2021年4月16日

今どき安い住宅がたくさん! 生涯コストが劇的に変わり、人生を損しない、令和時代の新住宅戦略 ――狭小住宅、ローコスト住宅、家のサブスク……などなど

前回に続き、住宅についてのまとめです。前回は「賃貸 VS 持ち家」という比較が中心でした。が、今回は「安い住宅」という切り口で、いろいろなタイプの住宅を紹介していきます。 「狭小物件」「ローコスト住宅」「トレーラーハウス」「家のサブスク契約」など、新時代の住宅戦略に役立つような、新しい潮流をご紹介していきます。 また最後の方で、日本の住宅は資産としてどう評価されるのか、未来の住宅がどうなるかも考察しています。読者の皆さまが住宅戦略を考えるきっかけになれば幸いです。 ※住宅は高い買い物なので、個々の物件のリスクについては、各人が慎重に調べてください。
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しろうと @sirouto

togetter.com/li/1698408 コロナで住宅ローン破綻! ……そもそも、長期ローンを組んでまで、持ち家は必要なのか? 土地神話、人口減少、交通革命から考える、「負動産」時代の居住戦略(前回まとめ)

2021-04-15 22:18:52
しろうと @sirouto

togetter.com/li/1697282 今は「所得の半分が税金」の大増税時代! 経済の半分は税金で決まる!? ――AI/ロボット、観光立国、シェアリング・エコノミー、どれも少子高齢化時代の必然的な流れだった(前々回まとめ)

2021-04-15 22:19:11
しろうと @sirouto

どうも、しろうとです。今回は、前回の流れを引継ぎ、「住宅」、とくに「安い住宅」について考えていきます。

2021-04-15 22:19:56
しろうと @sirouto

いろいろなタイプの安価な住宅があるので、今回はリンクの紹介とともに、個々に説明していきます。

2021-04-15 22:21:25
しろうと @sirouto

sankei.com/life/news/1811… わずか3畳…でも人気 都心で増える狭小賃貸物件(2018.11 産経)

2021-04-15 22:22:22
しろうと @sirouto

youtube.com/watch?v=9DfjGc… 東京で“狭小スペース”利用が増加 「箱型オフィス」「3畳ワンルーム」も(2018/11 東京MX)

2021-04-15 22:23:25
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しろうと @sirouto

100life.jp/tags/%E7%8B%AD… 狭小住宅 100% life(ヘーベルハウス)

2021-04-15 22:24:45
しろうと @sirouto

misawa.co.jp/kyosyo/ 狭小住宅の間取りと実例|ミサワホーム:狭小住宅

2021-04-15 22:25:23
しろうと @sirouto

まず、「狭小住宅」。紹介リンクにあるように、最近ちょっとした小流行があるようです。

2021-04-15 22:26:37
しろうと @sirouto

今の時代、とくに情報家電は、タブレットやスマホだけで、ほとんど間に合いますよね。テレビ、ビデオ、カメラ、ラジカセ、電話……いろいろひとつにまとまってる。

2021-04-15 22:27:56
しろうと @sirouto

だから、スマホの省スペース化によって、余った空間を現金化する、という考えは経済合理的だと考えます。

2021-04-15 22:28:50
しろうと @sirouto

ただ、シェアハウスもそうですが、今の状況だと、あまり狭い空間だと、コロナの感染リスクが上がる、というデメリットはあります。

2021-04-15 22:30:02
しろうと @sirouto

これに関しては、年齢によると思います。若者と老人で、重症化リスクが異なるので。

2021-04-15 22:30:53
しろうと @sirouto

それから、リスク管理も、トータルで考える必要があります。

2021-04-15 22:31:17
しろうと @sirouto

地方の広い家なら、コロナに対してはいいですが、たとえば沿岸なら津波のリスクがありますし、ほかにも洪水や土砂崩れや液状化現象とか、自然災害リスクはいろいろあります。

2021-04-15 22:32:42
しろうと @sirouto

また、四輪と二輪なら、四輪の方が安定していて安全ですが、そのかわり購入や維持のコストはかかります。

2021-04-15 22:33:32
しろうと @sirouto

あるいは、食費を掛けて、ジャンクフードを避けて、野菜多めの食事にすると、健康になって、病気のリスクも医療費も減ります。

2021-04-15 22:34:59
しろうと @sirouto

だから、リスク管理は、ひとつのことだけ守ってもダメで、トータルでリスクを減らすことを考えます。

2021-04-15 22:35:49
しろうと @sirouto

一方で、たとえば「一点豪華主義」は、余裕資金で何がしたいか、という時に有効。守りと攻めで、リソース分配の仕方は違ってくるでしょう。

2021-04-15 22:38:13
しろうと @sirouto

o-uccino.com/front/articles… ローコスト住宅は確かに安い! メリットとデメリットを解説(オウチーノ)

2021-04-15 22:41:14
しろうと @sirouto

youtube.com/watch?v=dg8WJm… アットハウジング『驚きの価格!平屋革命』(2019年3月 おうちラボ)

2021-04-15 22:43:14
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しろうと @sirouto

youtube.com/watch?v=s7gyk5… 「550万円からの平屋生活!人気の3LDKタイプ」平屋革命(2020/12 おうちラボ)

2021-04-15 22:44:26
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しろうと @sirouto

狭小住宅のお次は、「ローコスト住宅」。通常の住宅より低価格。「『住』のファーストフード」みたいなものでしょうか。

2021-04-15 22:46:50
しろうと @sirouto

紹介した記事にあるように、当然デメリットもあります。断熱性、換気性、遮音性、耐震性……。ただこれも結局、費用対効果を考えて選択することになりますね。

2021-04-15 22:48:39
しろうと @sirouto

もし、住宅がすごい立派でも、食費を切り詰めたり、残業で過労になったりと、他の何かを犠牲にしては、結局別のリスクにツケを回しているだけなので。

2021-04-15 22:49:37
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コメント

業務用 @gyomu_yo 2021年4月16日
最近沢山まとめてらっしゃるのはどういう狙いのものなんでしょうか。どっかからのお仕事?
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キキモラ @kkmrr42 2021年4月16日
不況下においてローコストやローリスクを求めるのは仕方のないことなのだが、そればかり続けるとマクロ的には経済は縮小していくばかりなのだ…
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しろうと @sirouto 2021年4月16日
https://www.tokyo-np.co.jp/article/68386 コロナ、テレワークで加速する地方移住(2020年11月 東京新聞) べつにステマとかではないですよw 私自身が最近、移住について調べていたので、考えをまとめる意味でもツイートをまとめました。「日本人の支出は「住」が大きい」というのは、昔からよく言われていますし、人生最大の支出だから、費用対効果を考えるのは、普通の考え方だと思います。むしろ、今までの日本人が、「土地神話」などを、過信しすぎていたのだと思います。
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しろうと @sirouto 2021年4月16日
たしかに「合成の誤謬」で、個人が支出を減らしていくと、市場全体が縮小してしまいますね。ただ、「非正規が四割」とか「収入の半分は税金」というこのご時世では、「経済を回すために金を使え」と言われても、多くの人が難しい状況でしょう。「無い袖は振れない」。だからこそ、少子化対策が必要です。いない人の支出はゼロ円だから。また、アフターコロナに観光産業を復活させ、外国人に消費してもらうのも有効です。70億の世界人口がいるのだから。
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影山影司 @apto117 2021年4月16日
住めば分かるけど狭い家って適正無いとすぐ精神病むよ。
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緑川⋈だむ @Dam_midorikawa 2021年4月16日
狭小住宅って言ってるが、これ敷地が狭いだけで3階建てとか4階建てなので延床面積はそう狭くはないんでは
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斎藤Y @banban25252 2021年4月16日
まともに読んでないけど、普通家を買うのにコロナ感染リスクなんか気にしないだろ。そんなのよかハザードマップ見るよ。それと狭小住宅は歳取ってからが辛そう。
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ですの @_desuno_ 2021年4月16日
階数増やして延床面積増やしてるタイプは足腰弱ってくると辛くなるんだよな 普段から登り降りしてる分だけ足腰が弱るのが遅くなる可能性はあるけど
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くにたちの幼生 @uJuypjYCMaxFNIz 2021年4月16日
わざわざ狭小住宅を「建てる」ってそれこそ見栄の極地のような……。借りるとか(中古の安い狭小住宅を)買うとかならわかるんだけど……。
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カミ @kami2805 2021年4月16日
一般的な家の値段は本当に適正価格なのか?とは思うけど、狭い家に住みたいとは思わないなぁ
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おんせん @onsen8daisuki 2021年4月16日
いまの家って終身の住まいってより子供が独立したら住み替えとかが多いように見えるから上物より立地大事な気がする
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山田一郎 @YAMADAITIROU999 2021年4月16日
家族構成やライフスタイル、懐具合と相談になるから、正解はないよね。
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sake @sake_ne_ku 2021年4月16日
金を持ってない若者にももっと買わせたい借りさせたいなあ、、せや、小さくてミニマムな暮らしがイケてる感じで演出しよう!
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gaheki @gaheki 2021年4月16日
家のサブスクって言い換えたら家賃やん
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佐渡災炎 @sadscient 2021年4月16日
3Dプリンタで住宅とかどんなメリットがあるのか全く分からない。というか、方式(積層、切削、etc)と材質の方が重要なのにざっくり「3Dプリンタ」としか言ってないの、「南部鉄の玄能で家を建てました」レベルに情報量が無い。
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佐渡災炎 @sadscient 2021年4月16日
あと、建築関係で地震も台風も無い国の事例は日本では例外なく一切の価値が無い。
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しろうと @sirouto 2021年4月16日
https://www.youtube.com/watch?v=pkk85xdFOOM 木造を使った国内最高層ビル(2020 テレ東/動画) >「竹中工務店はきょう東京・江東区にできる木材を多く利用した12階建てのビルを初めて公開」 もちろん、日本では地震、台風、積雪など、建築物の耐久性が求められるのは常識です。が、最近の建築技術の進歩は日進月歩でして、すでに木造(利用)でも、10階以上のビルが建ちます。だから、平屋や2~3階建て程度の住宅なら、3Dプリンタで建造できる可能性はありそうです。
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緑川⋈だむ @Dam_midorikawa 2021年4月16日
3Dプリンタって言えば立派そうに聞こえるが、要は「コンピュータ制御されたコンクリートポンプ車」だから無筋構造物は作れても鉄筋を入れられない時点で日本では役に立たない予感
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佐渡災炎 @sadscient 2021年4月16日
sirouto 材質と工法の方が重要だっつってんのに3Dプリンタとしか言わないのは馬鹿だからですかね?
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佐渡災炎 @sadscient 2021年4月16日
というか、3Dプリンタ使うと安くなるのか強くなるのかそれすらも書いてなくて「3Dプリンター!!」とか馬鹿じゃねえのかと。
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佐渡災炎 @sadscient 2021年4月16日
木造ビルがーつっても、それに必要なCLT合材てコンクリより高いんだぜ。
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佐渡災炎 @sadscient 2021年4月16日
なお、CLT工法の木造高層建築は法隆寺五重塔などとは技術的には全く無関係。今のところはコストも工期も強度もRC造や鉄骨ALC造にすら劣る。
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緑川⋈だむ @Dam_midorikawa 2021年4月16日
sadscient https://suumo.jp/journal/2019/09/09/166958/ 3Dプリンタも全否定ではないがつまるところ「型枠なしに無筋コンクリートを打設出来る」て言うだけのことなので、仮にこれで型枠工のコストを削減したとしてもプリンタの損料が乗ってきて、下がるコストはせいぜい建築費全体の2%ぐらいかな
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佐渡災炎 @sadscient 2021年4月16日
型枠無しで無筋コンクリ打てるのはそれで結構なんですが、それによってどんな素晴らしい効果があるのか説明できないなら「そうですか」以上の感想はないな。
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nyaco @nyaco71742168 2021年4月16日
阪神、東日本と、昔は想定されていない規模の地震を経て住宅に要求される対地震の性能ってこの20年ほどで飛躍的にアップしたので、少なくとも阪神以前の建物の価値とそれ以降の地震性能を持つ住宅では価値は全く違う。外壁の耐火性能も塗装の塗り替え頻度も変わっているから、少なくとも現時点では20年前の建物に価値が無いのは仕方ないと思う。しかも断熱性能も全く違うので、快適性や光熱費も大きく異なる。
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佐渡災炎 @sadscient 2021年4月16日
ローコスト住宅の文脈で特に安くなるわけでもない3Dプリンタとか木造ビルとか出してくるのいくら何でも情弱すぎでは。
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yuki🌾㊗️6さい🎉⚔ @yuki_obana 2021年4月16日
大事な項目、セックスに関しての検討が抜けとるぞい(´・ω・`)真顔
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しろうと @sirouto 2021年4月16日
https://www.shimz.co.jp/company/about/news-release/2021/2020053.html 3Dプリンティング技術を活用し、自由曲面形状の大規模コンクリート柱を構築 - 清水建設 これは、柱そのものでなく型枠ですが、3Dプリンタで造形した例です。こうして、実際の建設会社が使っているのに、なんでそんな無価値だと決めつけるのか分かりませんね。鉄筋など他の部品が必要だとして、ロボットの作業と組み合わせれば、100%でなくても自動化できる作業は多いでしょう。
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緑川⋈だむ @Dam_midorikawa 2021年4月16日
まあそれ見ても未だに理解してないようだが、建設部門での3Dプリンタってどこまで行っても「型枠工の代わり」でしかないよね
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kilo @unioken 2021年4月16日
人口が減ってるから逆に国策で区画を整理してきちんとした住宅地を整備したほうが良いと思う。
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佐渡災炎 @sadscient 2021年4月16日
sirouto 自分で「ローコスト」ってタイトル付けてんのにローコストになってない例を出す頭の弱さがバカにされてるんだよ。
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佐渡災炎 @sadscient 2021年4月16日
sirouto もしかして自動化すると安くなると思ってんの????
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佐渡災炎 @sadscient 2021年4月16日
特に住宅建築では自動化で安くなるような工程はとっくに自動化されてますよ。
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佐渡災炎 @sadscient 2021年4月16日
「3Dプリンタで従来の型枠では作れないようなコンクリ造作ができます!」という事例を引用してロボットだの自動化だのバカじゃねえの。
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I-zy @digitaleazy 2021年4月17日
結構厳しい意見多いんだなー。衣食についてはファストファッションとか中食とか出てきて大分意識刷新できてるのに住はまだ価値観が古臭い感じする。住がもっと安く市場に開放されたら生きやすくもなるし、少子化にも寄与しそうだし、こういうの大事だと思うけど
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MSどす🌒TL47 @msdos148 2021年4月17日
日本では賃貸物件を建設しても、まとめて経費を計上する事は出来ず、一定期間に分けて計上する。それが法定耐用年数。銀行評価もそれが基本=ローンが組める期間。それで消耗品に見える。無理に期間を延ばすと、後で破綻するから危険。
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MSどす🌒TL47 @msdos148 2021年4月17日
3Dプリンタは鉄筋入れてないから、地震で即アウト。コスト面でも、プレハブの方が画期的で安い。建設現場のスキルやモラルからすると、品質面も不安。
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乾也春海 @kanbaru 2021年4月17日
3Dプリンター建築は日本の建築法をクリア出来ないので、当分日本では全て3Dプリンター製の建築は作れません。ただ、躯体部分以外なら自由に使えるので、通常の建築では難しい形状のものを作るとかなら活用できそうです。一応、全て3Dプリンターで作った場合は金額的にはかなり安く作れます。建築時間と人件費大幅減になるので。日本だ土地の広さ的にプレキャストが主になると思いますが、普通に建てるよりは圧倒的に安く上がります。
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乾也春海 @kanbaru 2021年4月17日
ロシアで-30度の中、機械が黙々と24時間で38㎡の平屋を作った事例等もあるので、土地によってはかなり刺さる建築法ではあります。日本円で115万円くらいとか。
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しろうと @sirouto 2021年4月17日
https://bit.ly/2QuaTht 建設用3Dプリンターで造る 国内最大規模の構造物を映像で紹介 - 大林組 https://bit.ly/2QwpJnE 高精度で自由形状に自動打設 コンクリート3Dプリンターを開発 - 前田建設 https://bit.ly/3uXKB68 3Dプリントの2階建て住宅を見てみよう… - ビジネスインサイダー https://bit.ly/2QxH8fT 中国では家が3時間で建つ 激しい地震にも耐えられる強度らしい - ロケットニュース
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しろうと @sirouto 2021年4月17日
https://bit.ly/3dpo78r 3Dプリンターで10年後に施工の完全自動化を、前田建設工業 - 日経クロステック >「省力化や無人化を実現するキーテクノロジーとして着目し、取り組みを加速」 こうして、建設会社がすでに取り組んでるのに、なんで自動化の余地がもうないとか、ぜんぜん安くならないと思い込んでいるのか、まったく謎ですね。ただデカイ声で叫べば、自分の主張を正当化できると思っているのか、大いに疑問。
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R・D・カルモナ @R_D_Carmona 2021年4月17日
高いには高いなりに今までに積み上げてきた信頼があるから、「住宅も安価に手に入る時代!」と言われても簡単には動かないと思うが… 誰だって安いのは嫌じゃないけど、「安物買いの銭失い」にはなりたくないからな
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佐渡災炎 @sadscient 2021年4月17日
sirouto それ読んでも今のローコスト住宅となんの関係があるのか説明できないなら「へー」以外に言うことはないですな。
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佐渡災炎 @sadscient 2021年4月17日
自分で「今どき安い住宅がたくさん」て書いてんのに「将来安くなるかも知れないんじゃー!」などと言われましても。
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緑川⋈だむ @Dam_midorikawa 2021年4月17日
どんだけコストダウンできたところで、これまでの住宅と見た目が違ったら「安普請の粗悪住宅」というレッテル貼られて終わり。コンテナハウスに住む人が少ない理由
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ただのいしころ @ishikoro20211 2021年5月17日
3Dプリンタで作ることは可能。はいいとして、それで作成した家が作成してから何年持つのは全く判っていないので、今のところどうしても机上の空論にしかならないのでは?という。ちなみに10年経ったらリホームしなきゃいけない構造の住宅が多いが、30年くらいしてもびくともしないで頑丈なのは、パルコンとか、結局作りはじめのコストじゃなく、30年を目処に家造りはしないといけないとは思うよ?
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ただのいしころ @ishikoro20211 2021年5月17日
yuki_obana 私はいいねさせてもらったけど(笑)わい省スペースで有り続ける限りは、パートナーと暮らすなんて出来ないから、そこは激しく同意、自宅に連れ込んで、というのは部屋としては最低限機能しないと行けないと思う。他に重要にしたいのは風呂の多きさ、足を伸ばした状態で入れる風呂の大きさはほしい。となると?そこそこ大きい風呂と、部屋は最低限6畳~8畳はほしいし冷蔵庫や収納考えると8畳はいる。
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