中古マンション探しのエトセトラ

@KZoomUp

12月で賃貸マンションの契約が終わるから、今後の生活、更新料の無意味さなんかを考えてマンション購入を決定。

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マンション探しの条件は、今使ってる京王線で、杉並、世田谷エリア、駅近、70ｍ2以上、二階以上、リフォーム済みの中古マンションで3000万円ぐらい。自分達でも中々厳しい条件だと思う。

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新築マンションは、勿論場所にもよるけど、購入してからの価値の下落があるから対象外。夫婦ともに築年数は、重要じゃなかったから、管理状況がよくて、耐震補強、大規模修繕済、建替え予定がなければオッケー。

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いずれ売ることも考えて、ここ数年価格が安定していることも重要。これから人口が減ること、子育て、なんかを考えて、世田谷、杉並エリアにした。人気エリアで都心に近ければ値下りあっても大幅にってことはないだろうし、15歳までの医療費サポートは魅力的。

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おかげさまで、杉並、二駅利用可能で共に10分以内、70ｍ2余裕越え、五階以上、他の条件もクリアした物件に巡り合えた。これから探しているなかで得たことをシェアします。質問あれば聞いてください。

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仲介業者は、複数の業者さんに平行して物件を紹介してもらうべき。得意エリアが違うし、専有物件もある。また、仲介業者間のネットワークやライバル関係もあるので業者によって紹介できる物件は変わる。うちは、今回7社+メール情報2件利用した。

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杉並・世田谷区に強い業者、京王線沿線に強い業者、調布市に強い業者、大手仲介業者。自分たちが探しているエリアに強い業者は勿論のこと、隣接する市町村の業者や大手も抑えておいたほうが良いと思う。売りに出す人がどこにお願いするかは分からない。大手は自分グループで建てた専有物件がある。

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業者を選ぶときは、そのエリアに出店している業者、マンションの分譲、施工業者のグループの仲介業者、インターネットの検索サイトでターゲットエリアの物件を数多く紹介している業者から選ぶといいと思う。

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務めている会社で紹介している仲介業者があるなら、そこでもよいかも。そういう場合、仲介手数料の値引きや商品券などの特典があったりする。

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うちは、会社で紹介している仲介業者が、ちょうど探しているエリアに強かったので、そこをメインにした。会社繋がりがあるから対応も丁寧だし、仲介手数料の値引きが魅力的だった。

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物件は、仲介業者からの定期的な紹介に加えて、自分たちでもインターネットやエリアの不動産屋を回って気になる物件を探した。基本的には、気になる物件が見つかったらメインの仲介業者に取り扱えるか聞いてみる。

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自分たちにとってメリットのある仲介業者があるのならば、紹介されたものだけではなく、自分たちが見つけたものを取り扱えるか聞いてみるのは、とても大事な事だと思う。専有物件は、無理でも公開物件ならば試してみるべき。

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メリットのある仲介業者ってのは、勤務先が提携していて特典がある（仲介手数料の割引や商品券）ってほかにも、系列銀行があってローンの利率が安くなる、系列会社や提携会社でリフォームが安くなるってのもあると思う。この辺りは実際に聞いてみてメインの仲介業者を決めるといいのでは。

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仲介業者が出揃ったら、物件探しに突入。次は条件について探しているときに気づいたことをつぶやいてみる。

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まず、いっちばん始めに考えたのは、やっぱり予算。現在30代前半、既婚、共働き、子供なし、自己資金1200万ぐらい。年収は30代前半男性の平均年収より貰えてる。将来年収が上がっていく可能性は高いけど、現状の年収でローンを組むことを想定。

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将来の年収アップは考慮しない。ローンを最長期間35年で考えない。今の家賃から理想の家賃を考えてみる。こんな考えて方で借り入れ金額を算出してみた。

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将来年収アップすれば、そのお金を繰り上げ返済してもいいし、他に使えばいい。返済期間を長くとって最大額を借りると、自分に何かあった時に対応できなくなる。お金を借りるってのは、心的負担がかかることも忘れずに。

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金利が低い今だから、借りられるだけ借りる、そんな考え方は絶対しない。金利は変動するもの。

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そんな考え方に加えて、購入後の貯蓄も考慮し、予算を決めた。自己資金1200万円に借り入れ金1800万円と想定で3000万円ぐらい。ちなみに返済は25年。これなら管理費、修繕費考えても余裕で払っていける。

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金利の低い今だから、子供を授かるまでは、夫婦共働きで繰り上げ返済。目標は、50歳までに返済終了。最長最大額を借りるよりも、金額期間に余裕を持った方が、生活にも柔軟性ができると思う。

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予算が決まって考えたのは、戸建かマンションか。ここは、好みもあるから人それぞれだと思うけど、我が家が戸建からマンションに変えた理由をつぶやいてみる。

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理由はいくつかあるけど、ひとつは、木造と鉄骨、要は頑丈さ。やっぱり震災の影響は大きかった。住むエリアや立地もそう。都内だと戸建はマンションより交通機関から離れてる。また、マンションは、建築の都合上、大通りに近い。ライフライン、避難ルートを考えても動き易い。

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二つ目は、広さの考え方。同じ値段で戸建とマンションを考えた場合、戸建は縦に広がり、マンションは横に広がる。視界に入る広さは、マンションの方が広い。我が家は、そちらがよかった。

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最後は利便性。同じ価格ならマンションの方が駅に近く、店も揃ってる。管理費修繕費は取られるが、共有部分の清掃、セキュリティは任せられる。修繕費は取られるが、メンテナンスは、定期的に計画される。このあたりは、戸建は自分達でお金貯めて計画しないといけない。

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明日は新築、中古で中古を選んだ訳をつぶやいてみる。