日本の不動産は土地が全てであり家に価値はない

日本の不動産価値は土地への評価のみであり、 その上に建っている家には価値はない。 中古家市場が小さく家を新しく建て続ける日本。 その原因を問う。 <参考資料> 建築物の平均耐用年数 イギリス141年、アメリカ103年、フランス85年、ドイツ79年、日本26年
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Kelangdbn 7475view 0コメント
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  • mojin @mojin 2012-03-04 05:29:14
    それよりも一戸建てを持つリスクの方が大きいようなw 日本って家の価値がナッシングだもんなあ。
  • mojin @mojin 2012-03-04 05:32:02
    @isabellatti 資産にならないわりに、移動が制限されるからなー。そのうち年寄りでも賃貸に住める時代がくるとおもってるw
  • @isabellatti 2012-03-04 05:36:08
    @mojin あ、最近は年寄りでも賃貸がかなり借りやすくなりましたよ。保証人とかいれば、空室よりマシなんでしょうね。
  • Spica @Kelangdbn 2012-03-04 05:35:56
    日本の不動産の価値は土地だけですね。ヨーロッパや北米だと中古の家を買い改装・修理すると買った時より高く売れたりするのに RT @mojin それよりも一戸建てを持つリスクの方が大きいようなw 日本って家の価値がナッシングだもんなあ。
  • mojin @mojin 2012-03-04 05:37:35
    @Kelangdbn そうですよね。土地がついてないマンションとか戸建ては、一生住めてもう捨てて死ぬ、くらいの状況だった来院でしょうけど、そんなのわからないですからねえ。
  • @isabellatti 2012-03-04 05:38:49
    まだギリギリ住めそうな家があっても土地として売ってたりしますね。「古家あり」って。 RT @Kelangdbn: 日本の不動産の価値は土地だけですね。ヨーロッパや北米だと中古の家を買い改装・修理すると買った時より高く売れたりするRT @mojin 日本って家の価値がナッシング
  • mojin @mojin 2012-03-04 05:39:28
    スウェーデンでIKEAの家に住んでたら冬を越せなそうw(偏見)
  • Spica @Kelangdbn 2012-03-04 05:43:24
    日本の住宅街って新築現場はわんさか見かけるのに既存の家をリフォームしている光景は珍しいですね。あっても「修理」が多い ~ 住宅投資に占めるリフォームの割合 日本27.3% 英国54.4% フランス50.4% ドイツ62.0% http://t.co/Hgm2RX3s (pdf)
  • Gen Shibayama @gshibayama 2012-03-04 06:58:33
    米は新築バブル時の05年で23%だったけど、今じゃ新築軒数はピークの1/4なんで、リフォーム比率50%超えてるはず http://t.co/QraYbR4h RT @Kelangdbn 住宅投資に占めるリフォームの割合日本27.3%英国54.4%フランス50.4%ドイツ62.0%
  • @isabellatti 2012-03-04 05:47:13
    @Kelangdbn 都心はちょいちょい「新築そっくりさん」を見かけるようになりました。古いので耐震性が心配ですが、どうせ新築建て売りミニ戸建てだって(ry
  • Spica @Kelangdbn 2012-03-04 06:02:22
    日本人がどんどん家建てる、中古家の価値を認めないのは、井沢元彦の「穢れの文化」で説明しちゃって宜しいでしょうか?「文化」での説明嫌いなんですけど。
  • ひさきっち @hisakichee 2012-03-04 06:03:54
    チャウんチャイます?高温多湿で木造住宅やし壊して建て替えるほうが合理的なんちゃいますん?地震も多いし。RT @Kelangdbn: 日本人がどんどん家建てる、中古家の価値を認めないのは、井沢元彦の「穢れの文化」で説明しちゃって宜しいでしょうか?「文化」での説明嫌いなんですけど。
  • uncorrelated @uncorrelated 2012-03-04 06:04:43
    @Kelangdbn 耐久年数と断熱性等の技術革新による相対的建築物価値の低下も理由にあげられると思います。 
  • Spica @Kelangdbn 2012-03-04 06:07:30
    一理どころか二理とあると思いますが木造でなくても家の価値はnothingとして不動産評価する事までは説明出来ない RT @hisakichee 高温多湿で木造住宅やし壊して建て替えるほうが合理的なんちゃいますん?地震も多いし。RT 日本人が中古家の価値を認めない理由
  • kumakuma1967 @kumakuma1967_o 2012-03-04 06:09:21
    @Kelangdbn 日本の不動産の取引価格はバブル頃から「最大潜在利用価値」。下水通ってなくても下水通ったときの値段で売れる。
  • ひさきっち @hisakichee 2012-03-04 06:10:30
    @Kelangdbn 作り方にもよるんでしょうけど、築四十年のボロ屋を買った経験上、大きめの地震が来たら死ぬし色々と修理するにもカネがかかり過ぎる(雨漏りや屋根の修理などなど)しかも、建替えしようにも壊すのにリサイクルとか何とかで100万以上かかるもんw
  • uncorrelated @uncorrelated 2012-03-04 06:15:55
    耐震基準を見てみると1950年、1971年、1981年、2000年に改訂されており、安全性の観点から古い家に住みたい人は多くは無いと思います。複層ガラスの戸数普及率で見ると、一戸建てが2000年が66.9%、2007年が90.4%、アパート等が18.1%、54.0%ですね。
  • @kumakiti2ch 2012-03-04 06:20:58
    「リフォームすると買った時より高く売れる」という話のほうが「ただの不動産バブルに納得のできる理屈を付けて正当化する為の理由付け」に見えたりしなくもない RT @Kelangdbn: 中古の家を買い改装・修理すると買った時より高く売れたりするのに RT @mojin
  • Gen Shibayama @gshibayama 2012-03-04 06:28:23
    昔から天災の多く国だから一部の富裕層の家以外は、数十年に一度建てなおすのが前提だったとの指摘は聞いた事ありますRT @Kelangdbn 日本人がどんどん家建てる、中古家の価値を認めないのは、井沢元彦の「穢れの文化」で説明しちゃって宜しいでしょうか?
  • Spica @Kelangdbn 2012-03-04 06:45:57
    江戸の町では「どうせすぐ火事になる(放火がある)」を前提に家を建てていたそうですね RT @gshibayama 昔から天災の多く国だから一部の富裕層の家以外は、数十年に一度建てなおすのが前提だったとの指摘は聞いた事あります RT 日本人の新築好き
  • かっぱ @kappan 2012-03-04 06:56:14
    56年規制以前の建物をまともに耐震リフォームしたら新築の方が安かったりしますもの。おまけに断熱性能がこの20年で激変。"@Kelangdbn: 日本の住宅街って新築現場はわんさか見かけるのに既存の家をリフォームしている光景は珍しいですね。あっても「修理」が多い
  • マーケット・サテライト @market_satellit 2012-03-04 07:21:57
    @isabellatti @Kelangdbn 耐震基準とデザインなどの問題です。比較的新しい住宅はリフォームして使う人も増えてます。リフォームも内装だけと柱から補強など様々です。大地震考えたら耐震や免震対応した住宅に建て替えの方が良い

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