2021年1月12日

「部屋を探す人を惑わすためです」賃料と分ける意味ってある?賃貸の『共益費』の存在意義とは一体何なのか

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ジグライ(不動産) @jiguraidesu

賃料と共益費というのがあるけど、共益費の存在意義は仲介手数料・敷金礼金・更新料の金額が変わる以外、ほかになにかあるんだろうか。

2021-01-12 09:06:05
はと🐦ようすけ @jounetu2sen

中目黒で家賃5万かー安いな。 問い合わせしたろ 店舗来店 ファーwwww共益費5万 www #不動産大技林 twitter.com/fudousanlove/s…

2021-01-12 09:15:03
だりーん【グラブル】【マイクラ】【ドラクエウォーク】 @darintsubu

実際合計額を受取家賃として処理するしなぁ…マメな人は共益費を一旦預り金にして期末で精算したりするけども

2021-01-12 10:37:13
どエンド君 @mikumo_hk

廊下の電球は夜眩しいから消してるんだよね?とお爺ちゃんが言うので今月から共益費500円を0円にしました。 twitter.com/jiguraidesu/st…

2021-01-12 09:42:18
どエンド君 @mikumo_hk

共益費になるべく割り振って、家賃を安く見せかけて入居者を惑わそうとやりすぎると、こんなに高い共益費を払ってるのに掃除が行き届いてない!とか逆襲される。

2021-01-12 09:44:12
たくや社長(不動産) @fudousanlove

共益費じゃなくて「雑費」として、ボヤけた感じの名目にして取るとイイよってボロ戸建て大家さんが言ってました。 twitter.com/fudosan0721/st…

2021-01-12 09:54:09
藤原正明/投資筋の人 @fujiwaramasaaki

あとは、サブリース会社が共益費は家賃とは別という建て付けで全額懐に入れるためです。 twitter.com/fudousanlove/s…

2021-01-12 09:59:06
全宅ツイのグル @emoyino

説明しよう!賃貸のお家を探すときにみなさんは予算から、お家賃6万円以下とかの条件をつけて検索するけど、その"6万円"には共益費が含まれないから、お家賃59,000円+共益費7,000円とかに設定して、予算6万円以下の人の検索にも自分の物件がヒットさせる不動産業界につたわる古のワザが存在するのだ!

2021-01-12 09:58:22
全宅ツイのグル @emoyino

もうひとつ説明しよう!なんとなく、賃料→大家さんの儲け、共益費→共用部とかのみんなのために自分も負担するお金、みたいなイメージで共益費ならしゃあないかと思う人がいるが、大家さんからみたら賃料と共益費の合計にしか興味はないし、共益費はそもそも"共益"に使われてるとは限らないのだ!!

2021-01-12 10:00:25
mon mon @___monmon

@emoyino わしは常に共益費込みで検索して、共益費込みの価格を家賃として認識している(´・ω・`)

2021-01-12 12:04:11
田舎の大家 @aottenjaneeyo

ホントそのとおり。 でもって共益費を設定する理由が見つからないから、うちのアパートは共益費を 無し にした。 twitter.com/emoyino/status…

2021-01-12 10:51:04
CHOPマン @titan_agesan

たまーーーに、共益費の明細みせてくれって人が出現しますわね。

2021-01-12 10:39:27
たくや社長(不動産) @fudousanlove

借主「共益費の年間収支を出せ!余ったら返金しろ」 ぼく「不足してたら払ってくれるんか?」 借主「ハァ?」 ぼく「?」 twitter.com/emoyino/status…

2021-01-12 10:04:02
のんのん @no____ko

共益費払ってるけどその分たまにエントランスのドアとか階段とかが綺麗になってるので損はしてないと思ってる

2021-01-12 11:37:48
賃ω賃 @fudosan0721

戸建なのに共益費取っているみなさん twitter.com/jiguraidesu/st…

2021-01-12 09:51:14
Li @xswxsw0088

共益費名目で幾ばくか頂いてる戸建あるけど、リフォームの技術支援と工程管理やってるから許してほしい。

2021-01-12 13:39:25
tikwabu @wabtk

共益費って何?払いたくないって言って来たから「じゃあエレベーターも便所も給湯室も使うなよ」は言った事ある

2021-01-12 16:47:08
peko @peko409

共益費、共益どころか大家さんの利益じゃない

2021-01-12 14:40:43
ジグライ(不動産) @jiguraidesu

色んな方が理由を教えてくれました。ありがとうございます。 全て納得できるものでしたが、共益費なんてややこしいものは一律で廃止した方が、わかりやすくて公平な世の中になるなというのが感想です。 twitter.com/jiguraidesu/st…

2021-01-12 11:01:32

サムネ用

郷不動産(株) @gou_fudousann

本日のおすすめ賃貸物件のご紹介です。 東急池上線 荏原中延駅 徒歩3分 旭化成施工物件 賃料73,000円 共益費0円 go-fu.co.jp/bukken/syousai… #中延 #荏原中延 #旭化成 #ガスコンロ #賃貸 #バストイレ別 #中延商店街 #一人暮らし pic.twitter.com/FOUHG3Dmdo

2021-01-10 19:07:58
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コメント

田野某爾(たのぼうじ) @bozitano 2021年1月12日
分譲のマンションやアパートを賃貸している場合、共益費にあたる「管理費」は基本的に借り主負担だが、別に掛かる「修繕積立金」は所有者(貸し主)負担になる。
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サイエソ @sai_lobster 2021年1月12日
エレベーターとかオートロックとかあるならまぁ分かる。が、貸主も借主も総額でしか見てないなら辞めちまえとも思うわ…。
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こ~りん @kourin 2021年1月12日
家賃1万円、管理費3万円のまとめ > 中野の2平米の部屋がなんと賃料1万円!しかしよく見てみると「管理費…見間違いじゃないですよね?」「朝のトイレが大変そう」 - Togetter https://togetter.com/li/1637928
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虫さされ @nakano_sc12b 2021年1月12日
引っ越し先を探してるとき、家賃が低めで共益費(管理費)が高い物件があったから不動産屋に聞いてみたら、「敷金(家賃2ヶ月分)、礼金や更新料(家賃1ヶ月分)を安くするための大家さんの優しさ」みたいなこと言われました。
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minstrel @minstrelatElore 2021年1月12日
共益費は場所によるけど町内会費とか建物外部の共有スペースの修繕費とかに充てられてるはずだけど。
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ほかほかごはん @gogogohannnnnn 2021年1月12日
家賃本体より共益費に振ってくれてるほうが初期費用も更新料も共益費分安く済むから助かる
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Wa @0000548C 2021年1月12日
明朗会計だからURは良かった。共益費で清掃や庭木の手入れが行き届いているし退去するときも原状回復の費用を明細付きで請求してくれる。
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豆腐納豆 @I_AM_EBI_DESU 2021年1月12日
敷金・礼金・更新料と並ぶ悪い文化のひとつだよな
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かつまた☆いさ(レディ女児ィ📛) @kamiomutsu 2021年1月12日
まあ現実共益費だけで共用部分をまかなえているのかどうか不明なので黙っておこう。
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かつまた☆いさ(レディ女児ィ📛) @kamiomutsu 2021年1月12日
そもそもツイ主自身が言ってる敷礼手数料更新料、全部借主の利益になる理由なのでは…?そこから不要論で盛り上がる流れが謎。
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_ @wholescape 2021年1月12日
最近東京では敷金1ヶ月礼金1ヶ月共益費なしか少なめにして家賃を上げる方向にあると複数の賃貸仲介専門不動産業者から伺いました
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はせ @hakase_D 2021年1月12日
実費じゃなかったってことかよ
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佐渡災炎 @sadscient 2021年1月12日
共益費は普通に共有設備の修繕や更新に使うし、管理組合がまともなら収支報告も出してるでしょ。
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NIGHTMERE💉💉 @nightmere666 2021年1月13日
共益費の中から、町内会費や建物のメンテナンス代を支出してるけど、がっつりマイナスになりますからね… 10年に一度の外壁のメンテナンスで軽く500万は飛ぶし、住人の誰かか下水におむつ流してアスファルト剥がして工事とかそういうのに使ったり、2階の住人が下水管詰めらせて1階の住人の部屋水浸しにした際の修繕とかも全部そこからでてるんだよ… 大家のお財布真っ赤だよ…
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sake @sake_ne_ku 2021年1月13日
仲介手数料や更新料は家賃ベースで計算するし、基本的に周りと総額が同じ水準で共益費が多いなら、借主にとってはお得になるよ
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Fatalwedge @Fatalwedge 2021年1月13日
敷金礼金更新料と一緒にズバッと廃止して、業界全体で月単位の総額表示に舵を切れば解決しそうだが、まぁ無理だろうなぁ。悪貨が良貨を駆逐してる状態。
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Fatalwedge @Fatalwedge 2021年1月13日
いやでも、同じように分かりにくかった携帯料金がどうにかなりつつあるのを見ると国が本気で圧力かければワンチャンあるか?ちょい期待。
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テレジアさん(Theresia) @Theresia 2021年1月13日
共益費を月に6000円払ってるのに、1年以上もエレベーターホールに蛾の死骸が落ちたままだったのは納得いかない。 一応、トラブルが発生した時は管理してる不動産屋に電話すれば、大家さんが業者を呼んで(基本無料)対応してくれるけどさ。
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かつまた☆いさ(レディ女児ィ📛) @kamiomutsu 2021年1月13日
最近は礼金や更新料なしの物件も多いし、敷金と共益費は目的が明確な方だと思うけどな?もちろん国が無理矢理圧力かければ廃止は可能だろうけど、単に家賃が上がるだけだと思うよ。どっちが分かりにくいんだろうな?
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はる @Yuki_B787 2021年1月13日
kamiomutsu ぶっちゃけ家賃込みにしてくれた方が探す方は助かる(転勤族並の感想)
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白墨 @amanilo_ 2021年1月13日
nakano_sc12b それって普通に敷金礼金ゼロとまでは言わないけど、2ヶ月分→1ヶ月分とかに設定すれば良いだけでは…。 家賃が低いのは大家さんの優しさだけど、管理会社は優しくないのでキッチリお金取りますよっていう話では
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lhankor_mhy @lhankor_mhy 2021年1月13日
「賃貸住宅における『共益費』のあり方に関する研究報告」( http://www.zenjukyo.jp/report/data/070831kyoekihi.pdf )によると、共益費は退去時精算している地方もあるみたい。あと、物上代位が及ばないらしい。
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だりい @dariidariidarii 2021年1月13日
家賃と同額の共益費は論外だが、現状はまだそれほど問題ではないと思う。ただ「雑費」計上はいずれ問題になるかな?スプレー缶爆発起こした管理会社がそうだけど、雑費相当分の業務してないもんね。
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佐渡災炎 @sadscient 2021年1月13日
hakase_D 修繕や更新費はある程度積み立てが必要だからな。「水道ポンプ更新する」とか「廊下の電灯切れた」とかのイベントのたびに現住者でワリカンすんのめんどくさいだろ。
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娑婆助 @shabasuke 2021年1月13日
マジレスすると大家さんが1部屋x万円実質利回りx%で回す設定しているならば請求されるトータル額面は変わらない。変わるのは内訳だけなのでこの設定が10万円なら入居者は毎月10万円支払うという帰結は普遍となる。というわけでマジック家賃は無視して地域の相場の中から好条件物件を探し見つけるのが最もコスパが良いという事になる。
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🍦Alisa🐄💮絶好調帰還 @NeOmizutotte 2021年1月13日
元不動産事務です。 家主さんのこととかはわかりませんが、個人で借りた賃貸のうち何割かを会社が負担するという形の社宅規定がある会社さんがあります。 「社宅規定上、家賃が〇万円(共益費別)まで、共益費は全額自己負担」ときまっていることがあり、「共益費が高くてもいいから家賃を下げて欲しい」という要望がありました。 その場合は社宅規定上限までの家賃に変更して、共益費を盛ったりとか、してましたね。。
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PUNTE @PUNTEdog 2021年1月13日
賃料6万と書くよりも、賃料4.9万(共益費1.9万)と書くほうが食いつきがいいからね。 ネット検索でもヒットしやすい。
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ゆうき @F001Yuki 2021年1月13日
そうは言っても、じゃあ共益費0円にしてその分全部家賃に乗せろや!とは思わんやろ。そんなことしてもらっても借りる方としては何ひとつ得にならんどころか、出費が増えるのだから。
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reesia @reesia_T 2021年1月13日
どのみち払う額は変わらないから出費は増えないぞ
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k.takk @JO_Lant0518 2021年1月13日
町会費を支払っていても、ゴミ収集は賃貸物件独自でやってくれという所もあるからなぁ…その場合は建物単位で必要な業者さんと契約して、やっとゴミを出せる。共益費に関しては、本当に物件によりけり。
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