住宅販売員の 探し始めの方向け『マイホーム購入に関するツイートまとめ』

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

家探しをする際 営業マンと話をする前にこの辺りをある程度把握しておいた方がスムーズに進めれます🙋🏻‍♂️ ・平屋or2階建or3階建 ・新築or中古も可 ・土地（エリア）重視or建物重視 ・住みたいエリア ・住みたくないエリア ・マイホームに対して使えるお金の把握 ・車や奨学金などの現在の借入状況 ・大体の借入可能額 ・月々の返済可能額 ・引越し希望時期 ・希望の土地の広さ（駐車場の数） よく話し合って、 家族の希望を統一しておきましょう😊

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マイホーム🏠購入の予算相談 『HMに紹介されたFPってどうなの？』について🙋🏻‍♂️ 僕個人の考えとしては 『ダメとは言えないが、おすすめは出来ない』です🤔 HM（ハウスメーカー）が紹介する FP（ファイナンシャルプランナー）なので当然お互い利害関係はあります。 ハウスメーカー側のメリット ・FPから太鼓判を押してもらう事で、 　予算の不安を払拭できる🫢 ・HMが提案してる物件価格以上の 　競合他社の排除がしやすい🫢 FP側のメリット ・顧客を紹介してもらえる🫢 ・保険の勧誘を許容される🫢 でも、 なによりおすすめ出来ない１番の理由としては、HMから紹介されるFPの多くは普段『保険』を取り扱っています🙋🏻‍♂️ ですので 生命保険など『保険の勧誘』をしてくるのが普通ですし、不動産や住宅ローンのきちんとした知識がないFPが多いためです🫡 住宅購入はとても大きな買い物です🏠 住宅購入を専門としている FPもいることを知っておきましょう🫡

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土地探しの期間に関する 記事を書きました🙋🏻‍♂️ アンケートご協力 いつもありがとうございます🙇🏿 土地探し期間 半年以内62% 足を運んだ土地 4つ以上67% 初見から決断 1週間以内60%でした🫡 期間短縮のコツなども書いたので興味のある方はぜひ😊 #家系ブログを盛り上げる会 ruiruiruiablog.com/land-search-pe…

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マイホーム購入の予算の組み方🙋🏻‍♂️ 住宅ローンの借入額は 借入可能額から考えるのではなく 月々返済可能額から考えましょう🫡 「4000万円のローンはいけるけど 5000万円超えるときつい」 的なことを言う人がいますが、 『金利何%計算で計算すると 月々〇〇万円だから』 と言う根拠がある訳ではなく、 なんとなくの感覚で言っている人が多いです😊 家族としての月々支払い可能額から 住宅ローンの借入額を考えて、 その金額に頭金を上乗せして予算を考えましょう😄 ・土地建物＋諸費用 （頭金＋住宅ローン） ・引越し代・家具家電・カーテンなど （自己資金） ※一部の金融機関では諸費用として見てもらえる

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マイホーム購入🏠 『頭金は貯めるべき？』について マイホームの購入を考えだしてから 頭金を貯めるのは反対です🫡 もちろん 頭金を多く入れたほうが住宅ローンを組む金額が減り、その分利息も軽減されるのでトータル返済額は下がります🫡 でも... 金利を1.83%で計算しても 頭金を100万円増やした場合 トータルで36万円くらいしか負担減にならない😱 金利0.775%の場合で14万円ほど💦 1年かけて頭金を100万円増やした場合 家賃が月8万円なら8万円×12ヶ月で 年間92万円の家賃支出 つまり 金利0.775%だと92万円の家賃を払ってローンの総返済額を14万円減らす事になります🙋🏻‍♂️ 時間をかけるデメリットは大きく あっという間に子供は成長するし、 怪我をしてしまったり病気になってしまったり何らかの理由で住宅ローンを組む事が出来なくなる可能性もあります😖 今マイホームが欲しいと思っていて 今住宅ローンが組めるのであれば 今から頭金を貯めるのではなく前に進みましょう🙋🏻‍♂️

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いつもご協力ありがとうございます🙇🏿 10年くらい前だと3つ以上物件を見てまわってると見すぎてるイメージでしたが、最近はたくさんの物件を比較して検討する人が増えていると感じてます🫡 5つ以上見て決める人が1番多いことと、3つ以内の物件で決める人の割合がすごく少ないことが分かり大変勉強になりました😄

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

マイホーム購入経験のある方に お聞きしたい事があります🙋 家を買う決断をするまでに 実際現地まで行って確認した物件（土地）の数はどれくらいですか？🤔 アンケートの結果は次に書く記事で掲載したいと考えています🫡 マイホーム購入を考えている人の参考になると思うのでご協力頂お願いします🙇🏿

2023-12-05 12:05:10

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

全部統一出来たらいいのに😋 建物のことはそこまで詳しくないですが 基礎的な部分だけ共有です🫡 『江戸間（えどま）』 主に関東地方、特に江戸およびその周辺地域で使われました。 •関東より東の地域でよく使われます。 『京間（きょうま）』 京都およびその周辺地域で一般的に使用されました。 •関西より西の地域でよく使われます。 『中京間（ちゅうきょうま）』 主に中部地方（特に名古屋周辺）で使われました。 •愛知・岐阜などの中部地方でよく使われます。

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エリアなどの条件によって 左右はされますが、 僕が思う区画数ごとの分譲地のざっくりとした特徴です😄 2区画〜15区画前後の場合🫡 ・同時期の入居になる可能性が高い🙋建築時の騒音を聞くことも少なく 生活スタートに関する同じ悩みを共有しやすい ・顔と名前が一致しやすい区画数🙋 気が合わない人とでも、ある程度のご近所づきあいが必要になるかも ・地域の自治会に入るケースが多い🙋 癖のある自治会かどうかは確認し手おきましょう ・前面道路が既存の道路かも🙋 老朽化や、通り抜けに使われている道路ではないかの確認はしておくべきだと思います。 15区画〜30区画前後の場合🫡 ・入居時期がある程度近い🙋 ２年～３年ほどあれば物件自体は売り切れるかなと思います。 ・自治会を発足する可能性が高い🙋 僕も1年目は自治会朝をしましたが、 新しく発足するので最初は大変です ・道路が新しい可能性が高い🙋 道路幅もそれなりにあり、 街並みも整っている事が多いです。 ・世帯数がちょうど良い🙋 気が合う人と仲良くしていれば いいくらいの区画数だと思います。 これだけの区画数になってくると１つの街になってきますので、道路はもちろん複数の公園や集会所などもつくられるケースも多くなってきます。 入居時期がバラバラになる為引っ越しをして数年間の間近隣の建築工事の音や木くずに悩まされる可能性も考えた方が良いかも。 また、入居してくるタイミングの中で同じ分譲地内に複数のグループが出来てしまい馴染めないと相談を受けたこともあります。 50区画〜の場合🫡 ・街としての完成度が高い🙋 道路はもちろん複数の公園や集会所などもつくられるケースも多くなってきます。 ・入居時期がバラバラ🙋 引っ越しをして数年間の間近隣の建築工事の音や木くずに悩まされる可能性も考えた方が良いかも。 また、入居してくるタイミングの中で同じ分譲地内に複数のグループが出来てしまい馴染めないと相談を受けたこともあります。 ・自治会が強くなる🙋 人数が多い為市区町村も話を聞いてくれやすいです。 (カーブミラーや街頭の増設、ごみ置き場の改善案など)

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僕が思う 多区画分譲地の メリットとデメリットです😄 『メリット』 ・同世代の人たちが集まりやすい🙋 子供も大人も友達がつくりやすい。 ・街並みが綺麗🙋 新しい道路がつくられ道幅もゆったりしている事も多い ・収入格差がうまれにくい🙋 区画によって差はあるものの、 販売（仕入れ）時期が同じなので価格帯が似ている為。 ・引っ越しの時期が近い🙋 ご近所さんと悩みなどを共有しやすい。 ・街づくりをしていく事が出来る🙋 新しい分譲地内で自治会を発足する事が多い。 区画数によっては分譲地内に集会所や公園が出来る事もある。 ・ハズレの土地が少ない🙋 土地の形や土地の向きも考慮されて区画設計されているため 『デメリット』 ・エリア限定だと難しい🫡 ある程度まとまった土地が必要なため ・自分が購入する土地の価格は周りの人も把握している可能性がある🫡 ・ご近所さんの家族像が掴みにくい🫡 引っ越し時期が近いため ・似たような家🏠が並ぶ街並み🫡 販売業者によっては、外観や、外構に 統一性を持たせる場合があるため

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みなさんご協力ありがとうございました😊 当初の予定通りの予算で終われたのがわずか23%🫣 家探し家づくりは長期戦になりやすいし、お金次第で出来ることの上限が無いようなものなので仕方ないかもしれませんね💦 詳しくは近々ポストしますが、 100万円を35年返済金利0.775%で借入すると月々2,719円です🙋 予算組の参考までに😁

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

マイホーム🏠を 購入した方に聞きたいです🙋 ある程度予算を決めて家探しを始めたと思いますが、結果考えていた予算と比べどうでしたか？🤔

2023-11-18 10:13:21

るい（住宅販売員・子供4人のパパ） @NoggqLEKHnwdugn

マイホームの探し始め方 『いきなり住宅展示場や 現地説明会に行ってはいけない』 みたいな言葉を見かけます🙋🏻‍♂️ これは僕の意見ですが、 あれは、そうするのが必ず悪手というわけでは無く「探す物件によって探し方を変えましょう」という意味です🫡 ・建物構造や工法、住宅性能など細部にまでこだわりたい ↓ 注文住宅が🙆‍♂️ まずは自分が希望する建物が建てれる ＨＭ探しから ↓ 住宅展示場もありだと思います😄 ・間取りは決めたい ・ある程度の設備も選びたい ↓ 建築条件付きの土地が🙆‍♂️ これが1番探しやすいです ↓ SUUMOやhomesのような不動産総合サイトやカラー広告が探しやすい😄 立地などの条件が合うなら 『現地説明会』へ🏃‍♂️ ・面倒だから全部決まってるのが良い ↓ 建売、お得に買うならモデルハウスが🙆‍♂️ ↓ SUUMOやhomesのような不動産総合サイトやカラー広告、青刷り広告で🫡

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まとまった分譲地ではなく、 単区画の土地を購入する場合の注意ポイントです🙋 ・お互い様にならない 新築を建てる際の音や、木くずなど少なからず周辺住民に迷惑をかける可能性がある👷 これを嫌がる近隣の人から嫌がらせを受けた話けっこう聞きます🫣 ・年齢層 古い街並みの中で新しくお家を建てた場合、周辺に住んでいる人たちと年齢差が出る事がある👶 特に子育てをしていると、理解して貰えずにキツイ思いをする事も🫣 ・前面道路 既存のまま使用する場合が多く、 お家の前の道が新しい道と比べ老朽化が進んでいたり、狭かったり、車の通り抜けに使われている道の可能性がある🤔 ・自治会 元々ある自治会に入る形になり、独自のルールや序列などがある可能性がある🤔 悲しい話ですが、 引っ越した後に上記の内容により 買い替えを希望するお客さんを何組も接客した事があります🏠

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今日は木造の中古戸建に待機中だけど地震びっくりした😱 1981年6月の新耐震基準以前の建物だったらきっともっと怖い😨 ちなみにですが 中古戸建ての場合は以下の条件クリアで 「住宅ローン減税」が受けれます🙋🏻‍♂️ ・居住用 ・床面積50㎡以上 ・所得2000万円以下 ・昭和57年（1982年）以降建築 emergency-weather.yahoo.co.jp/weather/jp/ear…

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土地購入には 様々な諸費用がかかります🫡 予算を組む際には注意しましょう🙋🏻 土地代金の他にかかる可能性がある費用 ・水道引込み費用 ・地盤調査、改良費 ・固定資産税、都市計画税日割り ・不動産取得税 ・高低差の擁壁費用 ・仲介手数料 ・建物の解体費用 ・測量費用 ・地目変更費用etc... 選択する土地によってもかかる 諸費用と種類は変わってきます🫡

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マイホームの契約時は 『ローン特約』 がついているか確認をしましょう🙋🏻‍♂️ 『ローン特約』とは 住宅ローンが条件通りに通らなかった場合、手付金が返金され白紙解約できる特約のことです🫡 これが無い場合、住宅ローンが通らなくても手付金の放棄、または違約金を支払わないと契約解除できません🫣

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『ローン特約』 最低限以下の項目は抜けがないか 確認しておきましょう😊 ・借入期間（例:35年） ・金額（例:4,000万円） ・金利（例:変動金利◯%） ・金融機関（例:〇〇銀行） この条件を満たす住宅ローンが付かなければ白紙解約が可能となります🫡 項目に抜けがあると適用外になってしまう事も😱

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例えば 住宅ローンが3800万円の減額承認となった場合、不足の200万円を用意し契約を進めるかローン特約を利用するか選択できます🫡 借入可能額の項目が入っていないと『200万円を用意する』か、 『手付金を放棄して解約する』 になってしまいます🫣 #土地探し　#注文住宅　#家系ブログを盛り上げる会

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僕が思う 理想の土地を見つけるために 覚えておいてほしい大事な事🙋🏻‍♂️ 1.優先順位は変わるもの 2.100点満点の土地はない 3.『あったらいいな』と 　『ないと困る』の色分けをする 4.当事者家族以外の 　採点を気にしすぎない

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1.優先順位は変わるもの ・考え方 ・家族構成 ・生活環境 ・仕事の環境 など様々な要因で優先順位は入れ替わる可能性があるため定期的に見直す必要があります 🫡 その時だけではなくある程度の未来を見据えて考えるようにしましょう🙋🏻‍♂️

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2.100点満点の土地はない これはよく言われる事ですが、僕も誰から見ても『100点満点の土地』は無いと思います🤔 でも、 他の人から見たら60点でも 自分の家族には 『100点満点に限りなく近い土地』 これはあります🫡 土地探しマイホーム探しは 『妥協』ではなく『納得』して進めましょう😄

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3. 『あったらいいな』と 『ないと困る』の色分けをする 優先順位を付けた際に併せて考えるべきなのがこれです🙋🏻‍♂️ 『駅近で何分まではセーフなのか』や 『駐車場は必ず1台出来れば2台』 や 『出来れば南向き、東向きでも可』 など、幅を持たせて考えておきましょう😊

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4.土地は当事者家族以外の 　採点を気にしすぎない 『直感』は経験や知識からくる 閃きだと思います🫡 自分の家族が住む土地は 自分の直感を信じましょう😊 『親や友人知人、営業マンの意見』などは参考にはなりますが、 家族がその土地に住むイメージを誰よりも強く持てるのは自分です🙋🏻‍♂️

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坪単価32万円〜150万円 僕が販売したことのある物件の 土地坪単価下限と上限です🫡 坪単価は分かりやすく言うと 人気で決まります🙋🏻‍♂️ 恋人選びと同じで みんなから人気のある人が必ずしも自分に合うわけではありません😊 土地探しはいかに安く自分に合う物件を見つけれるかが大事です🙆‍♂️

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マイホーム購入の際、総額に着目して怖くなってしまう人がいます🙋🏻‍♂️ そういう人は月々の支払額をベースに考えるようにしましょう 😊 賃貸に住む時に何十年分の家賃を計算して借りる人はほとんどいないはず🤔 pic.twitter.com/WsOkeukBml

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マイホーム🏠 打合せ中の方注意しましょう🙋🏻‍♂️ 一般住宅の場合 年内で建築確認を受けないと住宅ローン控除が利用できません🫣 《住宅ローン控除》 以下から1番低い金額が戻ってくる 1年末ローン残高の0.7% 2所得税・住民税（住民税は半分まで） 3家の種類に応じた上限の0.7% pic.twitter.com/CJY3YFX3Sg

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