全力忠告を無視してワンルームマンション投資をした友人、1年後に見積もりをしたら購入価格2400万に対して査定額が1800万円だった

いんべす @inbesinbes

@IWSTDNTNOK @ide_king そのとおりですね。逆に融資が締まり物件価格が下がれば目も当てられません😭

ＪＯＭＯ @JOMO_

@inbesinbes 逆に1800万なら買いたい人は沢山いるだろうなw

いんべす @inbesinbes

@JOMO_ １８００万なら購入対象ですね😂

まさと @masatowp

@inbesinbes @JOMO_ 区分のワンルームは、300万円台なら購入していいと思います。400万円超えたら、ファミリータイプじゃないと無理かと。

まさと @masatowp

@inbesinbes @JOMO_ あ、３室買われたんですね。3室なら築10年で1000万円ぐらいですかね。築1年だとしても1800という査定は、少々高すぎるかと。単身者が多く住む地域でハブ駅から徒歩1分のRCか重鉄のワンルーム3室なら、1500ぐらいは行けるかもしれないけれど。

きーまつ@一児の父親 @Keymatsu2

@inbesinbes こわい。 ワンルームマンション投資こわい。

いんべす @inbesinbes

@Keymatsu2 新築ワンルームマンション投資は怖いです。。。

ゆうき/不動産投資家 @yuuki772277

@inbesinbes 買おうとしてる方を止めるの難しいですよね。自分も止めたことあってやるなら1棟のほうがいいよともいいましたけど、「ワンルーム投資が安定しててよい」と買ってましたね。全部で3戸。怖くて状況聞けないです。。。

いんべす @inbesinbes

@yuukisak727 難しいですね。。。 ３戸はきびしいですね、、、、

はこてぃ@元養分大家 @hakoty_jp

@inbesinbes 買取であればエリアによりますがそんな感じですよね〜　新築1Rは2年で売り抜けたのラッキーでした。

いんべす @inbesinbes

@hakoty_jp 物件によっては買値で売れるようですよね。 友人の物件は最悪でした。

みつ@投資公認会計士(株式、不動産投資)群 @icom_mitu

@inbesinbes 不動産の譲渡損は損益通算できないので、買った以上は保有を継続して少しでも損益通算のメリットを受けたほうが良いと思います。

いんべす @inbesinbes

@icom_mitu そこがなやましいところなんですよね、友人は大して稼いでいないので節税メリットを享受することを重視するより、マイナスのキャッシュフローと物件値下がりを考慮したら早期売却したほうが傷が浅いかと😅