「怖すぎる環境変化の例」大学が後期リアル授業を辞めることで学生向けの賃貸解約ラッシュが続き不動産業界にも影響が?

まとめました。
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関田タカシ @takashi_sekita

不動産、不動産投資の専門家を自称しながら生きています。業者の皮を被ったエンド。3冊目「超実践 不動産投資のプロ技」4冊目「不動産屋は9割ウソをつく。」売れてます!ブログ・Facebookもお気軽に☆

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関田タカシ @takashi_sekita

埼玉郊外エリアの業者さんとTEL。 「○○大学が後期のリアル授業やめるっていうんで、賃貸解約ラッシュきてますよ!学生向けの飲食店もヤバそうです。」 需要がオンリーなアセットは耐え難いかも…。

2020-07-31 08:36:48
関田タカシ @takashi_sekita

本業で他業者に学生マンションを持って行かれたから「シコりますように」と一瞬願ったのが効きすぎたか…。

2020-07-31 08:36:48
ふ〜てん@MR大家 @Fu10san

おぇえ〜😱 日本郊外エリアの 〇〇大学生向けアパート所有してるので超恐い😭 疎開狙いかなぁ〜 twitter.com/takashi_sekita…

2020-07-31 15:03:33
みたむむ @Life_Gackt

うちの周りもやばいかなあ。元々一人暮らし率低い大学が多いんだけど尚更大打撃か? 学生向け飲食店は安いチープなところはさよならしつつあるね。 twitter.com/takashi_sekita…

2020-07-31 14:29:12
まど@アパート経営中 @mado_goodLife

学生物件にこんなリスクがあったとは… 結局は需要が偏ってる物件は危険ってことですね。 twitter.com/takashi_sekita…

2020-07-31 13:14:49
ジュニアSEO @seo_realbb

こういうリスクが、普通にありえる時期か👀 twitter.com/takashi_sekita…

2020-07-31 11:58:07
KOUKI @kokichi1no2

座学で講義を受ける時代はそろそろ終焉かもね。講師と生徒をひと所に集める必要性はない。ネット社会になれば、有名講師の遠隔授業は可能。これからの大学生はもっとフィールドワークをして実践力を身に着けないと。 twitter.com/takashi_sekita…

2020-07-31 11:52:09
かえるキャピタル|マンション|教育 @yoyogi_capital

学生マンションにも飛び火か。もはや老人ホームか物流しかないじゃん。 twitter.com/takashi_sekita…

2020-07-31 11:46:22
みみすけ@10m+17w 東北新ママ @33suke1

大学講師(都内有名校)の友人も、「3月までオンライン授業決まったから」と奥さんと子供👶と3人で奥さんの実家(感染者ほぼいない地方)に春からずーっと「疎開」してる😰 twitter.com/takashi_sekita…

2020-07-31 09:59:33
たかちん @takachinr

大学生、保護者のみならず投資クラスタまで殺しにかかる「オンライン授業」 twitter.com/takashi_sekita…

2020-07-31 09:32:26
暇な大学職員@今年52名・累計128名が転職済 @univadm

後期リアル授業やめる→実家帰るし不動産解約の流れもあるのか。 僻地キャンパスから都心回帰→周辺の賃貸マンション暴落はよく聞くけども… でかい学部一つ都内に移動すると、4学年3,000人、一人暮らし率50%でも1,500人が消滅。 四年後に1,500人が絶滅する地域と考えると凄い🤔 twitter.com/takashi_sekita…

2020-07-31 09:31:08
どエンド君 @mikumo_hk

派遣切りで工業団地のあたりがゔぁーってなったり、東日本大震災で外国人高級賃貸がぐぇーってなったりするから、学生アパートは移転しようがない大学を狙うのは鉄則なんだけど…それでもいきなりオンラインとか想定外すぎる。 twitter.com/takashi_sekita…

2020-07-31 09:07:45

コメント

パンダは肉食獣 @j_inbar 7日前
学生向けの飲食店/居酒屋は、もう既にだいぶヤバイ状態でしょ。客減りもそうだけど、働き手も居ないみたいだし。いつだかのサイゼリヤじゃないけど、昼時なのに入店制限して半営業みたいな所も多々見かける。
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Akichi @Akichi77928822 7日前
よし、業態転換で生活保護向けアパートに変更だ!役所が金主ならまあ安心、受領委任払いなら取りっぱぐれもないしなwww(マジ)
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sho_Yal @YaltSho 7日前
「これからの大学生はもっとフィールドワークをして実践力を身に着けないと。」って言ってる人は、今一番それができなくなってるってことがわかってないのかしら。
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人生よんしゅうめ@働きたくない @marumasa58 7日前
学生向け飲み屋は今年無理だろう、と言うか同じ理由で新橋とかもヤバいような気がする。会社員だって来るか分からん。
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tama @tamama666 7日前
これで都会に出てた人口が地方に戻ることで地方の活性化やね!
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蠢犇 @ugomekihisimeki 7日前
これからは遠隔授業中心になる!!って言ってる人は大学の教える側の声を聞いてないんだろうなぁと
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よーぐる @Seto_yasu1987 7日前
教育にかかってた住居費や生活費のコストが減るなら、一つ悪いことでもないなと思っちゃう
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ISW @ISW007 7日前
なるほど、そういう考え方があったか。だったら大学側も登校日を明確にしてくれると、アパートを借りるかどうかの判断基準になってありがたいぞ。
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緑川⋈だむ @Dam_midorikawa 7日前
文系とか教養の大教室ならオンラインでも代替できるが、理系の実験とか芸術系の学校設備使った演習はどうするんよ
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順三朗 @junzabroP 7日前
大きな大学だと普通に1万人以上人口が増減するからね。この影響はでかいよ。
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nesi @41sb_nesi 6日前
廃坑になった鉱山のふもとの街みたいになるのかな。
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GGP_DDT(限りなく無色透明に近い戦慄のブルー) @ggp_ddt 6日前
Dam_midorikawa 美大生が「オンライン授業つらい、美大は実習しないと~」みたいなツイートしてました。
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席上 @Nonsomnia 6日前
学生向けアパートなら春先に入らないと1年間空き部屋もザラなので、解約は辛いとはいえオーナー側もそれなりに耐性はある気がするな。学生向け飲食はどうにもならん
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slips @techno_chombo 6日前
https://togetter.com/li/1497872 まぁ4月の段階で「家賃満額払え」みたいなコトにしか興味なかったみたいですからね、このギョーカイの皆さん。
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Toshiaki Takagi @toshiaki_takagi 6日前
美大芸大は広いアトリエを確保できる場所であり高価な機材を使い放題な場所でもあり、デカい作品の一時保管庫の役割もあるからな…
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レポート提出 @R5_tt5 6日前
ugomekihisimeki ついでに学生側の声も聞いてないと思います(現役学生並感)
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娑婆助 @shabasuke 6日前
関田タカシ氏は推定渋谷区広尾在住のエリートですよ(渋谷区の平均年収は872万)氏のツイート見るに雑魚い学生向けワケアリ収益物件は全く興味なさそうな。中央大学が虎の子法学部を八王子市→文京区移転が確定し大学のキャンパスは流れが都心回帰になっているので単純に地方そのものがもうダメってな話ね。不動産クラスターの人なら当然このムーブメント知っていてこの話をしている。
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娑婆助 @shabasuke 6日前
不動産的に今しんどいと話題なのはむしろ商業テナントの方(特に渋谷の再開発がリモートワークブームで某リバブルさんのバブルが弾けるのではないかと戦々恐々)住宅事情って疫病蔓延が景気後退が原因で瞬間的に住民が一斉退去するような事ってまずないからこういう心配は殆どないんだよね。やっぱ人間にはどうしても住む場所いるからねぇ。
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hizen31415 @hizen31415 6日前
案外、東京一極集中が緩和されるかもな
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のろ🦍1歳娘手洗いできるようになりました @saru_don 6日前
確か京都市って人口も10%は大学生のはずだけどそこあたりめちゃくちゃやばいだろうなあ
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Shin Matsuda (syncbunny) @syncbunny 6日前
来年以降も続くと学生の一人暮らしの需要を見込んでた家電とか家具もやばそうな予感。
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はやし・しのぶ @Hirarinmac 6日前
saru_don 同大京田辺キャンパスから大概が逃げ出した(=今出川キャンパス回帰)けど、あの辺の家主、今頃「先に移転されといて良かったわ」と思ってるやろうな、と思ったり思わなかったり。逆に市内の家主はしんどいやろうな。
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田中 @suckminesuck 6日前
techno_chombo そら「ほな出てくわ」って言われるよな
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マシン語P @mashingoP 6日前
大学に合格したら都会へ出て、親の目から解放された学生生活を満喫するつもりで受験勉強に励んだのに、それが完全に潰された無念さを思うと余りある。それでいて学費は満額徴収(借金が増える)だからね。これが何年も続くようなら氷河期世代以上の怨念を抱く。
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さーたん@もふもふ @tripleodd 6日前
Nonsomnia 収益物件をフルローンで買った医者とかサラリーマンもいるんで一概には言えないかと。ファミリーエージェントのメルマガ読めば分かりますが、かなりカツカツでやってる人もいます
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地球ネコ @c9nk 6日前
撤退しちゃった地方私大周辺の家主さんは既に経験していることだったりする。 市役所が大学誘致に成功したというので、周辺の畑を潰してアパート建設。最初の数年こそ良かったが、大学が定員割れするようになると、条件の悪い物件から空室に。 大学が撤退を決めると、条件の良いアパートなら地元で働く単身者や若夫婦が入ってくれるが、もとより収益率重視の貧弱な物件が多いゆえに、大抵の家主はどうにもならず途方に暮れてしまう。
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はやし・しのぶ @Hirarinmac 6日前
saru_don 京都市内の学生向けは最近はどうか知らないけど安いので、昔から建ってるところはほぼ損益分岐は越えてると思うので、学生外の若年層に貸し出せば問題ないかと。そういやうちんとこ郊外で学生向けマンションが最近2棟出来たんだよね。家主は地場の中小企業だけど、下両方ともコインランドリーだし……。
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kokomaro @kokomaro11 6日前
理解率が低くこのままでは半数以上を落とさないといけないという話もちらほら 授業終わった後に学生が退出しないから質問あるのかと思ったら、終わったことに気付いてないとかね
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yuki🌾㊗️5さい🎉⚔ @yuki_obana 6日前
自由に抜きまくれるのは一人暮らしの特権(´・ω・`)これを金かかるから程度の理由でオナニー愛好家が手放すとは思えないっ(揺るがない信念
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あかさたな @emesh 6日前
工場労働者向けのアパートを建てたらその工場が撤退して数千円の家賃で投げ売りって良く聞く話。
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鱶森 @sHark_plus0 6日前
c9nk 分校キャンパス狙いの賃貸は、つねに移転・閉鎖のリスクがつきまとうのが恐ろしいですね
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地球ネコ @c9nk 6日前
sHark_plus0 そうですね。新設大学や新工場など突然生まれた需要をアテにしたアパートは、撤退されたらどうにもならない、というリスクと背中合わせです。
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娑婆助 @shabasuke 6日前
c9nk 賃貸物件経営の基本としては入居者の層を固定化するのは絶対NG。見込み客を失った瞬間利回りが即座に崩壊するから。学生に限定すると4年で退去してしまうので安定性も悪くなるし利回り重視極狭物件しかも大学以外のアクセスが悪いとなれば高い空室率が続く。日本は急速に少子化するのは十分読めた事なんだし本来やるべきは誘致決定した段階で一瞬上がる土地をさっさと売却する事だったんじゃないかな。
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刑事長/理事長 @DekatyouNy 6日前
解約して実家に帰ったら帰ったで病原体扱いしてギャーギャー言うのに、本当に都合のいい人たちだなあ(呆れ)
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【わちゃっとピンボールDLよろしく勇気!】ねねっとテックダイナー @nenet_techdiner 5日前
都心部にいても仕事ないし、戻ると腫れ物扱い。かといって仕送りが滞れば下宿の維持もままならない。バイト君いないし、居酒屋なども時短営業迫らえる。⇒都市の吸引力が激減しつつ若者が田舎に突き返される展開。少なくとも都心に出て何かを求めていた若い人たちのやる気無くなりそうだな。
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