「不景気だから持ち家から賃貸にシフトしてるのかもしれんね」とか賃料の坪単価についてとか

賃料の坪単価が間取によって違うのはなぜか、という話に発展。
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lhankor_mhy @lhankor_mhy

「ファミリー向け賃貸の需要が増えてます」と、 SUUMO さんと HOMES さんの営業が同じこと言ってた。「不況で住宅購入を諦めた層が賃貸にシフトしているように見えます」と、これまた同じ分析。

2009-11-10 16:38:50
写真屋 KAZUN /富永和則 @kazunt

戸建て賃貸の需要も増えてそう。 RT @lhankor_mhy: 「ファミリー向け賃貸の需要が増えてます」と、 SUUMO さんと HOMES さんの営業が同じこと言ってた。「不況で住宅購入を諦めた層が賃貸にシフトしているように見えます」と、これまた同じ分析。

2009-11-10 16:39:50
ぼんじん @Bonezine

ですよねー RT @lhankor_mhy: 「ファミリー向け賃貸の需要が増えてます」と、 SUUMO さんと HOMES さんの営業が同じこと言ってた。「不況で住宅購入を諦めた層が賃貸にシフトしているように見えます」と、これまた同じ分析。

2009-11-10 16:41:52
みやーんZZ @miyearnzz

若者の住宅購入離れとか言われそうw RT @lhankor_mhy: 「ファミリー向け賃貸の需要が増えてます」と、 SUUMO さんと HOMES さんの営業が同じこと言ってた。「不況で住宅購入を諦めた層が賃貸にシフトしているように見えます」と、これまた同じ分析。

2009-11-10 16:57:33
@tkhshnch

不況で購入を諦める⇒賃貸にシフトする事はない。RT @lhankor_mhy: 「ファミリー向け賃貸の需要が増えてます」と、 SUUMO さんと HOMES さんの営業が同じこと言ってた。「不況で住宅購入を諦めた層が賃貸にシフトしているように見えます」と、これまた同じ分析。

2009-11-10 16:40:10
lhankor_mhy @lhankor_mhy

実際に、ファミリー賃貸物件の問い合わせは増えてる。ただ、賃料帯は低い。

2009-11-10 16:42:31
lhankor_mhy @lhankor_mhy

一方で、低価格帯中古一戸建の問い合わせも相変わらず多い。厳しいのは土地の売買かなー。

2009-11-10 16:44:00
@tkhshnch

今、ファミリー物件を借りる反響が多いのは、マンションの下げ止まり待ち組みが増えたから。もう一段下がるとキタイシテイル。RT @lhankor_mhy: 実際に、ファミリー賃貸物件の問い合わせは増えてる。ただ、賃料帯は低い。

2009-11-10 16:44:39
ぼんじん @Bonezine

貸す方としてはファミリー物件は利回り悪いですよねー RT @lhankor_mhy: 実際に、ファミリー賃貸物件の問い合わせは増えてる。ただ、賃料帯は低い。

2009-11-10 16:43:34
lhankor_mhy @lhankor_mhy

たしかに。しかし、それはなぜなんだろう。建築費の問題? RT @Bonezine: 貸す方としてはファミリー物件は利回り悪いですよねー

2009-11-10 16:54:17
ぼんじん @Bonezine

年数による値落ちが激しいとか?管理費が高いとか? RT @lhankor_mhy: たしかに。しかし、それはなぜなんだろう。建築費の問題? RT @Bonezine: 貸す方としてはファミリー物件は利回り悪いですよねー

2009-11-10 16:57:14
lhankor_mhy @lhankor_mhy

分譲賃貸が利回り低いのは持ち家プレミアムだろうけど…… RT @Bonezine: 年数による値落ちが激しいとか?管理費が高いとか? RT @lhankor_mhy: それはなぜなんだろう。 RT @Bonezine: 貸す方としてはファミリー物件は利回り悪い ...

2009-11-10 17:07:25
@tkhshnch

多分、ワンルームの利回りが高すぎる事による錯覚だと思う。RT @lhankor_mhy: たしかに。しかし、それはなぜなんだろう。建築費の問題? RT @Bonezine: 貸す方としてはファミリー物件は利回り悪いですよねー

2009-11-10 16:59:27
lhankor_mhy @lhankor_mhy

レンタブル比なのかなー、やっぱり。

2009-11-10 17:07:49
@tkhshnch

ワンルーム建築と比較して建築費はほぼ同額で、賃料は1.5倍程度のはず。ただ、その分入居期間が長期化するメリットRT @lhankor_mhy: たしかに。しかし、それはなぜなんだろう。建築費の問題? RT @Bonezine: 貸す方としてはファミリー物件は利回り悪いですよねー

2009-11-10 17:08:35
lhankor_mhy @lhankor_mhy

設備コストかとも思ったけども、建築費は同等なのかー RT @tkhshnch: ワンルーム建築と比較して建築費はほぼ同額で、賃料は 1.5 倍程度のはず。ただ、その分入居期間が長期化するメリット

2009-11-10 17:10:32
lhankor_mhy @lhankor_mhy

建築費が同じくらいとなると、土地の坪単価の問題になってくるな、あと容積率。

2009-11-10 17:11:31
@tkhshnch

机上計算ではワンルームには絶対にファミリーは敵わないと思うな。入居期間が不確定すぐる。RT @lhankor_mhy: 建築費が同じくらいとなると、土地の坪単価の問題になってくるな、あと容積率。

2009-11-10 17:13:35
lhankor_mhy @lhankor_mhy

賃料の坪単価でかなわない、ということですか? RT @tkhshnch: 机上計算ではワンルームには絶対にファミリーは敵わないと思うな。入居期間が不確定すぐる。

2009-11-10 17:16:08
@tkhshnch

そうです。ファミリーになると坪単価が極端に悪くなる。35㎡くらいが限界。RT @lhankor_mhy: 賃料の坪単価でかなわない、ということですか? RT @tkhshnch: 机上計算ではワンルームには絶対にファミリーは敵わないと思うな。入居期間が不確定すぐる。

2009-11-10 17:17:45
lhankor_mhy @lhankor_mhy

そういった市場がなぜ形成されているか、と考えるとなかなか興味深いな…… RT @tkhshnch: そうです。ファミリーになると坪単価が極端に悪くなる。 35 ㎡くらいが限界。 RT @lhankor_mhy: 賃料の坪単価でかなわない、ということですか?

2009-11-10 17:21:28
@tkhshnch

多分、ファミリータイプの賃料設定の相対性は、ローンなんですよね。一方でワンルームは可処分所得の割合。そこが肝だと思う。RT @lhankor_mhy: そういった市場がなぜ形成されているか、と考えるとなかなか興味深いな…

2009-11-10 17:24:22
lhankor_mhy @lhankor_mhy

ああ、それは実にありそうな仮説ですね。そうするとそこから市場の変化を読めないこともない…… RT @tkhshnch: 多分、ファミリータイプの賃料設定の相対性は、ローンなんですよね。一方でワンルームは可処分所得の割合。そこが肝だと思う。

2009-11-10 17:31:47
日本をまもる\\\\٩( 'ω' )و //// @shinkokunippon

@lhankor_mhy 不動産業界でそんな言い方はないけれど、簡単に言うと、何でも「基本料金というものがあるでしょ。部屋の面積が3分の1になったからといって、賃料まで3分の1にはならない。

2009-11-10 17:27:33
lhankor_mhy @lhankor_mhy

@marocat そういうことですねー。でもちょっと考えると、 1R の居室割合とファミリーの居室割合を考えるとファミリーの方が有利なはずなんですよ。小さい魚の方が骨ばっかりで食べるところが少ないようなイメージで。それなのになぜ賃料は逆なんでしょう?

2009-11-10 17:34:53
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