今さら聞けない新築マンションと中古マンション10のメリット
-
- いいね！0
中山 登志朗/Toshiaki Nakayama
@Yukkon0125
いまさら聞けない新築マンション10のメリット １．居住性能全般が高い マンションのグレード次第だが分譲時の最新設備が導入されている また断熱性能、遮音性、給排水管のメンテのしやすさ、省エネ対応、セキュリティなど建物全体の性能が技術や素材の向上とともにアップグレードされている
2022-02-01 18:19:05
中山 登志朗/Toshiaki Nakayama
@Yukkon0125
いまさら聞けない新築マンション10のメリット ２．住宅ローン減税の制度が充実 13年の控除（中古は10年）面積条件の50㎡から40㎡に緩和（内法面積であることに注意）対象は新築のみ 不動産取得税、固定資産税（当初5年）の軽減措置あり価格が高い分支援が充実している ただし、消費税10％は発生する
2022-02-01 18:22:34
中山 登志朗/Toshiaki Nakayama
@Yukkon0125
いまさら聞けない新築マンション10のメリット ３．修繕積立金など管理コストが（当初）比較的安価 竣工後12年程度は大規模修繕は発生しないので修繕積立金は比較的安価 購入前に修繕計画のコスト妥当かどうか要チェック 入居後初の管理組合総会で修繕積立金や管理費が大幅に引き上げられるケースあり
2022-02-01 18:26:45
中山 登志朗/Toshiaki Nakayama
@Yukkon0125
いまさら聞けない新築マンション10のメリット ４．自分に合った＆好条件の住宅ローンが選択可 新築マンションは金融機関の評価が高く、特定のデベと提携していることもあり、金利優遇商品が充実している また火災保険も同様に保険会社の評価が高いため、保険料が当面安価に据え置かれることがある
2022-02-01 18:29:43
中山 登志朗/Toshiaki Nakayama
@Yukkon0125
いまさら聞けない新築マンション10のメリット ５．建物として物理的な寿命が長い 税法上SRC＆RC造建物の耐用年数は47年だがいくつかの研究によると70年前後、古くは大蔵省主税局の固定資産税算定方式に120年～150年と記載されている ただしメンテナンスは必要でそのコストも応分に負担し続ける必要あり
2022-02-01 18:33:54
中山 登志朗/Toshiaki Nakayama
@Yukkon0125
いまさら聞けない新築マンション10のメリット ６．購入物件を決めればバリエーション豊富 特定の物件に購入を絞れば価格、間取り、広さ、階数、方角、設備仕様のオプションなど自由に選択可能（人気住戸は抽選） 中古マンションはその住戸しか販売されていないため買うか買わないかの判断のみ
2022-02-01 18:38:33
中山 登志朗/Toshiaki Nakayama
@Yukkon0125
税金については、例えば不動産取得税の軽減措置適用面積は50㎡以上240㎡までですから40㎡台は対象外です。ただしマンション共用部分の床面積も専有部分の床面積割合であん分して含めることができますから50㎡を超えるケースもあります。なお併用住宅は住宅部分の床面積で判定します。 twitter.com/revareva_sashi…
2022-02-01 19:15:47
タイトーケンタ君@イーストトーキョー
@revareva_sashi
@Yukkon0125 ローン控除は買取再販物件でも同じ扱いでしたが、不動産取得税、固定資産税については40平米以上の買取再販物件でも軽減措置が適用されるのでしょうか？
2022-02-01 18:58:31
中山 登志朗/Toshiaki Nakayama
@Yukkon0125
いまさら聞けない新築マンション10のメリット ７．引き渡しから10年の保証がある 新築マンションには引き渡しから10年の瑕疵保証が付与され建物の不具合だけでなくハード全般の修繕が売主負担 仮に倒産しても保証協会が対応 中古は瑕疵保険に加入する程度 売主が不動産会社の場合は2年の瑕疵担保責任
2022-02-01 19:21:02
中山 登志朗/Toshiaki Nakayama
@Yukkon0125
いまさら聞けない新築マンション10のメリット ８．セキュリティ＆セーフティ性能が高い オートロック複数箇所、エレベーターも居住階のみ停止など侵入防止策多数＆キーレスエントリも指紋、網膜、静脈認証など進化 警備会社との契約で何かあれば駆けつけサービスもある（中古でも契約可能）
2022-02-03 09:59:16
中山 登志朗/Toshiaki Nakayama
@Yukkon0125
いまさら聞けない新築マンション10のメリット ８－２．セキュリティ＆セーフティ性能が高い 激甚化する自然災害対策で高強度PCの採用や各階の非常用備蓄倉庫設置、非常用発電機の長時間稼働化、制振免震装置の採用など避難所よりも安全に生活可能な環境が整っていて広域避難所に指定されるマンションも
2022-02-03 10:03:49
中山 登志朗/Toshiaki Nakayama
@Yukkon0125
いまさら聞けない新築マンション10のメリット ９．管理組合の運営が比較的容易 新築マンションは竣工後同時に居住開始のため、コミュニティの形成が比較的容易とされる 中古マンションは出来上がったコミュニティに参加することになるため、馴染むのに時間がかかることも ケース・バイ・ケースですが
2022-02-03 10:07:02
中山 登志朗/Toshiaki Nakayama
@Yukkon0125
いまさら聞けない新築マンション10のメリット 10．ソフト面の機能も充実 ハード面での優位性だけでなく、24時間ゴミ出し、コンシェルジュ対応、提携医療機関の緊急時対応、各階に設置された冷蔵機能付き宅配BOXなど日常生活サポートが充実 プールやドッグラン、専用の別荘までついている物件もあるし
2022-02-03 10:09:35
中山 登志朗/Toshiaki Nakayama
@Yukkon0125
@kpsb666 うーん、新しくてきれいで気持ち良いっていうのは当たり前すぎてメリットにしませんでしたｗ デメリットとしては「高すぎるので思い切って買うとかなりビビる」という心理的作用がありますｗ
2022-02-03 10:31:10
中山 登志朗/Toshiaki Nakayama
@Yukkon0125
はるぶーちゃんなんかかわいいもんですよｗ 最初の総会で「あなたたちはマンション買うの初めてだろうけど私はここで5件目だから何でも知っている、理事長になってあげるから有難く思うように」と言って火炙りの刑に処せられた可哀そうなお爺さんを知っていますｗ twitter.com/haruboo0/statu…
2022-02-03 10:35:14
はるぶー🍡は㍇ヲタクで善意の「組合の豚」
@haruboo0
なんか弾幕が薄かったのか 微妙に被弾している気もする： ”変な人”がいて”鬱陶しい” twitter.com/Yukkon0125/sta…
2022-02-03 10:27:04
中山 登志朗/Toshiaki Nakayama
@Yukkon0125
別件ですが、2021年・年間の問い合わせ数を基にした借りて＆買って住みたい街ランキング2022をリリースしました！コロナ禍の長期化で特に首都圏は激変しています。4圏域同時リリースです。 【ホームズ】2022年LIFULL HOME’S住みたい街ランキング | 住まいのお役立ち情報 homes.co.jp/cont/s_ranking/
2022-02-03 11:04:52
中山 登志朗/Toshiaki Nakayama
@Yukkon0125
同じマンションに住んでいても「同じ屋根の下」っていう感覚が希薄なので、近隣憎悪的な厄介ごとが増えていますが、コロナで在宅時間が伸びてさらにいろいろトラブルが発生しています。 twitter.com/kayakyoko/stat…
2022-02-03 11:07:07
kayakyoko
@kayakyoko
高齢スラム化しつつあるマンション×コミュニティクラッシャーって、最悪の組み合わせ。まあ、生きている以上、どこでも隣人トラブルは避けられないけれど、問題がこじれにこじれるの、容易に想像つく
2022-02-03 10:33:50
中山 登志朗/Toshiaki Nakayama
@Yukkon0125
いまさら聞けない中古マンション10のメリット １．一般的に新築マンションよりも安価 広告宣伝費、人件費などがコストとして反映される新築マンション分譲とは違い、流通関連コストはほぼ仲介手数料のみ しかも経年に応じて価格が下がるのが一般的なので新築よりも安価 cf. ヴィンテージマンション
2022-02-03 12:59:48
中山 登志朗/Toshiaki Nakayama
@Yukkon0125
いまさら聞けない中古マンション10のメリット ２．リフォーム＆リノベで間取り仕様設備の変更可能 資金に余裕があればリフォームに回して新築並みの設備や機能を追加できる また間取りを変えて生活する人数に適した仕様にすることも可能 ただし広さは変えられないので、広さなりの工夫が 求められる
2022-02-03 12:59:48
中山 登志朗/Toshiaki Nakayama
@Yukkon0125
いまさら聞けない中古マンション10のメリット ３．住宅ローン控除、不動産取得税の軽減措置がある 中古マンションでも税制のメリットは受けられる 2022年4月から控除率が0.7％に引き下げられるが、確定申告でコストの一部が還付され、不動産取得税の軽減も受けられる（適用条件に留意）
2022-02-03 12:59:49
中山 登志朗/Toshiaki Nakayama
@Yukkon0125
いまさら聞けない中古マンション10のメリット ４．売主が個人のことが多く消費税は非課税 個人間売買には消費税は発生しないので、中古マンションも非課税であることが多い 不動産会社が販売する場合には消費税が発生するが、その代わり仲介手数料が発生しない
2022-02-03 12:59:50
中山 登志朗/Toshiaki Nakayama
@Yukkon0125
いまさら聞けない中古マンション10のメリット ５．購入前に現物が確認できる 実際の建物や部屋、眺望や日当たり、騒音、清掃状況などの現状、周辺環境などが確認できるので、入居後の生活イメージがつかめる（朝・昼・夜確認） 所有者ならではの「ここに住むメリット」を教えてもらうこともできる
2022-02-03 12:59:50
中山 登志朗/Toshiaki Nakayama
@Yukkon0125
いまさら聞けない中古マンション10のメリット ６．購入希望エリアで選べるので比較検討しやすい 新築は分譲されたエリアで買うかどうかの判断を迫られるが、中古はストックで物件自体が豊富なのでエリアを決めてから探すことができる ただし好みの物件が希望するエリアにあるとは限らないｗ
2022-02-03 12:59:51
中山 登志朗/Toshiaki Nakayama
@Yukkon0125
いまさら聞けない中古マンション10のメリット ７．選択肢が多い（６と似てるけど） 予算に応じて立地条件も間取りも広さも選択肢が豊富で、自分の条件にあった物件が見つかる可能性が高い ただし日々探し続けるという手間と時間はかかるからある程度の妥協も必要
2022-02-03 12:59:51
中山 登志朗/Toshiaki Nakayama
@Yukkon0125
いまさら聞けない中古マンション10のメリット ８．修繕履歴や管理費・修繕積立金など管理状態を確認してから購入可 管理組合の状況も確認できるので、専有部分だけでなく共有部分についても情報が得られる 「マンションは管理（組合）を買え」ということになる cf.LIFULL HOME'Sマンション管理評価
2022-02-03 12:59:52