷金とは何か」を理解していなかったんだろうね
武水しぎの @takemi_sigino 2016年8月26日
西武の件の怖いのは、地権者が複数ってことだよねぇ。あおりをくらった側はたまらんわ。 うちは居住系中心やし敷金なんて預かるメリットがないからやめちゃった。
hellcatcart@リンガ泊地 @hellcatcart 2016年8月26日
あいきゃんふらーい!してもらうとしか
フルグラ美味しい @frugura 2016年8月26日
40年前の契約だと、下手をすれば地主が2世代変わってかねないし、難しい処だなあ。
イチロー @sbzkichi 2016年8月29日
40年前とかだと 敷金というか保証金が20ヶ月とか普通だった。事業用だと現状復帰にかかる金額も半端ないのもあって相当な額の保障が必要。
佐渡災炎 @sadscient 2016年8月29日
chise_type90 40年前ということは、81年耐震基準に不適合(=既存不適格)なので、耐震化してなければ建物の評価額はゼロです。
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