オランダのベルマミーア団地リノベーションに関する倉方俊輔さんのツイート
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take_all_a
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Mike!
@Ps5ResellerNow
アムステルダム郊外Bijlmermeerの減築リニューアルを視察。高層化、歩車分離、機能分化、広大な緑地帯といった、良かれと思って世界的にやっちゃったモダニズム建築の「間違い」を正したプロジェクト。（続く）
2013-06-07 23:14:31
Mike!
@Ps5ResellerNow
（続き）団地は1968年に完成し、1983年には社会問題化し、1995年からリニューアルが始まった。しかし、減築前の団地が、フツーに無茶苦茶カッコいいんだけど。。いま、担当者の説明を伺っている。
2013-06-07 23:15:44
Mike!
@Ps5ResellerNow
担当者による説明。団地にどんな問題があったのか。理想として作った広大なパブリックスペース（長大な廊下を含む）がマネジメントされていないことによる不便さと、目が届かないという危険。
2013-06-07 23:22:34
Mike!
@Ps5ResellerNow
想定していた中間層が入居しなかったことも見込み違いだった。他の開発のタウンハウスのほうに行ってしまい、ここには入居したくて入居したのでは無い人が中核となってしまった。計画していた鉄道やショッピングセンターの開業が遅れたという影響も。
2013-06-07 23:25:34
Mike!
@Ps5ResellerNow
こうした問題が80年代には顕在化し、監視カメラの設置や犯罪の温床になっていた１階倉庫部分の閉鎖などの対策を講じた。しかし、問題が多すぎて、根本的な解決にはならず。ハウジング・コーポレーションが傾くことにもなれば、アムステルダム市の責任にもなる。
2013-06-07 23:28:33
Mike!
@Ps5ResellerNow
そこで1992年からアムステルダム市が、リニューアルに乗り出した。ポイントは空間的な刷新、社会的な刷新、マネージメントの刷新の３点（しかし、こちらの担当者はみなプレゼンが上手く、なぜか判を押したようにポイントは３点以上でも以下でもない笑）
2013-06-07 23:31:10
Mike!
@Ps5ResellerNow
中間層に入居してもらうよう、住居タイプをさまざまにした。プロジェクトは一気に行うのではなく、段階的に実施し、居住者が住み続けることにもフィットするようにした。
2013-06-07 23:32:48
Mike!
@Ps5ResellerNow
車道と歩道を同じレベルに改めた。また、従来はすべて住居だった。店を開こうにもその場所がなかったので、その場所を用意した。十数派の教会が入るコンプレックス〔オランダっぽいなー〕も作った。
2013-06-07 23:35:37
Mike!
@Ps5ResellerNow
昔あった高層のアパートは一棟を残して、すべて壊すかリノベーションした。１階の倉庫スペース〔日本だとピロティが一般的だよね〕は商店にしたり、コミュニティ空間にしたり、住宅の拡張に転用した。全体にグラウンドレベルに視線が通るようにした。
2013-06-07 23:38:17
Mike!
@Ps5ResellerNow
駐車スペースがまた問題。外から見えないのでかつては若者がレースをしたりしていた。これは大部分を無くすか、グラウンドレベルに移動させた。
2013-06-07 23:40:30
Mike!
@Ps5ResellerNow
2000年まではトップダウンのリニューアルだったが、その後は住民も巻き込むようにした。やってみると、アンケートに75パーセントが返答するほど関心を持っていたので、そのあと一緒に。住民の84.5パーセントが外国人。その半分近くがスリナム系（オランダの植民地だった）。
2013-06-07 23:43:56
Mike!
@Ps5ResellerNow
リニューアルしてみると、居住者に占めるオリジナルのオランダ人の割合は以前より減少した。ただし、国外にルーツを持つ中間層の居住者が増した。
2013-06-07 23:45:13
Mike!
@Ps5ResellerNow
社会的な刷新に関しては、さまざまな困難を抱えた人々も住んでいるので、ドラッグ中毒から脱するスクール、オランダ語を学ぶスクールなどのサポートを開始した。
2013-06-07 23:46:44
Mike!
@Ps5ResellerNow
マネージメントの刷新に関しては、16のハウジング・コーポレーションを２つに集約した。それまで団地の外にあった事務所を中に移した。これによって利便性を増しただけでなく、いま何が起こっているか目が届くようにした。
2013-06-07 23:48:42
Mike!
@Ps5ResellerNow
壊されたらすぐに直す、ルールを守らない居住者がいたらすぐに対処する。ゼロ・トレランスですぐに動くことによって、良い状態をキープするように努めた。
2013-06-07 23:50:06
Mike!
@Ps5ResellerNow
もともとはもとの高層棟の25パーセントを取り壊す予定だったが、低層化してみると評判が良かったので、最終的には50パーセントにまで高めた。
2013-06-07 23:54:11
Mike!
@Ps5ResellerNow
事業資金は82パーセントが自己資金で、18パーセントが補助金。ベルメミーア団地はゲットーエリアとして有名だったので補助金は獲得しやすかった。全部で12500戸のうち、6500戸を改修、6000戸を取り壊し、7200戸を新築した。
2013-06-07 23:59:10
タケ
@take_all_a
倉方さん（ @kurakata ）がツイートされたオランダのBijlmermeer（ベルマミーア）団地の場所はココ http://t.co/UGkgCeoCzn #danchi
2013-06-08 21:52:55