家主から「家賃を3万値上げしたい」と言われたが「法定更新で」と返したら一発で家賃据え置きになって驚いた

らーめんやさん @uRamenTarou

更新料もなくなるし、当初の契約で2年更新とかで定まってた場合でも法定更新以降は契約期間の定めがなくなってしまうから色々取りっぱぐれるってワケ。

らーめんやさん @uRamenTarou

でも借主から書面で法定更新しよっ❤️って差し入れられたらそこそこビビるし構えるな。

らーめんやさん @uRamenTarou

拒否してシカトしてるだけで『自動的に法定更新』になるから慌てて合意更新でおなしゃす！って言うしかないの。強行規定だからね。 法定更新は契約時につけた貸主に有利ないろんな特約もリセットされるから基本的には避けたいのよ。正当事由叩きつけて追い出すならいいけど。

ねこおじさん @daitorisyachiku

法定更新すれば更新料を払わなくて良いと勘違いしてる入居者の態度があまりに悪く少額訴訟しようか検討中。 契約書に更新後の期間、法定更新でも更新料を払う旨の記載あれば払わなくちゃいけないと何回行っても「そんな法律ないんだよ！」の一点張り。 そのくせ「じゃあ万が一法律で払わなきゃ　続く

ねこおじさん @daitorisyachiku

いけなかったら払ってくれますよね？法律違反はしないですもんね？」っ聞くと「そんなのこっちは知らないよ」と言われるし。 これまでの14年間更新料踏み倒され続けたこれまでの管理会社も何なんだよ、変な入居者がギャーギャー騒いだからって言うこと聞いて調子に乗らせるなよ。。

フルフル @Bigkhezu

@Z4mibyc8FYL06mB これ似た様な話？で昔、俺の現住アパートを買い取った新大家が「マンション建てるんで家賃1ヶ月分払うから立ち退いてくれ」って言って来て。 住民みんな馬鹿で騙されそうになってたが「立ち退きの見舞金は家賃の6ヶ月分が絶対貰えますよ」ってアパートの全ポストに投函して逆襲した事ある

フルフル @Bigkhezu

@Z4mibyc8FYL06mB 建て替えで原状回復要らないなら敷金礼金も返金されて当然だから弁護士使って新大家と勝負しろ絶対勝てると顧客の弁護士の連絡先も載せておいた。 退去時の原状回復も国交相のガイドライン知らないと悪徳管理会社とか悪徳大家に泣き寝入りさせられるから注意やぞ

フルフル @Bigkhezu

@Z4mibyc8FYL06mB ちな建て替えで立ち退き食らった時は家賃6ヶ月分(9万ちょっと*6)+敷金礼金(10数万)+新住居への引っ越し代を合わせて弁護士に金を払っても立ち退きだけで70万以上懐に入って来て最高だった

9NSナインズ @JjjyreZFZi6Pfmf

@Z4mibyc8FYL06mB なるほど。勉強になりました。