三条通の街路事業と、商業地域として「価値を高める」ことの意味

猿沢の亀　国連決議242号を無視している点で、イスラエルと北朝鮮は同じじゃないの？ @sarukame999

ともかく、言葉で言っててもつかめないものが、こうして「絵」になると、一発でつかめてしまいますね。古都奈良の、おん祭りや采女祭りの舞台となる「太陽の道」三条通に、どういう建築物がふさわしいのか、考えるベースになるかと思います。http://t.co/NufIWdCI

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http://t.co/yFcUEtiL　あくまでもこれは「想像図」なので、たぶん長谷工はもっと違ったパース描いてくるとは思うけど、基本は同じ。（というか鉄骨の立体駐車場は、もっと酷いはず）　＃三条通

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寮美千子 @ryomichico

これはひどい。商店街の雰囲気ぶちこわし QT @sarukame999　こっちは、現在の京阪＆長谷工が描いてるプラン。壁とベランダとが目立つ。左の方の立体駐車場は、設計では鉄骨剥き出しになるはず。　＃三条通 http://t.co/ZvCH3rHr via @twitpic

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猿沢の亀　国連決議242号を無視している点で、イスラエルと北朝鮮は同じじゃないの？ @sarukame999

http://t.co/yFcUEtiL　こっちの絵で、マンション１Ｆの真ん中にあるのが「店舗」だが、間口の２割程度。向かって右が、マンション集会室！の壁で、左の壁は「ゴミ集積場」の壁。植え込みなどで修景するというが「壁」が存在することは確かだ。＃三条通

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寮美千子 @ryomichico

これいい！こんなのなら歓迎！ QT @sarukame999 友楽跡の三条通り、本来こんな感じだなら良いんじゃないのと「絵」を描いた人が現われた 。マンションだけどかつての「友楽会館」の賑わいを思わせる。＃三条通 http://t.co/hCMYzOzY via @twitpic

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http://t.co/lOCCjHCJ　と　http://t.co/yFcUEtiL　と、色が付いてないけど、見比べれば一目瞭然。人が集まるのかそうでないのか、ひいては、その土地の価値が高くなるのかそうでないのか。　後ほど、カラー版をアップの予定。　＃三条通

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そしてもう一つこっちは、現在の京阪＆長谷工が描いてるプランのままだとこうなるんじゃないのという図。色がないからあれだけど、壁とベランダとが目立つ。左の方の立体駐車場は、設計では鉄骨剥き出しになるはず。　＃三条通 http://t.co/yFcUEtiL

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友楽跡の三条通り、本来こんな感じだなら良いんじゃないのと「絵」を描いた人が現れた。とりあえず、スキャンの関係で白黒だけど、イメージは伝わるはず。マンションだけどかつての「友楽会館」の賑わいを思わせる。＃三条通 http://t.co/lOCCjHCJ

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　三条通のマンション問題を考える前提として、いま三条通でどういう整備が進められているのか、目指す方向は何なのかを少しまとめてみました。http://t.co/qr2JotAf　「太陽の道」「神や仏の通る道」奈良三条通の価値をどう高めるのか、究極はそこにあるはず。　＃三条通

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商売のしやすさには、「商業集積」とか「連担性」という要素がある。要するに、店がポツンとあるよりも、つながってたり、重なってたりする方がお客さんも来やすいし、便利だということ。「シャッター通り」が嫌われるのは当然の話である。ラブホテルだって集まっている方が入りやすいのだ。#三条通

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都市計画用途地域で商業地域と指定されている三条通で、「価値を高める」ということはすなわち「商業的可能性を高める」ということ。ぶっちゃけていえば「商売しやすい」ところということに。車も人もアクセスしやすくて、ゆっくり店を見てもらえて、賑わいがあってワイワイと楽しいところ。　#三条通

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歩行者も自動車も通行しながらとはいえ、まだまだ三条通の街路事業は進行中で、地上器の他、街路灯やゲート照明などもこれから。工事途中の現状でいろいろ批評が出るのは困るのだが、ともかくそういうさまざまな知恵を集めているのは「三条通の価値を高めたい」ということに他ならない。#三条通

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電線地下埋設の地上器カバー上部を一方に傾いた屋根状にしているのは、平面だとその上に空き缶などを捨てたりする例が多いことによる。立ち止まってみることの多い歩道側にマップなどの情報、通り過ぎる車道側にはシンプルな方向板が想定されている。色調やデザインは県の物と統一化。　#三条通

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電力線の地下埋設は、電柱がなくなる反面「地上器」設置を伴う。路面をふさぐ厄介なものだが、これも修景案が出ている。正倉院校倉のような外観で通風性を確保したカバーを機器にかぶせ、上部は傾けた「屋根」として垂直に近い車道側に町名案内板など、歩道側にはマップなどを想定。　＃三条通

猿沢の亀　国連決議242号を無視している点で、イスラエルと北朝鮮は同じじゃないの？ @sarukame999

ボラードを可動にするのは、三条通が「おん祭り」や「采女祭り」さらに「バサラ祭り」などの舞台であることが大きい。普段は、ゆったりした歩道（４＋２ｍ）を確保し、催事の時には「車道」幅員を確保して大名行列の「お練り」などを存分にやってもらう。緊急時の対応も視野に入れている。#三条通

猿沢の亀　国連決議242号を無視している点で、イスラエルと北朝鮮は同じじゃないの？ @sarukame999

現在、三条通のうちNTT付近の拡幅済み歩道は、新しい舗石が敷かれてその車道寄りには黒い凹凸のある舗石（点字ブロックを大きくした形状）が配置されている。これが、可動式ボラードの「レール」となる予定。車輪を接地させれば可動になり、引っ込めて重い本体が接地すれば固定になる。　#三条通

猿沢の亀　国連決議242号を無視している点で、イスラエルと北朝鮮は同じじゃないの？ @sarukame999

三条通の事業で、地元まちづくり協議会から提案されたデザインには「可動式ボラード」が含まれている。一定の高さと大きさで視認性を高めるとともに、灯籠のような中空部分で子供の飛び出しなどに備える。下部の台車部分を上下させることで「固定」と「移動」の二つのモードを使い分ける。　#三条通

猿沢の亀　国連決議242号を無視している点で、イスラエルと北朝鮮は同じじゃないの？ @sarukame999

三条通西半分の街路事業は、やはり商業地域で営業中の建物を切り取ってシンボルロードの拡幅を行うということで、それなりの補償が伴い、総額で６０億といわれている。セットバック案件はほぼ見通しがついたようだが、通りの値打ちを高めるファーニチュアや電線地下埋工事などはこれからだ。　#三条通

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さて三条通りの「タワケ物件」２ヶ所のうち、奈良銀跡は、近隣自治会や商店街でも、なんとかマンション建設について同意になったようだ。その大きな要素は、進入路など以外の建物の１F北面すべてが「商業施設」となることと、立体駐車施設がビル内にビルトインされる構造にあるようだ。　＃三条通