2018-08-22のまとめ

Weekly エコノミスト・レター 回復がもたつく米住宅市場~米経済は好調も、住宅供給不足や、金利・住宅価格上昇が住宅市場回復の重石に 【アジア・オセアニア豆知識】アジアも高齢化社会に?~シンガポール・韓国・中国を筆頭にアジアでも進む高齢化 続・消費増税の影響を巡る過小推計レトリック 続きを読む
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Bot08(日本カネ不足協会 会員) @ropcb08

Weekly エコノミスト・レター 回復がもたつく米住宅市場~米経済は好調も、住宅供給不足や、金利・住宅価格上昇が住宅市場回復の重石に / nli-research.co.jp/report/detail/…

2018-08-22 23:09:23
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GDPにおける住宅投資は同▲1.1%と2期連続のマイナス成長となっており、経済全般が好調な中にあっても、回復がもたついている(前掲図表1)。また、住宅着工件数の先行指標である着工許可件数は足元で減少しているため、7-9月期も住宅投資が弱い可能性を示唆している

2018-08-22 23:09:25
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住宅着工件数は(3ヵ月移動平均、3ヵ月前比)は7月が年率▲22.3%となり、17年12月の同+33.5%をピークに低下基調に転じている

2018-08-22 23:09:26
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新築住宅販売件数(3ヵ月移動平均)は18年6月が64.6万件となり、3ヵ月前比で年率▲6.0%と、18年2月(同▲6.9%)に次ぐ落込みとなった

2018-08-22 23:09:27
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項目別内訳をみると、住宅販売の現況指数が17年9月以来の水準に低下したほか、住宅販売の6ヵ月見通しは16年11月以来の水準に低下しており、販売見込みの落ち込みが大きくなっている

2018-08-22 23:09:27
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中古住宅販売件数(3ヵ月移動平均)は、18年6月が541.3万件と、こちらも新築住宅同様17年12月(559.3万件)をピークに低下基調となっている(図表5)。

2018-08-22 23:09:29
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一方、中古住宅在庫(3ヵ月移動平均)は6月が187.3万件と、18年2月(152.0万件)のボトムから増加、在庫月数も3.3ヵ月から4.2ヵ月に増加しており、足元では幾分改善がみられる。

2018-08-22 23:09:29
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中古住宅販売の価格階層別に14年の前回ピーク時点と直近(18年6月)の在庫水準を比較すると、価格上位が▲19.9%の減少幅に対し、中古住宅販売のボリュームゾーンとみられる中位が▲33.7%、下位が▲32.9%と中位、下位で落ち込みが顕著となっている

2018-08-22 23:09:30
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住宅価格指数、ケース・シラー住宅価格指数ともに価格上昇の持続を示しており、18年6月に前者が+6.5%、後者が+6.4%となった(図表7)。これは、2%近辺の消費者物価や、2%台後半の賃金上昇率を大幅に上回るペースである。

2018-08-22 23:09:31
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販売価格比(新築/中古住宅)の推移をみると、15年以降は低下基調が持続しており、中古住宅価格の上昇スピードが新築住宅を上回っている。このため、中古住宅販売の在庫不足が、中古住宅価格を上昇させる要因となっている

2018-08-22 23:09:32
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住宅ローン金利および住宅ローン申請件数 pic.twitter.com/04lmd6DivQ

2018-08-22 23:09:32
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借換えも含めた住宅ローン申請件数(90年3月を100とする指数)は同時期に600超から300台前半まで大幅に低下しており、住宅ローン金利の上昇が住宅ローン需要に影響している

2018-08-22 23:09:33
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家計部門負債残高および延滞率(90日以上) pic.twitter.com/Ak0htwkOsU

2018-08-22 23:09:33
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家計部門における住宅ローン残高自体は緩やかな増加基調が続いており、18年6月末残高は9兆ドルとなった(図表10)。これは家計部門の負債残高(13.3兆ドル)のおよそ7割弱を占めている。

2018-08-22 23:09:33
Bot08(日本カネ不足協会 会員) @ropcb08

一方、住宅ローンの長期延滞率(90日以上)は、13年初の5%台前半から足元は1.1%となるなど低下基調が持続しており、住宅ローンにおけるクレジットの質に悪化はみられない。

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