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カードのまにあ@今日はハムタス @fuugasakura
家に資産価値がないのって、身も蓋もないことを言うと、数十年前の住宅の間取りが住めたもんじゃないってのもあったり。例えば、30年前は台所は家の一番奥が主流。今と逆。 @uniunichan 日本にもノンリコースありますが、リコースより金利高く一般的でなく @izumillion
カードのまにあ@今日はハムタス @fuugasakura
しかし、まぁ日本の住宅は海外と違ってk地の減少が早すぎる、とかどうこう言うけどさ、そりゃ当然よ。だって、30年前に建てられた家を実際に買おうとすればよくわかる。100年持つ家だって、間取りの古さに全面リフォームしても住めるかどうかわからない、買ってもらえない家にしかならん。
カードのまにあ@今日はハムタス @fuugasakura
挙句の果てに、40年以上前の家だと、そもそも畳の広さが今と異なっていたりするので、内装の全面的な修正を強いられる、とか、お風呂回りでシャワーの設置のために水回りを全面修正とか、そんなのばかりよ。欧米と違って、この数十年で根本から暮らしが変わっているんじゃ、そりゃ家屋に値段はないわ
ななリス @nana_lis
@fuugasakura 逆にここ10年くらいのものは価値が下がりにくかったりは・・・ しないんでしょうねぇ。
カードのまにあ@今日はハムタス @fuugasakura
実は最近そっちに注目していたり。というのも、この5年ほどの住宅は、実際の売買で上物の価格の上乗せがかなり高いケースが散見されるようになっているんだそうな。この期に及んでやっと定まったというべきか。 @nana_lis 逆にここ10年くらいのものは価値が下がりにくかったりは
白衣の技師 @hakuinogishi
@fuugasakura |・)それは仕方ないですよ。こっちが欧米風の生活スタイルに合わせる形になったんですから。その結果が明治維新というチートイベントですし
MURAJI @murajidash
@fuugasakura 昔の家だとウォシュレットを入れるのも結構大変です。最近建てられた家やマンションではトイレにコンセントが絶対にありますが
カードのまにあ@今日はハムタス @fuugasakura
で、ウォッシュレットがつけられない家に、上物の値段をきっちりつけられるか、とか考えると、結構悩むものが。 @murajidash 賃貸借りる際、トイレ部屋にコンセント付いてる新しめの方がウォシュレット入れるのが非常に楽だったり
SY1698 @SY1698
@fuugasakura そうですね、30〜40年もの、特にマンションなんて23区内でさえ捨て値の域。
SY1698 @SY1698
なるほど、物件クソ安競売物件でも、リフォームするとそこそこ跳ね上がるのはそういうことかとRT たしかにリフォームコストは馬鹿にならない。
SY1698 @SY1698
古い物件って、間取りがやっぱなー ためしにネットでみたことあるが、ああこんな間取りは勘弁と思える。和式のままとかかなりの拷問
カードのまにあ@今日はハムタス @fuugasakura
値段がないことを嘆く以前に、お前はその古い間取りで生活できるのか、という観点がすっぽ抜けていますしね。 @SY1698 そうですね、30〜40年もの、特にマンションなんて23区内でさえ捨て値の域。
SY1698 @SY1698
@fuugasakura なるほど、そう考えれば、価値がつくかないかわかりますね。
カードのまにあ@今日はハムタス @fuugasakura
なので、上物に値段がつかないことを問題視する人ほど、実際に住宅に触れたことがない事がよくわかるな、と思ったりして。 @SY1698 なるほど、そう考えれば、価値がつくかないかわかりますね。
SY1698 @SY1698
@fuugasakura 単純に築年数だけの問題ではないと。数買うものでなく、流行り廃りもありますから、意外にわかりませんし。
カードのまにあ@今日はハムタス @fuugasakura
私も、実際に調べて、現物を見学してみて、「上物に値段がつかないってのは、税制や安普請以前に、ライフスタイルの変化に住宅が耐えられない事なんだ」と実感しましたからねぇ。このライフスタイルの変化がリフォームの限界を上回るってのが肝と思いました、まる @SY1698
SY1698 @SY1698
@fuugasakura 築年数15を目安にするのはそういう効果があるんですね。20でダダ下がりになるのも納得
カードのまにあ@今日はハムタス @fuugasakura
で、現在の流行は子供の勉強は居間に置いた机や大きなテーブルで親の見ている前で勉強するもので、子供部屋は遊び道具を置くだけでよいので狭くてよい、とかなので、10年ほど前の家だと住みにくい、と感じだすんだそうな。 @SY1698
SY1698 @SY1698
@fuugasakura おおそうなんですか?それは知りませんでした。そうなるとまた間取り理論が変わってきますね
カードのまにあ@今日はハムタス @fuugasakura
で、それがスタンダードになると、また住宅の値段が差っ引かれるもとに…。(だって不人気間取りの烙印が) @SY1698
SY1698 @SY1698
@fuugasakura 評価額減損地獄がここに!
カードのまにあ@今日はハムタス @fuugasakura
減価償却だけじゃなく、不人気だと突入する罠ですね、わかります!! @SY1698 評価額減損地獄がここに!
SY1698 @SY1698
@fuugasakura むしろ減価償却は損金可ですが、評価減は地獄、さらに青色でなければ損失通算できなくて死ねる罠
カードのまにあ@今日はハムタス @fuugasakura
どう考えても、後で販売する可能性のある一般家庭は即支給ダメージじゃないですか、やだー @SY1698 さらに青色でなければ損失通算できなくて死ねる罠
SY1698 @SY1698
@fuugasakura 買い替え特例がなければ即死します。それわかって縮小したとなると、困るんだよなー
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コメント

ええな@🐽ばらまーくニャ @WATERMAN1996 2013年9月24日
日本はライフスタイルが劇的に変わってしまった、欧米はそうではない、という事ですね。また、リビングと子供部屋の関係も両方広く取れるなら問題ないがトレードオフの関係なのも問題なのか。ただ、ヨーロッパの都市住宅はかなり狭いとも聞くけど。
moraimon@元ダメ銀行員🇯🇵 @moraimon 2013年9月25日
リフォームという手もあるが、リフォームにも金はかかるから、 どうしてもその分売買代金をディスカウントしろって話になるよね。
jimi_bass @jimi_bass 2013年9月25日
間取りなどの流行り廃りとか以前に、日本人の潔癖さや持家奨励政策などが相まって、中古住宅のイメージ自体がよくないからじゃないですかね。 売りに出される物件も築後ほぼノーメンテみたいなものが多く、評価を上げようがないというのもあります。
ななよう @nanayoh 2013年9月25日
コンセント増設とかアンテナ線の分配とかIT関連が地味にお金掛かりますね。配電盤替えると5万とかしますし。 建築会社の社長曰く耐震基準の変更で構造材に穴を開けられなくなったので、新しく電線を通す時に柱や梁が邪魔だと露出配線にならざるを得なくなります(かっこわるい)
eternalwind @juns76 2013年9月25日
間取りも大きな理由ですが、水回り問題も大きいです。昔の家は排水に 鋳鉄管を使ってることが多いのですが、鋳鉄管は30年経つとほぼ必ず腐食します。 よって水回りを全交換する必要がありますね。まあ、どちらにしろ木造軸組は 30年経ったら建て替えたほうがいいです。RC造なら100年持ちますが。
花咲正直(鬼退寺桃太郎) @hanasakimasanao 2016年5月3日
結局「建て替えたほうが手っ取り早い」からリフォームしなくなるのだな(´・ω・`)
SY1698 @SY1698 2016年5月3日
まさか2年半前のこれが掘り返されるとは思わなかった いや物件回りすると最近流行りのつくりはだいたい見えてきます (和室とカーペットは掃除のしにくさから不人気だとか 個室には鍵がかからないのが主流だとか)
関山@浦賀/次はJAMテーマは「東京」 @houmeisya 2016年5月6日
格安の貸家(1992築)借りたとこなので、何となく状況理解です。1990年というか昭和と平成の区切りが大きい。それ以前は和室中心、以後は洋室中心になる感じ(高級物件は昔から洋中心ですし、本格和風は別モノですけども)この差って意外と大きいです。 あと、平成に入って最低限の家でも設備が凄く良くなってる。それ以前は昭和な貧乏感というか前時代的なのを引っ張ってます……。何軒か見ましたけどガチ昭和系は買うどころか借りる分にもキツいですね……。本格的にレトロなのは稀で、殆どはただ前時代的なだけ。
SY1698 @SY1698 2016年5月7日
まとめを更新しました。最近の間取りの変化 (キッチン周りとか) なども少し追記しました
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