#不動産大技林
- kuso_bukken
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三為ABC Bの立ち位置で利益を取りつつ、AB間とBC間に系列の会社を仲介で入れて片手片手の仲手も取りに行く。 #不動産大技林
2018-11-22 06:39:32【◯◯テックス】 1棟の中古ビルを、1フロアずつ区分登記して、投資家に販売する。 販売後も管理会社としてビル運営を共に行います。 #不動産大技林
2018-11-22 07:25:54【ープン】 土地を極限まで小さく区画して、木造3階建のお求め易い価格で家が持てる技。 営業マンは、いつもバイキルト。 #不動産大技林
2018-11-22 07:26:42【◯◯ー◯イカ】 賃貸中の区分マンションを仕入れ、暫く賃貸運用した後、テナントが退去したら、リフォームして販売。数千戸を運用することで安定した賃料収入と販売利益を両立させるが、小さい会社がやると多分メガンテ。 #不動産大技林
2018-11-22 07:27:06【全部やります!】 「忙しいあなたに変わって物件探しから全てこちらでやります 」の内容は主にローン申込書記入から、契約書捺印、さらには住民票移転まで。その手間賃は仲介手数料の他にコンサル料としていくらか貰ってる。#不動産大技林
2018-11-22 07:37:46【契約書は売主と共に】 主任者がいない仲介業者がとる荒業。まず、売主と売契を結ぶ。買主には「契約のデモンストレーションを行います」って言ってその場に本当の買主を同席させる。買主は内容を聞いてるので「重説を受けた」ことになってるため省略して判を押す。 #不動産大技林
2018-11-22 07:46:18【人間関係はちゃんと築こう】 弊社物件を案内するも、顧客と人間関係ができておらずギクシャク、質疑応答で私が場を盛り上げ関係を作る。仲介は満面の笑み。 仲介が電話等で離れた際に(何故か文字にできない) 顧客も満面の笑み。 仲介から後日ダメでしたとの連絡をお客様の前で受電。 #不動産大技林
2018-11-22 08:19:06【調整】 工事三件を利益率調整のため、Aを50万減額し、Bに60万増額する。 おや?10万円分は? 安心してください。 工事の元締めに2万、仲介に2万、後はわかるな? #不動産大技林
2018-11-22 08:24:58【マンションを4割安くする法】 これは管理組合の理事長に就任して長期独裁政権をしくことで、不動産価格を自由に操れる大技だ。棟内には大量の監…防犯カメラを設置、厳しいリフォーム規制、売却する際は買い手の面接審査あり。あまりの息苦しさに周辺相場から4割ダウンでマルトク! #不動産大枝林 pic.twitter.com/Tk6uhPit2N
2018-11-22 09:35:38【叩き売り演出法】 欲張った値段をつけたら誰も買ってくれなかった物件。概要書のエクセルを開いてしこしこ価格を下げるのは二流のやること。元データがあっても、あえて印刷して手書きで書き込んでからまたスキャンして、ワクワクと臨場感をエンドに演出するのだ! #不動産大技林 pic.twitter.com/qKdvtd8ZfB
2018-11-22 09:49:55住み替えの買主に現家の残債と同額の買取契約と契約破棄文書を同時に作成して銀行に買取契約だけ提出し、新居のローンを引っ張らせる。現家の専任もがっちり。 現家の残債?大丈夫、新居リフォームでオーバーローンひっぱってあげるからね。工事も任せてね。 #不動産大技林
2018-11-22 10:43:24【未利用地】 一定規模以上の敷地を分譲して販売する時に開発許可申請やそれに伴う都市施設の整備を逃れる為に分譲面積を一定規模以下に抑えて残った部分を未利用地とするんだ。ほとぼりがさめた頃にしれっと新しい分譲地が隣で販売されるけどたまたまだぞ! #不動産大技林
2018-11-22 10:59:14上場企業や外資と取引する時は親会社本体の名刺を出す。 係争必至のスキームを組む時は潰してもいい会社の名刺を出す。 普段は普通の会社の名刺を出す。 #不動産大技林
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