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♛ブキャナン(本人) @NikTesl
今週の石原氏のレポートも良い。東京近郊のマンション、70平米で4,000万円程度。1ドル=100円で計算すると40万ドル。一方で、200平米くらいの住居に5000平米程の庭が付いた米国の平均的な一軒家の価格は10万ドル程度。rakuten-sec.co.jp/web/market/opi…
♛ブキャナン(本人) @NikTesl
アメリカの不動産事情をいまいち掴めてないけど、5000平米の庭がついて1000万円なのかと驚き。 条件を揃えれないから一概には言えないけど、とにかく日本の住居費は異常。分析すると本一冊になるな…。
♛ブキャナン(本人) @NikTesl
国土が狭いだとか資源に乏しいとか、単純に言えない。 ビックマック指数的な発想で、為替で調整されればいいのか、ってのもある。 日本の住居費が高い理由は?と問えば、その人の知的レベルが相当はかれる。
♛ブキャナン(本人) @NikTesl
国土が狭いから密集集約されて土地の生産性が高くて地価も高い、生産性が高いから円が強くなって他国比較すると高く見えるようにもなる、とか。 大工(広義の…)の人件費が高いから高くなる、高い人件費を貰う人が多いから高くても売れる、とか。
♛ブキャナン(本人) @NikTesl
個人的な感触(ぼんやりした想像)だと、500万円くらいの土地に、800万円から1000万円弱くらいの家を建てる、ってのがあり得るラインというか許せるライン。それで20年住めばOKかなと。 4000万円のマンションとか買う気にならない。 古い家なら相続できそうなのが4つあるけど。
♛ブキャナン(本人) @NikTesl
@NikTesl 補足追記。空き家率の高さと、相続増税対策のアパート経営ブームが話題になっている。そこに加えて少子化の人口減。需給的には価格が下がるしかない情勢。札幌ではワンルームマンションの供給過剰で家賃1万円台が多い、という話も…(まだ実際には調べていないが)。
本石町日記 @hongokucho
日経15面。節税対策のアパート需要で大和ハウスが好決算。会社はともかく、アパート賃貸市場の需給は…家賃保証とか。

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