-
- いいね！0
東京カンテイ 市場調査部
@tokyo_kantei
バブル期だと91年竣工の「堂島川アーバンライフ」が平均坪単価1,011万円でしたから、立地を考えると東京ではアッパーで1,500万円くらいが想定されますね。JPタワーの上層階がマンションになるようなイメージです。RT @lucifer406 @templa_3 @Calcijp
2012-09-12 18:35:36
Calci
@Calcijp
あそこそんなに高かったんですか（笑） RT @tokyo_kantei: バブル期だと91年竣工の「堂島川アーバンライフ」が平均坪単価1,011万円でしたから、立地を考えると東京ではアッパーで1,500万円くらいが想定されますねRT @lucifer406 @templa_3
2012-09-12 18:38:11
東京カンテイ 市場調査部
@tokyo_kantei
東京はもともと都心に住むことに抵抗がないのに対して、大阪は職住が分離していましたから尚更高く感じる側面もあると思います。RT @Calcijp 東京と大阪の景気の差 RT @tokyo_kantei 千代田区内の高額物件は坪450万円 @lucifer406 @templa_3
2012-09-12 18:38:46
Calci
@Calcijp
特ア（笑） RT @aka1you: あと大阪だと外人が買わないってのも大きいかも 麻布十番とか西麻布だと海外から買ってるケースも多い
2012-09-12 18:39:16
東京カンテイ 市場調査部
@tokyo_kantei
バブルのピークでしたから、今から考えると異常ですけど坪1,000万円超でした。文の里で坪775万円という物件もありました。RT @Calcijp あそこそんなに高かったんですか（笑）RT @tokyo_kantei 堂島川アーバンライフ @lucifer406 @templa_3
2012-09-12 18:42:24
坂根康裕【Fact Stock】物件評価レポート・市況動画・知識ノウハウ記事等コンテンツを作成中
@ienoji
そう思います。ある大手デべの会長が、大金持ちといえば東京より神戸だと。山の上の。そういう人が高くてもいいから、欲しいなと思える高級マンションを都心で作るべきだと思う。デべの使命。@tokyo_kantei @Calcijp @lucifer406 @templa_3 職住が分離
2012-09-12 18:49:15
@lucifer406
@tokyo_kantei @Calcijp @templa_3 堂島川アーバンライフ、リーガロイヤルホテルの向かいあたりですね。川沿いの好立地ですが、ちょっと不便。まぁ、駅距離関係ない人でしょう。文の里あたりも、松虫とか晴明丘とか、高級立地もありますね。坪700万円は？ですが。
2012-09-12 19:01:54
@lucifer406
@ienoji @tokyo_kantei @Calcijp @templa_3 バブルの頃では、グランディオーズ法円坂が、当初4億円（220㎡）付けてましたが、坪単価ではそれほどでもないですね。難波宮の公園前の好立地。1フロア1邸。10戸か12戸くらいしかなかったのが（続く）
2012-09-12 19:04:53
Calci
@Calcijp
大阪的に言うとちっとも好立地じゃないです。 RT @lucifer406: @tokyo_kantei @Calcijp @templa_3 堂島川アーバンライフ、リーガロイヤルホテルの向かいあたりですね。川沿いの好立地ですが、ちょっと不便。まぁ、駅距離関係ない人でしょう。
2012-09-12 19:05:10
@lucifer406
@ienoji @tokyo_kantei @Calcijp @templa_3 （承前）事前活動で完売（バブルでした）。でも、竣工の時にはバブル崩壊してて、全戸キャンセル。あとから、40％引きで再販してました。（それでも永らく売れなかった）
2012-09-12 19:06:35
東京カンテイ 市場調査部
@tokyo_kantei
確かに六甲山の麓には富裕者層が住んでいますが、マンションはパイの存在が不可欠です。東京は坪450万円を買う層が一定数いて需給が取れるのに対して関西では邸宅に収斂し高級マンションまで需要が届きません。RT @ienoji @Calcijp @lucifer406 @templa_3
2012-09-12 19:07:23
@lucifer406
@tokyo_kantei @ienoji @Calcijp @templa_3 先ほど話題の、ジオグランデ梅田は、北摂や阪神間の医師や経営者をはじめとした富裕層が、セカンド目的で買っていたと聞きました。そのような方はほとんどが阪急ブランドにロイヤリティを持つ沿線の方だそうです。
2012-09-12 19:13:35
東京カンテイ 市場調査部
@tokyo_kantei
私も御多分に漏れませんが、バブル期の話になるとどうしようもなく盛り上がるのは不動産業界関係者の性なんでしょうかね（笑）。RT @lucifer406 @ienoji @Calcijp @templa_3 事前活動で完売。でも、竣工の時にはバブル崩壊してて、全戸キャンセル…40％引
2012-09-12 19:14:49
坂根康裕【Fact Stock】物件評価レポート・市況動画・知識ノウハウ記事等コンテンツを作成中
@ienoji
阪急は電鉄系ですが丁寧なモノづくりしてます、ファミリーラインですが。@lucifer406 @tokyo_kantei @calcijp @templa_3
2012-09-12 19:17:59
@lucifer406
私が不動産に関わりだしたのは、ちょうど、その端境期。最初に関わった物件も、初月完売したのが、引渡では半分以上キャンセルでした。 @tokyo_kantei @ienoji @Calcijp @templa_3
2012-09-12 19:18:18
東京カンテイ 市場調査部
@tokyo_kantei
JR中央線と阪急神戸線を比較してみたくなりました。立地や物件の比較を通じてエリア特性を分析したら面白いでしょうか。RT @lucifer406 @ienoji @Calcijp @templa_3 ジオグランデ梅田…セカンド目的…そのような方はほとんどが阪急ブランドにロイヤリティ
2012-09-12 19:19:07
Calci
@Calcijp
超不便ですw RT @lucifer406: @ienoji @tokyo_kantei @Calcijp @templa_3 バブルの頃では、グランディオーズ法円坂が、当初4億円（220㎡）付けてましたが、坪単価ではそれほどでもないですね。
2012-09-12 19:20:08
Calci
@Calcijp
豪華さでは阪急の圧勝ですw RT @tokyo_kantei: JR中央線と阪急神戸線を比較してみたくなりました。立地や物件の比較を通じてエリア特性を分析したら面白いでしょうか。RT @lucifer406 @ienoji @Calcijp @templa_3
2012-09-12 19:25:19
Calci
@Calcijp
むしろ阪急沿線は東急東横線のイメージに近いです。 RT @tokyo_kantei: JR中央線と阪急神戸線を比較してみたくなりました。立地や物件の比較を通じてエリア特性を分析したら面白いでしょうか。RT @lucifer406 @ienoji @templa_3
2012-09-12 19:29:05
坂根康裕【Fact Stock】物件評価レポート・市況動画・知識ノウハウ記事等コンテンツを作成中
@ienoji
フェイスブックで、これから売る阪急の夙川駅前が@270〜280ではないかと。国分寺くらいですかね。@Calcijp @tokyo_kantei @lucifer406 @templa_3
2012-09-12 19:30:58
@lucifer406
阪急と比べるなら、東急のほうが近いですね。関西人に言わせれば、五島慶太が小林一三の真似、ですから。@Calcijp @tokyo_kantei @ienoji @templa_3
2012-09-12 19:35:32
Calci
@Calcijp
全くそのとおり。高級住宅街とは神戸山手のことです。 RT @lucifer406: 阪急と比べるなら、東急のほうが近いですね。関西人に言わせれば、五島慶太が小林一三の真似、ですから。@Calcijp @tokyo_kantei @ienoji @templa_3
2012-09-12 19:36:42