哲戸(´･_･`)次郎さんの賃貸 vs 持ち家についての発言

どエンド君 @mikumo_hk

値下がらないマンションが買いたいという話。土地代が大半を占める都心のマンションの方がもちろん値下がりません。仮に20年後に都心8000万円が80%=6400万円で埼玉2000万円が50%=1000万円になっていても、-1600万円と-1000万円で絶対額としては埼玉のが安い。

どエンド君 @mikumo_hk

8000万円の現金があってどっちか選ぶならその通り。ところがフルで35年ローンを組んだ場合20年後の残債は半分ですから…マンションを手放して残債を返して手元残るお金は都心が2400万円、埼玉が0万円と大きく差がでます。これをあわせると両者は1800万円の差で逆転します。

哲戸(´･_･`)次郎 @pp_GIRAUD

賃貸と持ち家論争は、まず非正規や低所得、貧乏自営業者は住宅ローン組めないので選択肢がなく一生大家さんに貢ぐしかないのよね。そんで世帯年収700万円位までの層は、単に同じ部屋でも35年ローンの毎月の返済額が家賃より安いというCFの問題で資産価値の低いマンションでも購入せざるをえない

哲戸(´･_･`)次郎 @pp_GIRAUD

年収1500万円位までの層は、自分の唯一の武器であるクレジットを最大に利用して住宅ローンをMax引き出し都心タワマンの空中移動で、資産運用として自宅を活用できるいわゆるオッキー層だよね。ただ、自分の好きな物件ではなく美人投票せざるを得ないまだまだ中途半端な層

哲戸(´･_･`)次郎 @pp_GIRAUD

年収２千万円位超えてくると段々リセールバリューよりも自分のこだわりとかにオカネが使えるようになってくる余裕が生まれ鎌倉とかに設計士とこだわりの設計住宅建て出す感じで、初めてこの層から消費としての住宅を楽める余裕が生まれてきて白のプリウスじゃなくて真っ赤なマセラッティ買える層

哲戸(´･_･`)次郎 @pp_GIRAUD

更に年収１億円クラスになると、自宅保有するとセキュリティや管理が面倒なので、ヒルズやミッドタウンレジとか家賃百万円強のサービスアパート何部屋か借りて女優の卵に住ませたりして、やばくなったら撤収を繰り返す本当の住宅フリーダムの領域に。車で言えばハイヤー付ベントレーみたいな

哲戸(´･_･`)次郎 @pp_GIRAUD

って感じで、持ち家vs賃貸といえど単純な二極ではなく、それぞれの所得環境に応じて住宅のもつ意味合いが異なってくるし、勿論家庭環境によっても異なってくるので、不変的にどっちが有利だとかいう単純な問題ではないよね、いやマジレスだけど