数字としてのお金、ロバキヨ論、トランクルーム投資続報、コロナテレワークとベトナムアーリーリタイアプラン

まとめました。
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♛ブキャナン(本人) @NikTesl

フライデーナイトだし濃厚めな経済ネタを書こうかね。テーマは、数字としてのお金、とか。 為替歴15年近くなり、数字としてのお金が絶対的なものではなく相対的なものであるとの体感が染み付いている。みんなは1円は1円だと思っているだろうけど、1ドルが112円なら1円が0.0089ドルである。

2020-02-21 22:34:10
♛ブキャナン(本人) @NikTesl

お金同士も相対的なら、お金とモノも相対的。もちろん、モノとモノも。 iPhone/円レートがあるならば、iPhone/リンゴレートというものもあって然るべき。ドル/リンゴレートもあるだろう。 意味がわからない!だから何?と言われそうだけれど、この体感を持てるかどうかが大事だと思う。

2020-02-21 22:39:38
♛ブキャナン(本人) @NikTesl

で、この体感を持ってもらったと仮定して、中央銀行バブルとかインフレとかの話をしたい。 基本的にモノ値段は下がり続ける(デフレ)わけで、それは今日より明日が良くなるという進歩の方向性がデフレ側だから。10年前のPCより今のPCの方が性能が良ければ、同じPCで比べたらデフレということになる。

2020-02-21 22:44:17
♛ブキャナン(本人) @NikTesl

この大局的なデフレ傾向を一時的に止めるものは、お金側の価値を落とす中央銀行の金融緩和か、モノ側の価値を上げる戦争による供給力の破壊がメイン。ただ最近モノ側が不穏で、それは貿易戦争とコロナ。現代で戦争は起きそうもないからデフレは止まらないと安心していたが、伏兵登場である。

2020-02-21 22:48:28
♛ブキャナン(本人) @NikTesl

株(株価もしくは株券)をモノとするかは議論の余地があるものの、株/円レートだけでなく、株/iPhoneレートがあっても良いという大前提を思い出しつつ、最近の中銀バブルと称されるものは、株だけ上がって物価(モノ全般)が上がらない傾向が顕著であった。

2020-02-21 22:51:44
♛ブキャナン(本人) @NikTesl

これに対して、バブルであるからいつか弾けると言う人が多かったが、以前ツイートしたように、中銀は無限にマネープリンティングできる権限があるから、弾けない蓋然性が高いと思っている。弾けても、次はQE5、QE100まででもやれば良い。

2020-02-21 22:54:04
♛ブキャナン(本人) @NikTesl

景気が悪いのに株が高いのがおかしいと言う人がいるけれど、景気(企業業績)と株価が連動しなければいけないわけではない。シラー指数でもなんでも、過去と同じであるべき理由はない。 例えば、PERは普通15倍くらいだよねという認識があるだろうが、150倍が普通の世界にならない理由はない。

2020-02-21 22:58:17
♛ブキャナン(本人) @NikTesl

この(株などの)資産価格高騰と物価安(安定)のミックス(ゴルディロックスとも)が崩れるきっかけが、今回のコロナ騒動でも不思議はないと思っている。 物価が上がり続ける中で中銀が緩和的姿勢を貫けるかどうか。技術的にはQE100までいけるのだけれど、力をつけた左派が反発するのでは。

2020-02-21 23:04:48
♛ブキャナン(本人) @NikTesl

そんな高尚な話は聞きたくない、どうすれば今すぐ儲かるか教えてくれ、と突っ込まれそうな気がしてきたが、今後スタグフレ色が強まると思われる。 ゴールドロングが推奨されるけれど、ラージスペック(大口投機筋)ロングが積み上がりすぎているのが気がかりで動けず。

2020-02-21 23:18:39
♛ブキャナン(本人) @NikTesl

ロバキヨ論。あくまで自己啓発の人で、読めばなんかテンション上がるけど、実用的ではない。ポケットにお金を運んでくれるものが資産、って当たり前だし。良い税理士を雇えとかも、当たり前だし。自宅は負債に至っては浅すぎる。 例えばどういう不動産を買えば儲かるとかは一切語らないしね。

2020-02-22 22:02:36
♛ブキャナン(本人) @NikTesl

SP500が上がり続ける長期チャートを何回も載せて、だから株は下がるんだゴールドを買えとか、頭大丈夫かと思わせる。ゴールドは好きだし、今はまあまあ上がってるけど。 橘氏の黄金の羽根とかの方が名著として残すに値するかと。一瞬日本財政破綻云々で走りそうになってらしたが。

2020-02-22 22:06:05
♛ブキャナン(本人) @NikTesl

トランクルーム投資、続報。実際にやってみてわかったことは、予想よりも埋まるのが遅く、予想よりも出ていかない。というか、おそらくオープンから1年弱で1室しか出ていってない。 賃料割引キャンペーンが終わり始めるタイミングで消え始めるかと恐れていたが、そんなことはなさそうだ。

2020-02-22 23:03:47
♛ブキャナン(本人) @NikTesl

そして、今からは繁忙期というやつに入る。適宜他の入室状況もチェックしていて、なかなか活況な様子が伺える。 時間はかかるけれど、着実に埋まっていき、損益分岐点稼働率の8割くらいをこえてしまえば、後はキャッシュフローを生み続けるだろう。ちなみにまだ赤字を垂れ流している。

2020-02-22 23:07:06
♛ブキャナン(本人) @NikTesl

10ヶ月で大体5割が埋まった状況で、この間、チラシを撒いたりの営業活動は一切していない。追加的投資なし。 このペースでいけば後10ヶ月で満室近くにはなるはずで、1年半で損益分岐点突破くらいのイメージ。物件固有の特殊な事情はないはず(上手くもなければ下手でもない)。

2020-02-22 23:10:30
♛ブキャナン(本人) @NikTesl

1年半の赤字を埋めるのに更に1年半かかるとすると、3年後からようやく元本回収のターン。 ただ何度も言うように、追加的投資はほとんど不要で、満室利回りは元本に対して20%弱だから、トータル8年で絶対に損はなくなり、以後うはうはと。 現金が必要になったら、満室物件として転売もできる。

2020-02-22 23:14:47
♛ブキャナン(本人) @NikTesl

勝間さんが健康であるという幸せ云々と語っておられたが、本当に最近全く体調悪くならない。花粉も大丈夫だし。 最低8時間寝るのはもちろん、多少お金かかってるのは、果物大量摂取療法と、ミヤリサン&ビオスリーと、エプソムソルトくらいか。レモン果汁の白湯は朝と寝る前は欠かさず。

2020-02-23 23:51:43
♛ブキャナン(本人) @NikTesl

3連休だから言うわけでもないけど、1年くらい休職したいと真剣に考えている。今1年休職すれば、あと5年くらい更に働ける気がする。 ただ、傷病以外の休職が制度としてないから、個別交渉になるのがだるい。 育休を取るという戦略もあるが。 完全引退するには、後6年くらいは頑張りたいところ。

2020-02-24 00:00:47
♛ブキャナン(本人) @NikTesl

自分名義の自己資金としては2000万円くらいで、家賃光熱費0だから10年は生活できる。5年から15年以内で、遺産としてプラス最低8000万円から1億円はほぼ確実だから、利回り0としても40歳以降は無職でOK、というのがリアルなところなのだが、妻子を養うにはバイトでもした方が良いわなと。

2020-02-24 00:08:43
♛ブキャナン(本人) @NikTesl

正社員よりバイトの方が楽なわけでは決してないから、現状維持でできるだけ引っ張るのがベター。ただテールリスク?として、いつ突然死するかもわからないし、遊ぶ金欲しさに働き続けるのもみっともないなとも。

2020-02-24 00:12:59
♛ブキャナン(本人) @NikTesl

アーリーリタイアを視野に入れている人間にとって、結婚相手が難しいんだよね。 家庭内のパワーバランスで不幸せになりたくないし、子どもが物心つく頃くらいまでは、頑張って働いている背中を見せたい。毎日家にいて遊んでる羨ましい人、ではなく。

2020-02-24 00:42:27
♛ブキャナン(本人) @NikTesl

そういう意味で、父親は凄くて、何のモチベーションも湧かないはずなのに65歳まで国家公務員をやり切った。母親からゴミのように扱われ、尊敬を得られない中、稼いだお金でキャバクラに行くこともなく、少額の小遣い制で…。 凄いけどそうはないたくないという意味での、凄い。

2020-02-24 00:45:48
♛ブキャナン(本人) @NikTesl

中国人は年収より資産を見る、エリートサラリーマンより地主だ!というツイートが流れてきたが、常々普通の日本人は考えられない、ベトナム人だ!と主張している背景が伝わったでしょうか。 以上、雨の降る日曜日は人生設計を語ろうの会でした。

2020-02-24 00:50:53
♛ブキャナン(本人) @NikTesl

電通や資生堂が話題だが、電車賃が安すぎるのが問題なんだよな。 満員電車というのが異常で、定員より多くなってしまうようなら値上げせねば。 公共交通機関へ課税、マイカーも更に高コストになるようにすべきと思う。

2020-02-25 21:48:15
♛ブキャナン(本人) @NikTesl

幸せになる。結婚するという意味で使われるのだが、虫唾の走る言葉。 母親とが、誰々は幸せになってるのにあんたは、みたいに使う。 ごめんテラスハウス見て幸せになってるところだからちょっと待って、って感じ。 結婚はしたいけど、特に幸せにはならないと思う。

2020-02-26 18:04:22
♛ブキャナン(本人) @NikTesl

リーマンショックって2008年に14000円の日経平均が半値の7000円になってるんだよね。 コロナはリーマン以上の危機とか言う人がいるけど、22000円がもしかしたら20000円割るかもとか大騒ぎしていて、半値の11000円まで暴落することを考えている人は皆無だなと。

2020-02-27 09:20:17
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