武蔵小杉億ションの価格は合理的に説明できる。

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伝左衛門 @yumiharizuki12

住宅業界の事情がよくわかる良記事。 RC47年、鉄骨34年、木造22年、それぞれの「法定耐用年数」はどう決まる? | 楽待不動産投資新聞 rakumachi.jp/news/archives/…

2017-03-19 03:12:53
伝左衛門 @yumiharizuki12

マンション価格と家賃の関係、つぶさに調べると、不動産会社がきわめて合理的に現在価値法で物件価格を決めてることがわかった。同じマンションなのに、部屋によって販売用と賃貸用に分かれてるので、ネットで両者を見つけて現在価値法で突き合わせると、業者の手の内がだいたいわかってしまうw

2017-03-19 03:23:57
伝左衛門 @yumiharizuki12

例えばこの武蔵小杉のほぼ新築マンション、家賃は30万円で年額360万円。60万円ぐらい管理費・修繕積立金と考えて引くと年間収入が300万円。これを金利1%で割り引き、法定耐用年数47年の現在価値を求めると、1億1294万円である。suumo.jp/chintai/kanaga…

2017-03-19 03:48:13
伝左衛門 @yumiharizuki12

こういうところに住むキラキラの人が47年も住むわけないので、きりよく40年で計算すると9930万円。もっともらしい数字ではないかw

2017-03-19 03:50:09
伝左衛門 @yumiharizuki12

でこの物件、販売の方は武蔵小杉最高価格だが築2年で1億800万円。いい線行ってませんか? 知り合いの知り合いがここらあたりに入って1年かそこらで急死したのよ。自殺ではない。 suumo.jp/ms/chuko/kanag…

2017-03-19 03:57:03
伝左衛門 @yumiharizuki12

目も眩む高額と思ってしまうが、80年代末バブルの頃は、三鷹あたりの30坪、40坪の戸建て新築が1億円ぐらいしてましたからな。狂っていたのは昔であって、今の不動産価格はほぼ合理的と言える。

2017-03-19 03:59:45
伝左衛門 @yumiharizuki12

この武蔵小杉の物件、管理費2万907円、修繕積立金6320円と意外と安い。年間で30万円程度。しかしおそらく固定資産税は数十万円かかるのではないか。これを賃貸に出したオーナーが手にする年間家賃収入は300万円を切るのではないか。 suumo.jp/ms/chuko/kanag…

2017-03-19 04:15:23
伝左衛門 @yumiharizuki12

意外と高いw <販売価格が1億円くらいなら固定資産税の評価額は6~7千万円くらいでしょうか。固定資産税の税率は1.4%、都市計画税が0.3%なので、合計税額(年)は102万円(≒6000×0.017)くらいになるかもしれません> detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_de…

2017-03-19 04:16:49