「建築不動産実務クラスタ交流会」まとめ

辻　優子 @HomeInspector_B

建築・不動産業界のツイッターユーザーが集まる会。関係者挨拶で開始。ツイッターの名前と本物の名前…一気には覚えられない〜！ #kf0219 http://twitpic.com/143ano

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平塚 桂 @pomukatsura

.@archikata さん挨拶。「発注者目線で見る建設・不動産プロジェクトの今後」がテーマ！ #kf0219

大西倫加＠不動産・建築系ベンチャー社長／ＰＲコンサルタント @norika_onishi

中古住宅流通を活性化するための方策私案、長嶋がプレゼンさせていただきます。これまでは圧倒的に土地重視、建物軽視という住宅の姿、今後は変わりますよという話から #kf0219

siskw @siskw

長嶋：住宅業界はこれまで土地が圧倒的につよかったが、これは持続可能なモデルではなくなっている。中古住宅流通のあり方・潜在力を考えていくべきなのではないか。 #kf0219

平塚 桂 @pomukatsura

１．長嶋修氏「中古住宅流通を活性化させるための方策私案」 #kf0219

siskw @siskw

長嶋：新築はどんどん減っていきますがその分、中古住宅流通や建物の劣化診断をする人材などの需要ができるはずなのですが、現状の不動屋さんではそのためのシステムが整備されていない。 #kf0219

辻　優子 @HomeInspector_B

建築・不動産クラスタ交流会。第一プレゼンターのさくら事務所代表長嶋から。もう、すんごい参加者の数。ああ…５分の持ち時間なんて…長嶋さんには挨拶にも足りない！ #kf0219 http://twitpic.com/143fry

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大西倫加＠不動産・建築系ベンチャー社長／ＰＲコンサルタント @norika_onishi

長嶋のプレゼン。不動産取引の仕組みにはもっと整備が必要。宅建業者さんは相談、コンサル重視、エスクローで役割と責任の分担を。仲介手数料の上限も見直しが必要では #kf0219

田島則行 @noriyukitajima

中古住宅が増えて行く。新築は減って行く。不動産がメイン。建築はサブ。宅建はインスペクター、エクスロー、モーゲージ、弁護士の四役。旧態然とした世の中。 #kf0219

えぬしゅん @Nshun

#kf0219 宅建業者とFPの職域は融合していくべきなのかも。住宅が最大の資産という現状を踏まえると。

平塚 桂 @pomukatsura

不動産仲介の仕組みが整ってない。宅建業者はコンサル（インスペクター）に徹する！ 不動産に関わる「個人」が浮かび上がることが重要。 #kf0219

おかだ｜住み継ぎデザイン @esumae

まとめ役。責任は専門家に分担する。現状は責任が集中しすぎている。RT @esumae 宅建主任者が1番上でまとめています。こうありたい。 #kf0219 http://yfrog.com/2erh7fj

siskw @siskw

長嶋：不動産が不動産調査から販売まで全部やっているが、調査する人、重要項目・権利を責任する人、住宅ローンを担当する人など、これを責任と負担に切り分けるのが提案です。セカンドオピニオンを提供するような。（スライド参照） #kf0219

@wt_mk

福祉住環境コーディネーター等も住宅付加価値には必要かも #kf0219

Shinsuke ETO @yoiyama716

時間軸が挿入されたときに，付加価値，ブランドがつく仕組みづくりでしょうか？イギリスでは田舎の一軒家（中古）のほうが価値が高いと伺いましたが，日本ではそうでない現状。 #kf0219 (@naotoishizuka live at http://ustre.am/ao50)

おかだ｜住み継ぎデザイン @esumae

専門家の仲介役。通訳。翻訳。して消費者に。 #kf0219 http://yfrog.com/2erh7fj

omoro @omoro_

単純にフィーの分配が上手く行くかなと思う。個人に対するコンサルティングに対価を払う文化を醸成する必要がありますかね。後は住宅の流通が活発にならないと。 #kf0219

@NaKYWioKaDa

#kf0219 不動産のｾｶﾝﾄﾞｵﾋﾟﾆｵﾝを提供する場があるとは知らなかった。確かに専門にじゃない限り不透明なことだらけかもしれない。

大西倫加＠不動産・建築系ベンチャー社長／ＰＲコンサルタント @norika_onishi

長嶋のプレゼン。不動産・建設業界には情報を整理し、わかりやすく提供する機能や役割が必要。インスペクションもそのひとつ #kf0219

siskw @siskw

kofukuさん(@kazkazu)：私はリノベーション業務で手段として中古の建物を利用してライフスタイルを提案してきました。中古の市場システムではなく、建物の価値についてどのようなお考えですか。 #kf0219

Toshio Shoko @ToshioShoko

日本でフィービジネスが定着するのでしょうか？RT @omoro_ 単純にフィーの分配が上手く行くかなと思う。個人に対するコンサルティングに対価を払う文化を醸成する必要がありますかね。後は住宅の流通が活発にならないと。 #kf0219

辻　優子 @HomeInspector_B

人の機能と建物の機能のマッチングのためにも、必要と思います。 RT @wt_mk: 福祉住環境コーディネーター等も住宅付加価値には必要かも #kf0219

えぬしゅん @Nshun

#kf0219 エスクロー制が入るとして、いろんな業者に個別フィーを払っていくとなると、買主の負担は増えるのかしらん。資産価値が増えれば良いのか

siskw @siskw

長嶋：不動産として物件を見ていると、「この建物がこんなに高い！」とか「この建物がこんなに安い！というような実感があります。 #kf0219

田島則行 @noriyukitajima

ライフスタイルを実現するために、リノベーションを行う。建築自体の価値をどう考えるか？資産的、文化的価値。寿命、耐震、付加価値。 #kf0219