2/19 建築・不動産実務クラスタ交流会

納見健悟🍣フリーランチ @archikata

コメンテーター枠は、現時点からの飛び込み参加可能です。私まで、打診ください特にSC論、賃貸情報化に詳しい方、歓迎します。＞コメンテーターを募集いたします。【2/19建築不動産交流会】http://bit.ly/awfFia #kf0219

長嶋 修 @nagashimaosamu

当日はホームインスペクターも参加しますが、私自身は不動産コンサルタントです。【土地から建物の時代】【建物に価値をもたせる時代】への転換が急務ですが、その前提として、複雑さと責任が増大する一方の【不動産流通市場の仕組み整備】提言です。　#kf0219

長嶋 修 @nagashimaosamu

このあたり、事前にざっとお読みいただけますとおおよそご理解いただけるかと⇒　http://bit.ly/yVLjK　http://bit.ly/8MtzLW　http://bit.ly/hD3G8　http://bit.ly/931PqF　　#kf0219

長嶋 修 @nagashimaosamu

もっとやわらかいところで、私がさくら事務所を始める動機などはここに書いてます。　　http://bit.ly/61k4pI #kf0219

納見健悟🍣フリーランチ @archikata

これはコンストラクションマネジメントでもいわれましたので共感します＞「日本では、個人が形のないコンサルティングサービスにフィーを払う概念は根付かない」 QT.@nagashimaosamu 私がさくら事務所を始める動機　　http://bit.ly/61k4pI #kf0219

納見健悟🍣フリーランチ @archikata

何よりも勉強になりました。2/19の交流会にいかさせていただきますQT.@ryuji_fujimura 福島の建築家 佐藤敏宏さんによるLRAJの裏方レポート。朝礼で喋ったことが文字起こしされていますw http://bit.ly/b6TiLK #kf0219

ネットヘッズ! @net_heads

事業者名をまんま出すと守秘義務上ちょっとアレなンですが……当日言うことが出来ればよいかな、と思ったンですがやはり理解が進まないので先に事例を述べていく方が良いですかねぇ。 QT: @yokohamastyle: @net_headsさんのSC事業形態なんですが、 #kf0219

ネットヘッズ! @net_heads

今回のディスカッションテーマでは、主題をはっきりさせるためにわざと「SC事業者vs商業デベ」という単純な対比をさせています。そういった意味では、イ○ンはSC事業者としてはかなり体制の整った組織ですので、実体としては商業デベに近くなります。 #kf0219

ネットヘッズ! @net_heads

そのイ○ンも、以前はマトモな開発部門がない状態でした。その点は意識していたようで、組織を整える際に、ウチの開発担当を引き抜いたりしました。ただ、後付の部門のためか、きちんとした指揮系統や責任分担がないまま、モールばかりでなく□ックタウンだとかもやってたりします。 #kf0219

ネットヘッズ! @net_heads

ペーパーの中でSC事業者としているのは、大手としてはヨー○ードー等、またホームセンターでモールを併設しているところ(ビ○モール等)や、食品SMからモールへ進出してきたところ(平○堂等)辺りを想定しています。商業デベでは三○とか○急とか。 #kf0219

ネットヘッズ! @net_heads

再開発やビル事業等でノウハウを積んできた商業デベと異なり、SC事業者は建築(ハコモノ)偏重の傾向があり、開発の経験が不足しています。彼らの多くは区画整理事業が終わった「後」の敷地に進出する傾向が大きく、施設計画に制約が出ることになります。 #kf0219

ネットヘッズ! @net_heads

そのため、例えば道路付けが悪く思ったように道路切り下げ出来ないという状況に陥ります。その場合、法的に守る必要があるのは道路管理者の自治体の許可だけですから、立地法に伴う警察協議を無視します。結果としてSC事業者にダーティなイメージがつきまとうことになります。 #kf0219

納見健悟🍣フリーランチ @archikata

【告知】2/19の建築不動産実務クラスタ交流会（名前だけは別の名前に変えたいです（笑））一通り情報が確定しましたので、投下いたします http://bit.ly/bxXqyG #kf0219

納見健悟🍣フリーランチ @archikata

資料は事前に目を通していただくのが前提なので、各自ダウンロードして持参してください。というのもあるのですが、残念ながら印刷できる環境に無いので出力可能な方がいればお願いしたいです、量も多いので申し出ていただければ実費くらいは負担できるかと。 #kf0219

納見健悟🍣フリーランチ @archikata

10人中9人が地図をみて都電の早稲田駅と東西線の早稲田駅を間違えます。駅歩あります。 RT 【告知】2/19の建築不動産実務クラスタ交流会（名前だけは別の名前に変えたいです（笑））一通り情報が確定しましたので、投下 http://bit.ly/bxXqyG #kf0219

yu @9sk3s

ウルトラカフェだ！嘉納先生が来たりして（笑） RT @archikata: 【告知】2/19の建築不動産実務クラスタ交流会（名前だけは別の名前に変えたいです（笑））一通り情報が確定しましたので、投下いたします http://bit.ly/bxXqyG #kf0219

納見健悟🍣フリーランチ @archikata

呼んでくださいよ！ QT @ttsk: ウルトラカフェだ！嘉納先生が来たりして（笑） RT @archikata: 【告知】2/19の建築不動産実務クラスタ交流会一通り情報が確定しましたので、投下いたします http://bit.ly/bxXqyG #kf0219

納見健悟🍣フリーランチ @archikata

どう考えても時間が押すなぁ。テーマ６題の消化は結構きついぞ。参加者は頭フル回転で行きましょう！　#kf0219

yu @9sk3s

こういう会があるよ的な連絡をしてみます～。金曜日なので難しいかも・・・。 RT @archikata: 呼んでくださいよ！ QT @ttsk: RT @archikata: 【告知】2/19の建築不動産実務クラスタ交流会 http://bit.ly/bxXqyG #kf0219

納見健悟🍣フリーランチ @archikata

マジですか、CM大御所対決も見れるんですか？？よろしければ単身でもご参加ください QT @ttsk: こういう会があるよ的な連絡をしてみます～。金曜日なので難しいかも・・・。 RT http://bit.ly/bxXqyG #kf0219

TAKA shigeo @taka_iglu

なにやら、盛り上がりそーな予感。 RT @archikata: 【告知】2/19の建築不動産実務クラスタ交流会（名前だけは別の名前に変えたいです（笑））一通り情報が確定しましたので、投下いたします http://bit.ly/bxXqyG #kf0219

納見健悟🍣フリーランチ @archikata

盛り上がりを加速するため、オシャレな名前考えてくださいw QT @taka_iglu: なにやら、盛り上がりそーな予感。 RT @archikata: 【告知】2/19の建築不動産実務クラスタ交流会 http://bit.ly/bxXqyG #kf0219

lhankor_mhy @lhankor_mhy

@yokohamastyle 私がコメンテータをさせていただくことになりそうなんですが、どういう流れでお話されるご予定ですか？ #kf0219

ハト派の「元」不動産屋 @ytakasugi

@archikata Dの内容了解しました。ひとまず異論反論出てくることは目に見えてますので、さっきつぶやいていた内容で自分がどういう考えしてるかということだけ転記しときます。 #kf0219

ハト派の「元」不動産屋 @ytakasugi

昔に比べて公開情報こそ増えて来ましたが問題点が1同じ物件ばっかり掲載ばかり。あげく釣り物件とか掲載している。2公開してあっても業法、表示法で規定された立地とか金額とかの情報だけで結局人間の住む箱の中についてはほとんど記載されてない。 #kf0219