中古マンション探しのエトセトラ

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内覧してみると分かるが、部屋の状態は大きく分けて4レベルある。「現場まま」のCランク、「外装替え」のBランク、「フルリフォーム」のAランク、「保証付フルリフォーム」のSランク。名前とランクは勝手につけてるからあしからず。

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「現状まま」のCランクは、その名の通り前の住人さんが引き払った、そのままの状態。クリーニングは入っているかもしれない。賃貸マンションの場合、大家さんがクリーニングやメンテをしてくれているから、賃貸以下の状態と考えもいい。

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「現状まま」のCランクは、物件の間取り図なんかに、「綺麗にお使いです」って書かれていても、ある程度は自分たちで手を入れないといけないことは要覚悟。購入するときは、リフォーム予算も頭に入れておくこと。

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「外装替え」のBランクは、壁紙や床（フローリング）の張替え、クリーニングを終えている状態。賃貸マンションと同等と考えておく。一見すると綺麗だが、水まわりは要注意。配水管、排水管の取替などは必要かも。仲介業者さん曰く、「10年経ったら水まわりは要交換」

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「フルリフォーム」のAランクは、壁紙、フローリングに加え、配水、排水管、バス、トイレ、キッチンも取り替えられている、中身は新築状態。取り替えられているシンク、コンロなどは平均点クオリティ。やや物足りない部分あれあば手を入れれば完璧。←我が家はココ。

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「保証付フルリフォーム」のSランクは、Aランクに加え、壁紙に吸湿材が使われていたり、浴室乾燥がついていたり、対人センサー付きの照明があったりと至れり尽くせり。

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取り付けられているシンク、やコンロなども平均やや上。さらにそれぞれに期間保証がついてる。希望物件がコレに当たればラッキー。リノヴェックスだったかな。http://t.co/DH1F2su9

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まあ、リフォームは、希望物件がどれにあたるか運もあるので、「現状まま」で買うことを考えて予算にリフォーム枠をとっておいたほうが良い。あと個人的にには、リフォームは余裕ができたらって考え方は、結局しないか、する時に大変になるかのどちらかだと思う。生活始まったらなかなか動けないよね。

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角部屋は、両隣のお宅に挟まれていないってことで希望するだろうけど、マンションが密接しているエリアだったら、隣のマンションがすぐ隣ってこともありうる。これは実際に見に行って周りの建物も確認しておこう。

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あと大きなところだと、管理方法とかオートロックかな。

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管理方法で注意しないといけないと思ったのは、「自主管理」。管理会社に頼まず住民が諸々動く形だから、そういう形式を望んでない人は要チェック。

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管理会社は口コミサイトで色んな所が色々言われてるけど、どこも良く言われてないｗ　住民は、自分で動きたくない、金出してるから働けってスタンス。担当者はマニュアル通りだろうし。担当者でも変わるだろうし。だからサイト評価は当てにしないｗ　　平時に監視、清掃してもらえたらいいんでないか。

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オートロックは気になったことないけど、ひとえにオートロックといっても色々あることはよくわかった。実際に見て確認してみるべき。

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という訳で条件はこんな感じ。次は、内覧の時に注意したことをつぶやいていきます。

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気になる物件が出てきたら、仲介業者にお願いして物件の内覧をさせてもらう訳だけど、内覧の時に気をつけたこと、注意してみたことなんかをつぶやいてみる。

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複数の仲介業者さんとコンタクト取りながらローラー作戦のように物件を見て回ったから、結構見る目は養えたと思う。多分1ヶ月半で30件ぐらい見た。

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室内に関しては、状態チェックしてどの程度手を入れる必要があるか見る。これは誰でもすることだと思う。その際、自分達が住むと想定して、物の置き方、部屋の使い道をイメージしながら見ることが大事。この間取りだと生活しにくいな、ここに収納あるといいな、ってのが分かってくる。

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水まわりは、まとまっていることが良いとされるが、換気がしっかりできない空間だと、湿気が篭る。水周りの部屋の換気扇や窓はチェックする。

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自分たちがその物件で生活し、物を置くイメージで見た場合、特に家電を置くことを考えてる部屋は、コンセントの場所、数、ケーブルの場所も大事なチェック項目。

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各部屋にエアコンが付けられるかも見といたほうがいいかも。たまに栓がない部屋もある。そんな部屋は大概窓もないから、空気の通りは悪くなる。

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お隣さんに隣接する壁も軽く叩いて厚さを確認しておくといい。音の通りに影響するから単純に考えて厚く身の詰まった音がする方がよいと思う。

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音関係で行くと、気に入った物件があったら、内覧を複数回見ることをススメる。午前、昼間、夜の、平日と週末など時間帯を変えて、お隣さんやマンション全体の生活騒音を確認しておこう。

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後はベランダかな。ベランダは、雨などの水の通り道がちゃんと出来ていること、隣接する部屋のベランダの使い方を見ておこう。植物が侵食してる～とかね。あと実際に出てみて歩いて音が響かないかも。

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部屋の中はこんな感じです。次回は、部屋の外チェック。こちらのほうが重要かも。

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天気の悪い広がる日は、いつも乗ってる通勤電車が、いつも以上に混雑する。これは、みんな慎重に行動してるってことか。さらに慎重＝ゆっくりとかんがえてるんだろうね。