2022年12月30日

賃貸に住んでいるなら知っておきたい退去費用の基本的な考え方が勉強になる「引っ越す前に知りたかった」

φ(..)メモメモ
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なかゆー🏡お部屋探しの人(東京/神奈川) @ichikaritokyo

東京の不動産屋 |初めての一人暮らし、カップルさん向け 賃貸ライフハックなど🗣 | 不動産業界9年 | 宅建士 | フォローすると賃貸関連で失敗する事が少し減ります🕊 |別アカ→@nakayudayo | 質問はリプで✍️ | お部屋探しご相談はコチラ→okichikari.com (東京/神奈川)

youtube.com/channel/UC2ju9…

なかゆー🏡お部屋探しの人(東京/神奈川) @ichikaritokyo

いま賃貸に住んでる人へ。退去時費用の基本的な考え方はこれです。 pic.twitter.com/hQjEA1KzYL

2022-12-29 20:02:10
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なかゆー🏡お部屋探しの人(東京/神奈川) @ichikaritokyo

↑ 東京都住宅政策本部の賃貸住宅トラブル防止ガイドライン全文から引用。 この内容はあくまで一般的な基準。『特約で入居者負担』になってる場合、『ガイドライン<特約』になるので注意。特に、鍵交換代や、クリーニング代は入居者負担になってる契約の方が多い。(都内は9割以上が入居者負担)ただ、

2022-12-29 22:58:29
なかゆー🏡お部屋探しの人(東京/神奈川) @ichikaritokyo

特約に無い内容の項目で(本来は貸主負担)を、しれっと退去時に請求してくるボッタクリ業者も一部いるので注意。もし請求された場合は、『国交省のガイドラインの内容』を確認しながら指摘すると、コロっと対応が変わり、払わなくて済む場合が多いので参考にどうぞ。

2022-12-29 23:42:01
なかゆー🏡お部屋探しの人(東京/神奈川) @ichikaritokyo

賃貸住宅トラブル防止ガイドラインの全文 juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/juutaku_seisak… そして、特約の内容については、物件ごとで違うので、賃貸を契約する時に署名をした『重要事項説明書』や『賃貸借契約書』に書いてる特約の欄を確認。これから部屋を借りる人は、契約する前に退去時費用を確認しておく事をオススメ。

2022-12-30 12:15:51
リンク www.mlit.go.jp 住宅:「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について - 国土交通省 国土交通省のウェブサイトです。政策、報道発表資料、統計情報、各種申請手続きに関する情報などを掲載しています。 501 users
就職氷河期世代@障害年金×積立NISA×高配当ETF×在宅副業(複業)=サイドFIRE&セミリタイア @YutoriSedai84

@ichikaritokyo 「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン 第4版」では、「宅地建物取引業法」や「賃貸住宅紛争防止条例」の改正を受けて、賃貸住宅の入居に係る手続きの全てをオンラインで行うことが可能になったほか、近年、増えている相談内容が反映されてますね。 nordot.app/97567207848158…

2022-12-30 11:25:57
Ayahuasca forever @freak_junk

@ichikaritokyo 14年間住んでいたアパートを退出する時に「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」と「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」を読んでからできる限りの原状回復をしたら、敷金2ヶ月分が丸々返ってきた。

2022-12-30 21:15:54
kiki★4yand1y @dartyhoney

画鋲の穴貸主なのか。借主だと思ってた。 twitter.com/ichikaritokyo/…

2022-12-30 03:31:54
ナナシー🍀 @nanashi_2022_

え!?鍵の交換代最初にとられたんだが…… twitter.com/ichikaritokyo/…

2022-12-30 14:07:38
闇おにいたん @darkness_onitan

@ichikaritokyo ハウスクリーニング、エアコンクリーニング、鍵交換を貸主負担でやってる所 見たことない。

2022-12-29 20:45:34
なかゆー🏡お部屋探しの人(東京/神奈川) @ichikaritokyo

@darkness_onitan 特約で入居者負担にしてるケース多いですよね。先日新築の物件なのに鍵交換代が退去時に必要になりますと言われました...

2022-12-29 23:55:06
エラー! 参照元が見つかりません。 @every_roma

4月から住む予定の某県の物件を見ていると、敷金なしで「ハウスクリーニング代を前もって払わせる」ものが多いように思われた

2022-12-30 12:43:57
まゆぽん໒꒱· ゚ @m_uvu0120

撤去費用に3万近く取られたから 早くこれ見とくべきだった😭😭 twitter.com/ichikaritokyo/…

2022-12-30 13:51:17
原状回復に関するポイント
なかゆー🏡お部屋探しの人(東京/神奈川) @ichikaritokyo

そして、退去時の費用を少しでも安くする為に『払うべき費用』『払わなくていい費用』など理解し、日頃から小まめに掃除&手入れをする事が大切。換気扇カバーをつけたり、冷蔵庫の下にシートを敷いたり、除湿剤置いて結露を防いだり、釘やネジなどは使わないようにするなど。他、原状回復のまとめ↓ twitter.com/ichikaritokyo/…

2022-12-30 12:29:28
なかゆー🏡お部屋探しの人(東京/神奈川) @ichikaritokyo

これから引っ越しする予定の人へ。賃貸の原状回復の費用負担についてPointまとめ pic.twitter.com/nV21D1cT7F

2022-10-20 06:45:13
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なかゆー🏡お部屋探しの人(東京/神奈川) @ichikaritokyo

「〇〇万円です」退去時に請求されて「高っ!」と思った人へ。もしかしたら払わなくて良い費用を請求されてるかも。今回の画像でも解説したように、経年劣化、自然損耗部分については大家さんの負担と国交相のガイドラインに書いてるので請求されたら払う前に確認。そしてより具体的な内容はこちら↓ twitter.com/ichikaritokyo/…

2022-10-20 09:39:41
はるるん@ゆるふわフリーランス @harurun822

@ichikaritokyo 部屋は綺麗に使って、退去時の支払いも少なくしたいですよね🏠🌸

2022-10-20 09:35:19
入居時の記録もだいじ ↓

コメント

skbytk @skbytk 2022年12月30日
現復に限らず、高額な請求がきたらまず明細をもらうといいです。 国交省の歩掛なり標準人工なりでざっと査定して交渉できると思います。
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ろんどん @lawtomol 2022年12月30日
賃貸で、酔っ払ってコケて壁にエルボーかまして大穴あけて、 「自己負担は仕方ないけど、あんまり吹っ掛けられたら裁判してでも…」 と思ってたら、退去の時「3,000円です(うろ覚え)」とか言われて拍子抜けした。 いい業者さんだった
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煮込みカツ定食 @SbXyVN5gp95BpWu 2022年12月30日
賃貸の場合は「基本的にはふっかけてくるもの」と思っておいた方がいいぐらいある。過去に何度もふっかけられたがそれを指摘するとすぐに引っ込める。その程度の軽さでふっかけてくるぞ。
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のし @noshitea 2022年12月30日
退去時の原状復帰は引っかき傷や汚れ程度じゃ入居者向け火災保険の支払対象外ってのも覚えといたほうがいいと思う。逆に転んで壁に大穴開けたとか、洗面台に瓶落として割ったとかは対象になる。
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メモ用 @nkudn 2022年12月30日
自分も昔悪名高き某大手のアパートから退去する際、ネットで色々噂を聞いていたので吹っ掛けられないようにと色々資料を揃えて武装して挑んだら「きれいに使っていただいてありがとう」と殆ど請求されなくて驚いたことがある…委託業者に依るんだろうけど
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盤谷炒飯 @BKK_khaawphat 2022年12月30日
「借主」が賃貸トラブルで相談する先は 1)都道府県が設置する不動産相談(東京都なら都庁にある「東京都住宅政策本部)。要予約ですが弁護士による法律相談も受けられ、またこの組織は業者側(貸主側)からの相談には対応しないので原則借主側の立場で対応 2)法テラス 3)消費者センター がよいです。不動産仲介業者は原則貸主側の立場ですし、組合(鳩さんマークやかたつむりマーク)も「業者(≒貸主)を守る」側です。
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井河たぬゃん@ファファモモファ @s1yu 2022年12月30日
国交省のガイドラインの内容→ 住宅:「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について - 国土交通省 https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html
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𝒮𝒽𝒶𝓅𝒶𝓅𝒶 | オフショア開発 @reopa_sharkun 2022年12月30日
オフィス・店舗物件の賃貸は全く逆で「借りた状態に戻すのが原則」なので独立予定の人は合わせて頭に入れておこう
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𝒮𝒽𝒶𝓅𝒶𝓅𝒶 | オフショア開発 @reopa_sharkun 2022年12月30日
最近は都会のまともな大手管理会社なら「ガイドライン通り」にやるのが普通でインターネット理論武装した借り手が肩透かしを食らうことも多くなってきたらしい でも田舎はまだまだ古い慣習が残ってるから注意
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キウイ @cin2142 2022年12月30日
凸の角っこのクロスが剥がれちゃってて通常使用の範囲か否か分からなくて震えてる、度重なる布団の擦れが原因なんです…
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JIT_MIRUMIRU @JIT_MIRUMIRU 2022年12月30日
リフォーム前に内見した時に玄関ドアのU字ロックが折れてて、「これ、折れるんだ・・・」ってなったことがある。風呂も割れてて室内もヤニ色になってたけど、フルリフォームするってんで契約した。良い部屋だった。
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かわいいこねこ @pilimykingdam 2022年12月30日
とりあえず一個だけ。 賃貸で激落ちくんは使うな。
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黒猫屋改三(改造設計図+戦闘詳報✕2) @sigh_to_you 2022年12月30日
経験上鍵の交換やクロスの張り替えとか入居者負担って契約書に書いてるから、何か言うと「じゃあ別の物件探しましょう」と言われそうな感じ
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M🌾⚙ @tmizoe 2022年12月30日
いわゆる街の不動産屋は地雷率が高い(俺調べ)。何から何まで面倒なので、次からは絶対にURにする
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ぺじこ @pejikoke 2022年12月30日
こういうツイート見て、いざ引越し時にフローリングが結構ボロボロになってて請求覚悟してたけど6年以上住んでたら請求しませんと言われ拍子抜けしたなぁ
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まきにょ @makinyopp1 2022年12月30日
reopa_sharkun 京王〜小田急エリアに支店十数箇所ある不動産屋、11年前入居の時点でガイドラインと減価償却の説明ちゃんとあって去年退去したときも特約のクリーニング代だけだったな。細かい壁紙や床のやっつけはそこそこあったんだけどw
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steinwerkzeug @steinwerkzeug 2022年12月30日
入居前に規約を読んで確認しておいた方がいいです。
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いきもの @grayishdaydream 2022年12月30日
都内何ヶ所か住んだけど、東京都のガイドラインには沿うけど、ハウスクリーニング費用は借主負担が多いと思う
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へのん@投信検討中 @dettenten 2022年12月30日
住んだ年数、騒音などで迷惑かけてない、他の部分きれいに使ってる、喫煙してない、正直に申告してる、と総合的に見ていい借主だった場合はちょっとのことはいいよといってくれる大家さんもいるので日頃の行いがでかいと思う。
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にーと@ろむせん @yamilabot 2022年12月30日
田舎で社宅扱いで敷金あり喫煙なしペットなし家賃5万で8年住んでそこそこ綺麗に使ってたのに退去費用25万請求された経験あり。 明細貰って減価償却含め6万まで下がった。本当に確認した方がいい。 都会で5年住んだ所は床や壁をやや傷つけたけど退去費用ゼロで敷金もほぼ全額戻ってきた。
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MSどす🌓TL49 @msdos148 2022年12月31日
鍵交換費用は礼金に含まれているという判例がある筈。逆に礼金ゼロの場合は、請求されても裁判では勝てないかも。レオパレスが、礼金ではなくシステム利用料と呼んでいるのは、狡猾。どれが該当するかは、国土交通省等の情報を見よう。インフルエンサーの威勢の良い話は、だいたいデタラメか例外。
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シロクロ@トゥギャッター用 @BlacNoir_Togett 2022年12月31日
まとめのお気に入り登録数が凄いことになってるw(´・ω・`)
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ジャパサブ朗 @lgxxN1sTKPjyTZ2 2022年12月31日
厄介なのが善管理義務違反で、これがつくとほぼ何でも請求される。入居時に写真を撮っておくのマジ重要。担当者違いで「前の使用者の退去時には経年劣化という扱いだったが、自分の担当者は善管理義務違反という認識」だと自分に請求がくるからね
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YOGAKUTIME @YOGAKUTIMEMAN 2022年12月31日
あくまでも「東京都住宅政策本部の賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」であって法律で規定されている事ではないのがポイント。首都圏限定で請求されている特殊な費用なんてたくさんあるのですからさ(礼金や更新料なんて関西では無いぞ)狡い方、卑怯な方、強引な方、暴力に訴えれる方が勝つし得をするのよね。だいたい法律では他人の土地を占有した場合の取得事例なんて代物まで規定されているわけでね。
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川崎さとし @haya808 2022年12月31日
最初にクリーニング代払うって約束で入ったんで払うのは別に問題ないのだが、どんだけきれいに使っても敷金ギリギリ返さなくていいぐらいの金額にしようとするからなあ。スターツ、お前のところの物件な。もう持ち家なんで機会は無いが、他の奴が購入の際には絶対お前のところは薦めないからな?
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魚長 @WakutaniUocho 2022年12月31日
公務員の官舎では退居ごとに(1年しか住んでなくても)必ず畳張替え費用をとられ、10万円近くになることもある。民間の賃貸退居のときはさらにシビアだろう…と身構えて入居前の写真とかをバッチリ用意して点検に臨んだら、追加費用ゼロで済んだりして拍子抜けする。元ツイのガイドラインでは貸主負担になってる項目でも、官舎は借主負担にしてるのがかなり多いわ。
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NTB006 @NTB006 2022年12月31日
貸主にもよるからね。どのみち全部リフォームするからいいよ。って、何も取らない人もいる
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aki @Yy7_f 2022年12月31日
10年以上前、エイブルの管理物件を退去したときちゃんとこれに準拠してた。割った窓ガラスとパンチで開けた壁の穴の分しか請求されなかった。
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クロックル @clock10_10 2022年12月31日
ちゃんとしてるところだと賃貸契約書にこれはどっち負担ってのは書いてある。今のところは、ここにこういう傷があって(退却時にこれ以外があったらあなたがつけたことになるよ)…、というので同意書も書いたな
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LCO @f_lco 2022年12月31日
コレをちゃんとする貸主側は「家賃の3-5割ぐらいは、次の修繕に向けてプールしておかないとメンテ出来なくて詰む」という事態になる
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まあちゃん02(ワクチン4回目接種済み) @eK0SV72lWxlYb8L 2023年1月1日
コメント欄では減価償却について触れている人いるけどまとめ内の人は詳しく解説するあまり減価償却についてはかえって分かりづらい解説になっている。
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ちゃんちゃこりんマン @hovlajin 2023年1月3日
敷金返ってこないとぼやいてる知り合いは総じて風呂が汚い(カビ生えてたり)共通点があったな〜
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blossom @blossom53884378 2023年1月4日
公営住宅から引っ越した時、長年住んでいたので畳とふすまが全張替えになり部屋数が多いこともあって二桁万円が飛んで行った。正直高をくくっていたがとても甘かった。
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ながいずみ(個人用) @nameriizumi 2023年1月6日
10年住んだ物件、引っ越すときにクロスやフローリングの経年劣化考慮されずに全額請求されて泣いた 壁の穴は火災保険で修繕してくれって言っても通らず、これも泣き寝入り 争えば取り戻せるとは分かっていても、その争うのにかかるコストが敷金を超えるから泣き寝入りが最善手になるやつ…
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痛日記P @IDOLort6 2023年1月6日
基本的にタバコを吸わずに部屋を掃除してればそんな請求されることはない。
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