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yurica1019
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yurica takemura
@yurica1019
リノベスクール03.四日間実況します ハッシュタグ→(#リノベスクール) レクチャーの実況は今日岡崎正信さん 。31日、大島さん田村さん馬場さん。1日、吉里さん木下さん大西さん。2日清水さん。 を予定しています。
2012-08-30 11:17:14
yurica takemura
@yurica1019
リノベーションへのアプローチ:これ迄は建築のアプローチはハードウェアを作るということに限定されたきたが、そこからソフトウェアの重要性が示唆されるようになった。しかし、それだけではなくて、そこにはOS、事業性が欠落していると全体は動いていかない。 #リノベスクール
2012-08-30 11:35:12
yurica takemura
@yurica1019
ハードウェア、ソフトウェア、OSという3つのサイクルを用いながら、その周縁を司る、リサーチ、マネジメント、プレゼンテーション、コミュニケーション、ファイナンスのスキルを四日間で身に付ける。 #リノベスクール
2012-08-30 11:38:55
yurica takemura
@yurica1019
少数派の人達がつくってきた街がたくさん出来てしまった。その人達にとってだけでなく、その他大多数の人にとっても良い街をつくらなければならない。#リノベスクール
2012-08-30 12:08:05
yurica takemura
@yurica1019
不動産とは？ 不動産とはすべからず公共財であり、敷地だけでは完結しないものである。 周辺エリアによくも悪くも影響を与えるのが不動産。 空き家が目立つ不動産も公共財。 空き家はオーナーだけでなくエリアの問題である。 稼げない不動産は周りの不動産も稼げなくする。 #リノベスクール
2012-08-30 12:11:21
yurica takemura
@yurica1019
あなたの不動産に価値はあるか？ その価値を判断するのは、借り手である。 借り手がいない不動産はオーナーがどんなに価値があると叫んでも、市場価値は無い。 #リノベスクール
2012-08-30 12:14:06
yurica takemura
@yurica1019
不動産の価値において、ビルの中で一階に何が入るかが、かおとなる。 MORIOKA3ringsのプロジェクト。 スタイリストに鏡とブースを貸す美容院を始める。 新しいことを始めるにおいて、法的な裏付けも重要。 #リノベスクール
2012-08-30 12:29:58
yurica takemura
@yurica1019
何かするときには、知っていることではなく、知られていることが重要で、呼んだ時に常にきてくれる人を考えた上で事業計画を考える。 盛岡のオガールプロジェクト。 まちづくりとな不動産でかり、その価値を上昇させることがまず第一で、ついでエリア価値をあげていく。 #リノベスクール
2012-08-30 12:49:56
yurica takemura
@yurica1019
エリアに30万人が集まりようにセットアップする。そうすれば、面白い人が集まるなどしてどんどん付随的に価値が生まれていく。 オガールプラザは単なるハコモノではなく、図書館に興味の無い人が入ってもらえるようにすることが目標。 #リノベスクール
2012-08-30 12:53:39
yurica takemura
@yurica1019
これまでの、容積率からボリュームを計算するのではなく、逆算方式で、テナントへのヒアリングからボリュームを決定し、設計工事を一括で発注する。 入口で苦労することが重要で、全ての想定をクリアするプロジェクトを立ち上げる。 #リノベスクール
2012-08-30 12:55:47
yurica takemura
@yurica1019
社長や経営者の能力ではなく、テナントの能力のみで評価されるキャッシュフローのしくみ。 人の流れや建物の雰囲気は入る人によってつくられる。 カルチャーの発信、時間は買えない、価値観の変化をベースに遊休不動産の可能性を考えていくべきである。 #リノベスクール
2012-08-30 13:03:06