日本初の「タワーマンション大規模補修」が始まる。「ここがダメなら、それ以降のすべてが不可能」「大手ゼネコンも辞退した」　その内容は

ユウタロス Ver.R.I.P @bishop_ring

郵便受けに臨時総会の資料が。ついに来たよ大規模修繕。 恐らく日本初の50階以上建ての超高層タワーマンションの大規模修繕が始まる。 ウチが詰むなら、今売ってる湾岸中のタワマン皆15年後に詰むから責任重大。 それにしても、見積依頼したスーパーゼネコン5社が全社辞退ってマジかよ。

ユウタロス Ver.R.I.P @bishop_ring

準備期間5年、総工費約20億円、工期3年のまさに大規模修繕だが、如何せんタイミングが悪いなぁ。。3年前にやってくれてれば3割は安く済んだのでは？ まぁアフターフェスティバーだけどね。

はるぶー🍡は㍇ヲタクで善意の「組合の豚」 @haruboo0

@bishop_ring 全周昇降式足場？？

momo @momozou

@bishop_ring ある意味貴重な資料になりそうですねぇ。

はるぶー🍡は㍇ヲタクで善意の「組合の豚」 @haruboo0

@bishop_ring さすが超高層だけあって戸あたりコストもなかなかのもんですね

ユウタロス Ver.R.I.P @bishop_ring

@haruboo0 コストがかかりすぎるので低層階は固定足場、高層はゴンドラらしいっす。

はるぶー🍡は㍇ヲタクで善意の「組合の豚」 @haruboo0

@bishop_ring とはいっても半分よりかなり下までしか足場じゃいけませんよねぇ…

ユウタロス Ver.R.I.P @bishop_ring

@haruboo0 14階が限界みたいっすねぇ。。

はるぶー🍡は㍇ヲタクで善意の「組合の豚」 @haruboo0

@bishop_ring 条件にもよるんでしょうが知り合いで20Fを足場でやった理事長がいますよ。うちは上の方はゴンドラ使うしかないと思うけど、そうなるとどこの階数で切り分けるかでまた一悶着ありそーな。ゴンドラはいなくなればすぐに生活には影響なくなりますからねぇ

ユウタロス Ver.R.I.P @bishop_ring

@haruboo0 足場は固定で上まで組めば組むほどコスト下がるもんなんですね、、

はるぶー🍡は㍇ヲタクで善意の「組合の豚」 @haruboo0

@bishop_ring うちは風が非常に強いとこなので、ゴンドラだと乗れない日が沢山。乗れなくてもレンタル量はかさんていくので、可能な限り上まで足場でやる方がたぶん合理的ではありますが、わたしが高層階だってのがもしも仕切るとなるとまた話しを難しく…目下営繕委員会総括してますが

ユウタロス Ver.R.I.P @bishop_ring

@haruboo0 僕はコストは肌感覚ないからピンと来なかったんですが、むしろ工期3年にびっくりしましたよ。 結構僕はうちのマンションの外観の立ち姿が好きなので、足場やらゴンドラやらが組まれる期間が長く、ちと残念だなと。

はるぶー🍡は㍇ヲタクで善意の「組合の豚」 @haruboo0

@bishop_ring 可能なら大規模修繕はやらずに逃げたい（笑）今回わずか3000万ほどでへろへろでしたから10億は身体がもたない

はるぶー🍡は㍇ヲタクで善意の「組合の豚」 @haruboo0

@bishop_ring 近隣もやってた、生活影響の少ない全周昇降式のを使うかと思ったんですが、わりとコンベンショナルな方法で来ましたねえ。3年は凄いなぁ

ユウタロス Ver.R.I.P @bishop_ring

@haruboo0 いやぁこりゃ理事長さんはやばい大変ですよね。。

はるぶー🍡は㍇ヲタクで善意の「組合の豚」 @haruboo0

@bishop_ring 普通大規模修繕からは逃げますよ。うちで立候補してきた人は放っておくと大規模修繕の年に輪番になる人か妙に多い…

ユウタロス Ver.R.I.P @bishop_ring

@haruboo0 このやり方は伝統的なんですね。。確かに僕が前に住んでた二本隣のタワーの改修はぐるっと一周囲む形のゴンドラでしたね。

はるぶー🍡は㍇ヲタクで善意の「組合の豚」 @haruboo0

@bishop_ring ゴンドラの工期管理は難しいですよ、なかなかまた元に戻るつてのができないから直すごとによしよしって確認したりね

はるぶー🍡は㍇ヲタクで善意の「組合の豚」 @haruboo0

@bishop_ring 例えばかんな感じどの生活への影響は少ないし、あんまり目立たないてすよね。高くはつくようですが pic.twitter.com/usVTbRXsm6

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どエンド君 @mikumo_hk

タワマン一棟はちょっとした村や町。20億の大規模修繕を仕切る理事長は、村長や町長ですね…。財政規模は東京都檜原村で12億。みんなが好きな上小阿仁村で18億。

はるぶー🍡は㍇ヲタクで善意の「組合の豚」 @haruboo0

@mikumo_hk いや実際、江東区や中央区とかだと、タワマンやってとりあえず区会議員とか多いですから。今回も結構…

どエンド君 @mikumo_hk

@haruboo0 …ほんとだ！理事長から出馬してる人いるんですね。しかし10日で90%とかいつも頭が下がります。築古投資用マンションは管理会社さん頑張っても6割とか…そろそろ何ひとつ決められなくなります。

ユウタロス Ver.R.I.P @bishop_ring

@haruboo0 @mikumo_hk まぁ、、うちは一部逆の理事が、、w

はるぶー🍡は㍇ヲタクで善意の「組合の豚」 @haruboo0

@mikumo_hk 一定割合が賃貸に設定されてると、入れ替わる電気契約者から押印は無理だからで《全戸承諾は電気事業法だからオーナーではなく電気契約者の印鑑になります》そもそも受けない会社もあるみたい。

はるぶー🍡は㍇ヲタクで善意の「組合の豚」 @haruboo0

@bishop_ring @mikumo_hk 実は中央区とか江東区とか区会議員なら2-3000票でいけちゃうから、PTA会長してましたなんて経歴で通っちゃうので