貧乏な人はこちらからお入り下さい！　～　NYC高級マンション”Poor Door"問題

肥和野 佳子 @lalahearttwit

ＮＹの高層住宅は１００年以上持つような頑丈な作り。不動産価値を保つためにも月々のメインテナンスが高額。長い期間で考えると歴史的に価値は上昇。だけど日本の近年建設された高層住宅、将来どうなるのかな？まさか４０年くらいでつぶすつもりじゃないでしょうね？

肥和野 佳子 @lalahearttwit

日本の４０階建てのような高層住宅、戸数が極めて多いので自然災害などで大規模な改修が必要になった時に住民の合意を取るの難しいだろうな？３０年以内だかに大地震が来る可能性とか言われているし。数年間だけ住んですぐ売ってひっこすつもりならいいかもだけど。

cyberpunk-massy.m @ruleoflaw

@lalahearttwit 高層マンションはそんな雰囲気見えますよね。使い捨てるつもりなら、あまりに高い買い物ですね。でも、マンションは買った後でも、維持管理修繕会社とかに完全に集られている感じですね。メンテナンスが価値の増大には繋がっていないでしょう。

肥和野 佳子 @lalahearttwit

マンハッタンの分譲住宅の固定資産税とメインテナンスの月々の支払いはバカ高い。物件によるけど、たとえば９０平方Ｍのコンド買っても月々１５００ドルくらい払わなくてはいけない。住宅ローンの別に。@ruleoflaw

カエルピン @yamabudou10

@lalahearttwit お早うございます。友人の話ですが、１０戸ほどの小さなマンションでも、何かをすると言う時になるととても大変だそうです。一人自己主張の強い「偉い（えれぇ）方」が最上階に住んでおられて、その方が何かに付けて「御意見」を表明なさるので、とても厄介だそうです。

カエルピン @yamabudou10

@lalahearttwit そこは閑静な住宅マンション地区なのと、戸数が少ないのでガチャガチャせずに、また揉め事も少ないだろうということで購入したらしいのですが、そのお一方のために頭を悩ませる事も少なくないようです。何故そんなに「偉い」のか分からない、とも。

安藤康浩 @undeux3555

高層階のほうが価格は高いが、相続税評価額は低層階と変わらないから相続税対策で購入される方が増加。この場合はすぐ売ると逆に当局に目をつけられる。@lalahearttwit:日本の高層住宅、災害などで大規模改修必要時に住民合意難しい？数年間だけ住んですぐ売ってひっこすつもりならいい

肥和野 佳子 @lalahearttwit

私も「アエラ」で似たようなこと書いてある記事を最近読みました。手ごろな値段の高層マンションが庶民に売れるのはわかるけど、億をこえる価格の高級高層マンションがすぐ売れたというニュースを見て不思議でしたが、相続税対策だったのですね。@undeux3555

HDKMatsuura @HDKMatsuura

@lalahearttwit 港区の一等地では、昔からの地権者が定期借地権として土地を貸し、大手デベが超豪華なマンションを建設し、50年ほどして全て解体して綺麗にした状態で地権者に返却する、という方法をよくとりますよ。地権者は収入源になりますし、土地は自分のものなので、人気です。

肥和野 佳子 @lalahearttwit

米国で一般的な不動産の価値は一戸建の場合、建物８割・土地２割くらい。集合住宅の場合は土地割合はとても低いから、ほどんどの価値は建物なので、建物を取り壊すなどという発想はほとんどありませんね。高いお金払った物件が無価値になる。@HDKMatsuura

肥和野 佳子 @lalahearttwit

５０年たったら無価値になるような安普請の集合住宅ってどうなんだろう？１００年以上価値が下がらないような集合住宅作るほうがいいと思うけど。他国でできているのだから日本でもやろうと思えばできるのでは？今までは回転速くするのが国策だったのだろうけど。

肥和野 佳子 @lalahearttwit

日本で築３５年の集合住宅はもう資産価値がないみたいにいわれているけど、リノベーション次第でしょう。現にきれいに改装された中古マンションが近年は結構売れるらしいし。姉歯みたいなことさえなければ・・・。

rionaoki @rionaoki

低所得者向けの部屋を作ることで税金が減るという政策が何を意図しているかだよね。所得面でダイバーシティを推進するという施策なら入り口を分けるのは脱法に近いことになるし、単に安い物件が供給されればいいなら問題ない。ま、どうにせよ施策の設計が悪すぎるんだけど。

rionaoki @rionaoki

例えば女性役員の比率が高い企業は税金が優遇されるという制度があったとして、名ばかりの役員ポジションを増やして女性役員を増やす行為をどう捉えるかと似たような話。セコイって人もいるし、適任者がいないから仕方ないって人もいる。

rionaoki @rionaoki

どちらについても、理想的状態の一面を切り出してインセンティブをつけるという政策のあり方がクソってのが個人的見解です。

TrinityNYC @TrinityNYC

ちょっと調べてみたところ、NYシティのアパートユニットを所有すると、それの管理維持費は一部屋あたり年間6000ドルぐらいに上がってるそうだ。すると2BRにリビング＋ダイニング、となると5ルームあって、年間3万ドル＝月額2500ドル。うん、そんなもんだよ。私の感覚どおり。

marikoi @marikoim

@TrinityNYC そしてマンハッタンから離れてクイーンズに住んだりすると、ニューヨーク在住の日本人から都落ちとか言って笑われるんです。無理、ハッキリ言って無理。

TrinityNYC @TrinityNYC

@marikoim 私の友人、最近、マンハッタンからクイーンズのForest Hillsのほうに移って、ものすごくハッピーですよ。マンハッタンでは日が差さなかったけど、いまのアパートは広さは倍ぐらいあって、南向きだから、家に戻るのが楽しみになった、と言ってましたよ。

marikoi @marikoim

@TrinityNYC そうなんです。実はそのフォレストヒルズに移ってしばらくは良かったのですが、フォレストヒルズでも家賃が上がり、住みづらくなったので、さらに都落ちしてロングアイランドに引っ越しました。車さえあればいいですよーロングアイランド。

TrinityNYC @TrinityNYC

@marikoim シティの５ボロから離れると車必須になりますけど、実は快適ですよね。わたしもいま、ウェストチェスターなんで、車必須ですけど、生活そのものは、すこぶる快適です。マンハッタンで羨ましいのは、いろんな種類の食べ物と、あと徒歩で気軽に行ける文化イベントの多さ、ぐらいｗ　

TrinityNYC @TrinityNYC

NYアパートの管理維持費には、通常、そのビルのスタッフ（ドアマン、管理人、ポーター、ボイラールームなどメンテ係など）の人件費、光熱費の一部、ビル修理費、水道、ゴミ、などのほか、不動産税も含まれる。NY市の不動産税は急上昇しており、人件費もインフレ率をはるかに超えて年々上昇する。

富　ユタカ @lkj777

@TrinityNYC というか日本ではドアマンもポーターもいないぉ・・・ゴミは入居者の自己負担だし。高いというかすごい。

TrinityNYC @TrinityNYC

そのビルが大きめのビルで、ビル内にスイミングプールやスポーツジムがあったり、屋上のリクリエーションエリアがあったり、あるいは中庭ガーデンがあったりすると、そういう維持費もみな、管理費として徴収される。入り口に飾られてるお花も、壁に掛けてる絵のレンタル代も、みんなチャージされる。

TrinityNYC @TrinityNYC

そういうモロモロのランニングコストとして、毎月毎月十万円単位で徴収される、それがマンハッタンのドアマンビルである。これに更に銀行に払うモーゲージも乗っかってくるわけだから、さっき、小さめの1BR所有するにも、ローン組んだら月5000ドルぐらい行くなんぞ、珍しくもなんともない。

TrinityNYC @TrinityNYC

そんな高い維持費と不動産税を、誰もがｾﾞｲｾﾞｲ言いながら払って住んでるんだよね。自分の生活費捻出するだけで皆手一杯さ。他人の分まで払える余裕なんて、一般ニューヨーカーのほとんどが持ち合わせてない。そもそも、そんな余裕ある大金持ちは低所得者も混ざるビルには最初から住まない。