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さんきゅう倉田(元国税局職員 ∪ FP) @thankyoukurata
120年ぶりに民法が改正される。 ・敷金が借り主に返される ・借りてる部屋が年月と共に変化しても綺麗にする義務がない ・契約の取り決めに消費者が一方的に損する項目があっても有効とならない みたいなことが明記される。騙されそうになったら「民法変わりましたよね?」って言いましょう。
じゅんぎん @Jun_Ginnnnn
@thankyoukurata 具体的なソースとかってありますか?
リンク www.nikkei.com 16 users 677 民法改正案が衆院通過 契約ルール抜本見直し 企業や消費者の契約ルールを定める債権関係規定(債権法)に関する民法改正案が14日午後、衆院本会議で与野党の賛成多数で可決し、衆院を通過した。参院での審議を経て今国会で成立する見通しだ。債権部分の抜本
Spulista92×DeusTS@JP @Spulista92xDeTS
@thankyoukurata @kochang1982 法人向け社宅代行サービスで 「借上住宅の敷金を代行業者が負担することで 眠った資産にすることなく活用できますよ-」 と言う売り文句が使えなくなるってわけですね ^ - ^
ごましお @14849265
@thankyoukurata でもこれ改正前の契約じゃ意味ないですよねー
鈴折 @sin_Lv98
@thankyoukurata 違います。賃貸借契約の通常損耗に対する原状回復義務は元々法律上はありません(判例で否定されてます)。各自の契約で原状回復義務を負わせているだけです。改正されても任意規定なので契約でやはり負わせられますから、全く状況は変わりません nakashima-law.com/real_estate03_…
鈴折 @sin_Lv98
@thankyoukurata 基本的に今回の債権法改正は殆ど判例理論を明文化しただけに過ぎませんから、実務の変更はほぼないはずです
鈴折 @sin_Lv98
@thankyoukurata ただ、本来は法律上も判例上も存在しないはずの原状回復義務に基づき、契約で定めてもいないのに、賃貸借契約後のハウスクリーニング代を敷金から引いている賃貸人が後を絶たず、それに対して民法に明文化する事で、弁護士に頼らずとも賃借人が異議を申し立てる余地を残したとは言えるかもしれません
鈴折 @sin_Lv98
@thankyoukurata とはいえ、最近のマトモな賃貸借契約の契約書をきちんと読めば、賃貸借契約終了後のハウスクリーニング代を敷金から差し引くとの条文が普通はあるはずです。その規定がある限り、やはり原状回復義務に基づき敷金から差し引きされてしまいます
miura @120afs
@thankyoukurata @okui_chan 今でもこの内容なんですが、守られていないのが現状です。
しろき @il_luceo
@thankyoukurata ff外から失礼いたします、相続して貸し主になる予定ですが、これは敷2礼0にした方が貸し主は得をするということですか?
ash-mana @ashmana5696
@il_luceo しません! 敷金=借主からの預り金 礼金=借主からのお礼のお金 敷金2礼金0だと貸主の取り分ありませんが(´・ω・`)
ash-mana @ashmana5696
@il_luceo 物件所在地の賃貸需要にもよりますが、貸主の利益は賃料に含まれているものなので敷金礼金で得をしようという考え方はあまりしないほうがいいかと…
塩キャラメル/ラジオつぶやき @sio_x1c
@thankyoukurata 施行は2020年らしいです(これから参議院で決定)
たけふく @dfedb705
@thankyoukurata これって部屋のオーナーが損するってこと?部屋がゴミ箱みたいに散らかり壁紙を故意に剥がされても年月が経っているからという理由でオーナーに押し付けるって事も可能になるのでは?敷金もそのために使われるのであり返金されるとその修繕費もオーナー持ちになるのか?
しろき @il_luceo
@ashmana5696 クリーニング代だけは持っていただきたかったです、でも今は難しい時代なんですね。勉強になりましたありがとうございます。
カリス グレイス @KennethKarisT
@il_luceo 敷金礼金を0にして、別途「退去時にクリーニング代¥××負担するものとする」という条項を契約時にもりこむという手もあります。
miura @120afs
@thankyoukurata @okui_chan 民法には表記はないですが、借地借家法やら判例やらではそういう考え方なんです。
ロオーマン @fgo_lowman
@thankyoukurata 誤解を広めるのは止めましょう。それらの権利は概ね現在でも認められており、今現在(改正前)借りている人にも貸している人にも当てはまります。改正によってはじめて認められるようになるわけではありません。敷金は返ってきますし通常損耗経年劣化は貸主負担です。
しろき @il_luceo
@KennethKarisT ゼロゼロは逆に敬遠されます、立地が悪いのでは?部屋がすごく古いのでは?心理的瑕疵物件なのでは?と不自然に安いと借り手側は不安感を持ちます。
ゆきんこ@活動縮小中 @koemanekusomusi
借りている部屋が年月と共に変化しても綺麗にする義務がないと明記する以上該当するのは経年劣化だろうけどもに使い方すげえ汚い人が「綺麗にする義務ないんだろ?(ドヤァ)」と不要物全て放置して退去しようとする未来しか見えない twitter.com/thankyoukurata…
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コメント

(中2女子)社会主義者akairoさん[岩間達人] @takashi7zzfe 2017年4月17日
判例を明文化しただけだから実務上変わらないというが「どうせコイツは判例しらないし訴えてこないだろう」と不動産屋に舐められてやりたい放題だったのを「法律に書いてありますよね」って言えるってのは素人には大きな違い・・・
Kongo @kongo_kirishima 2017年4月17日
敷金の最大の目的は賃料未払いが発生した際の補填だろ。順当に賃料払って来た借主に対しては全部返して、借主責任の破損等がもしあったらその分は退去時に別に請求するのが正しい。
blade0@オッ㌠ @blade0 2017年4月17日
実際は終了後、大家「ここ傷ある」VS「無いわボケor俺じゃねえ等」(注:どっちかが嘘つき)って係争が起きると、泥沼化した挙句、家主は次に貸す準備せなあかんから一方的に不利なんよね…、そこに「借り手が、経年劣化と自称するがどうみても借り手の瑕疵」が追加されるとなると、大家の心労が増えるだけやんけ感ある
佐渡災炎 @sadscient 2017年4月17日
やりたい放題と言っても契約書に書いてない行為までできるわけじゃねえからやっぱり変わらんのだよ。
佐渡災炎 @sadscient 2017年4月17日
経年劣化を超える傷や汚れの原状回復費は敷金から引くし、残置ゴミがあればその処理費用も引く。
Naoto @Est400 2017年4月17日
2020年に引っ越ししよう!
(中2女子)社会主義者akairoさん[岩間達人] @takashi7zzfe 2017年4月17日
不動産屋に「原状回復見積もり&請求書」とやらを見せられたので「弁護士と相談します」というと「じゃ、いいです」って言われてその後、何も言ってこなかった経験者から言わせてもらえば「不動産屋は法律を守る」などという馬鹿げた性善説を信じるほど間抜けにはなれないです・・・
南原 @nanbarakiyotaka 2017年4月17日
資本家はクズという考えを持とう
もこ @mocomb 2017年4月17日
クズだから資本家になれるともいえるね。慈善事業ではないから足元見ないと儲けなんて取れない。今でも○年以上住み続けた場合は原状回復しなくていいってなってた気がするし。やっぱり一番の肝は法律に明文化されたってところだろうなあ。
マシン語P @mashingoP 2017年4月17日
経年劣化というのは例えばクロスや床の日焼けや普通に使っている水回りの消耗であって、全く掃除せず床が腐ったりトイレがすごいことになるのは経年劣化じゃない(真顔)
川田清貴 音響効果 @kksoundeffect 2017年4月17日
それほど大家が不利ならそれを回収出来るだけ家賃をあげるのが筋じゃないですかね。あと経年劣化と現状回復のガイドラインを貸し借り双方読んでから揉めよう。
佐渡災炎 @sadscient 2017年4月17日
家主と不動産屋の区別が付いてない奴は区別付くようになるまで黙ってるといいんじゃないかな。
いかおとこ @mororeve 2017年4月18日
敷引きの特約とかどうなんの?
森の人 @mountainhermitt 2017年4月18日
賃貸から出ていくときに経年劣化でも不動産屋が原状復帰費用取ろうとしてたので、退去立会いで不動産屋が来る日に司法書士を召喚させていただいた。 結局、8万くらいの請求が3千まで落ちた。
土金 @REDKOSHIMIZUP 2017年4月18日
はあ、貸し損ですかそうですか。
イチロー @sbzkichi 2017年4月19日
大家じゃなくて不動産屋がクズなのに大家に損害を与える内容の変更ばかりだ。
亜山 雪 @ayamasets 2017年4月19日
損をすると思ったら家賃を値上げすればいいのでは?
カワタカ技研はやらしかろう @kawataka7cdb 2018年2月21日
「最近のマトモな賃貸借契約の契約書をきちんと読めば、賃貸借契約終了後のハウスクリーニング代を敷金から差し引くとの条文が普通はあるはずです」 ないです。「最近のマトモな賃貸借契約の契約書」には、賃借人が清掃・手入れを怠った結果汚損が生じた場合やタバコ等による変色や臭いを除いて、クリーニング・壁紙張替費用は賃借人負担とする別表か参考資料がついてます。「賃貸借契約終了後のハウスクリーニング代を敷金から差し引くとの条文」は特約でもつけないと載らないですね。
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