マンションの内覧で押入れ開けたら間取りにない階段が出現→想像を超えるDIYがあった「エアコンや照明までついてた」

そういうことあるんだ…
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たくみ@q&d編集長 @takuminy02

やること無いしマンション買ってリノベでもすっか!と内覧へ。娘が間取りにある押し入れを開けたら、未知の階段が...。 前の住民が無許可で"DIY"した、オリジナルの屋根裏空間がそこにはあった。 恐るべし千里。ジブリか。 pic.twitter.com/CxFCrKmGQh

2021-06-07 10:57:21
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ryonz @_rxxxyxxxo

@takuminy02 すごw これでいくらですか?

2021-06-07 11:12:04
たくみ@q&d編集長 @takuminy02

@_rxxxyxxxo 2800万円くらいやと思う。北摂の底力。

2021-06-07 12:08:47

最上階で屋根裏スペースを部屋にしてた

構造的に危ないという意見もあるので真似しないで。

ちゃわん@脱労働社会を実現しよう @tyawan

えっ・・電気のスイッチまであるし・・ マンションでここまでしたの・・ twitter.com/takuminy02/sta…

2021-06-08 14:06:09
hide_0755 @8h0coRi1Nt0piYb

DIYって言うか業者に頼んでいるだろうな twitter.com/takuminy02/sta…

2021-06-08 19:17:36
かみちゅ @kamipedia

@takuminy02 こんなんDIYでできるんか!笑 この階段、背後の5畳にはみ出してそうな? そして屋根裏がどんなだったか気になります。

2021-06-08 08:45:25
たくみ@q&d編集長 @takuminy02

@kamipedia おっしゃる通り5畳の部屋まではみ出ており、いびつな台形がボコっとありましたねw

2021-06-08 15:01:02
のりこ@オフィスの施工管理 @nori_lit_

@takuminy02 すごい本格的な階段ですね笑! 大家さん気づかないものなんでしょうか...😳

2021-06-08 08:36:37
たくみ@q&d編集長 @takuminy02

@nori_lit_ 最上階だからこそなんかなあ。屋根裏部屋にはエアコンや照明までついてた。ドレーンとか電気配線は洋室10.5畳の天井に穴開けて通されてた。怖かった。。

2021-06-08 15:03:07
まんなっか @mannakkayo

@takuminy02 @godspeedtetsuma ……屋根裏部屋の床面となる本来の天井って人が乗って生活する耐過重を想定されてるのかしら? まあ、工事で配線通す場合とか踏まえたら意外といけるのかしらね( ;´・ω・`)

2021-06-09 01:19:33
銀河51号 ステージ4 @ginga25198491

@takuminy02 はじめまして。 仮にコンクリートに穴あけてるとすると、耐震強度が落ちます。大丈夫なんですかね。このお部屋だけでなく、建物全体で、大問題だと思うのですが。

2021-06-08 19:23:13

規約によっては完全アウトなDIY

しぶちん⏳🌏🧭🔨 @pmagshib

@takuminy02 @nori_lit_ 4次元空間か?と思ったのですが、最上階ですよね。それなら、物理的には理解できますが、法的には大丈夫か気になります。

2021-06-08 23:52:22
ぽんす @n0pn0p1

@pmagshib @takuminy02 天井の壁紙より上は共用部分なので、区分所有法的にアウトですね。適法に使うなら管理組合集会で共用部分の専用使用を認めてもらう必要がありますが、厳密には規約変更にあたるので3/4の特別決議が必要です。その時に専用使用料の有無や、日常管理の費用についても定めておくべきです。#知らんけど

2021-06-09 01:29:37
Enkelados @o_enkelados

@n0pn0p1 え、マンション管理標準規約だと躯体部分を除く部分が専有部分ですよね。 だからRC造なら壁紙が貼ってある天井石膏ボードから上階スラブ下面までの空間も専有部分のはずです。

2021-06-09 03:47:40
ぽんす @n0pn0p1

@o_enkelados その辺は各マンションの規約によるでしょうね(詳しく書き足すのが良。)しかし天井裏に上階の専用配管が通ってる事例もあるので、もめる原因になりがちですね。天井剥がして打ちっ放し風のリフォームとかしたかったら、配管調べて計画図面提示して理事会に諮るのが教科書的な手続きかな。

2021-06-09 07:03:33
ぽんす @n0pn0p1

@o_enkelados スレ主さん事案で想定できるのは ・共用部分だから不可 ・規約文面が不明確でグレー ・微妙だけどオッケー ・前所有者が組合集会で承諾済み みたいなパターンありますね。 (続

2021-06-09 07:12:17
ぽんす @n0pn0p1

@o_enkelados 当該改造を原因とする不具合(雨漏りとか躯体の損傷)が起こった場合、不法行為で原因者として全額賠償させられる懸念があるので、何らかの形で組合には了解を得ておくのが良さそうには思うのですよね。 リフォームかけるついでにしれっと図面出して承諾もらえれば一番いいんだけど、はてさて。。

2021-06-09 07:14:18
ぽんす @n0pn0p1

@o_enkelados 規約文面で明確に天井裏まで専有部分だと分かれば、リフォーム時の手続き(図面提示で理事会決定?)で承諾を得た事になる。でもグレー表記だと最上階しか部屋作れんだろうし「ずるい」「違反だ」「判断できない」みたいな反応来そう。前所有者の仕業なので揉めたら「塞ぎます使いません」でいいかな。

2021-06-09 07:27:29
ぽんす @n0pn0p1

(人さまのスレで長々とごめんなさい)

2021-06-09 07:28:22

その他

孫遜文言@趣味垢 @S_Bungen_syumi

普通、前の住人が出て行った後にいろいろ調べると思うんだけども・・・押し入れまでは開けなかったのかー twitter.com/takuminy02/sta…

2021-06-09 07:28:07