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どエンド君
@mikumo_hk
このエンド同士の収益不動産の奪い合いの中、エンドとしての付加価値をどこで付けていくべきか。買付の値段が高いのが最強だろうけど、それはきついので…。ローン特約をつけない、瑕疵担保を問わない、遵法性を気にしない、すぐに買える値段を出す…ううーん。
2017-01-06 18:15:00
どエンド君
@mikumo_hk
業者が1.2億で買い、エンドに1.8億で押し込み、4.5%のフルローンはまだ500万円しか元金が減ってないのに、すでに家賃が返済額を下回っている…という、見てるだけでつらい謄本とマイソクが届きました。
2017-01-07 21:12:58
wildhunch
@wildhunch_225
過去26年（全6634営業日）の寄り天・寄り底を調べた。完璧な寄り天になる確率は約4.03％。完璧な寄り底になる確率は約3.69％
2017-01-08 18:02:44
どエンド君
@mikumo_hk
お給料のファクタリング会社なんてあるんですね。貯金ゼロで、月払いの仕事だと給料日まで耐えきれず、やむなく日払いや週払いの仕事に流れる人もこれで救われるんだとか。 hayakyu.com
2017-01-14 19:16:40
どエンド君
@mikumo_hk
オウチーノの海外不動産投資セミナーに行員を派遣してまで、低金利固定で税金を流し込む公庫さいこう！ pic.twitter.com/H5peffoh41
2017-01-19 09:25:29
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たなかたかゆき
@papico_chupa
みんなのクレジット、金融庁の検査入ってたんだな。まだ1年目なのに。 pic.twitter.com/0IA3BTmqlD
2017-01-21 15:31:35
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どエンド君
@mikumo_hk
ほのぼの。 白い山の大家の投資日記: 税務調査を受け「物件をヤクザに売りましたね」と言われました。 shiroiyama.blogspot.com/2016/08/blog-p…
2017-01-22 07:16:12
www9945
@sp500500
SBI証券の米国株の貸株の金利が0.01%。とても低いのでもう貸していない。日本株は0.1%なので貸しているが、権利日を超えて貸すと配当同等金となり税制上面倒になるので権利日前に貸株解除している。
2017-01-22 20:57:47
どエンド君
@mikumo_hk
「大雨だと郵便が濡れる」「メール便がはいらない」「ダイアル錠の文字が小さくて見えない」「簡単に開くので不用心だ」…などなど新設備にみなさんのクレームが殺到して大変なことになりました。しばし究極のポストを探す旅に出ます。探さないでください。
2017-01-27 08:50:28
どエンド君
@mikumo_hk
2年も昔に夜逃げしたテナントについて「当時の大家さんですよね？飲食店ですから敷金が沢山入っていて、いくら滞納があったといっても…さぞ余ったんじゃないですか？」…と、嗅ぎ付けてやってくる税務署の調査能力おそるべし。敷1だよ！おこるよ！
2017-01-30 14:30:00
どエンド君
@mikumo_hk
アパートの修繕見積りと不動産販売のQUOカードが届いたので本日の収支は-3,999,500円です。 pic.twitter.com/5KMESowVJ5
2017-02-01 13:04:48
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www9945
@sp500500
昨年末から松屋グループでジェフグルメカードが使えなくなった。軽くショック。多分外国人バイトが増えるに従い、ナゾの券を出されても扱いに困る。お釣りを出すのに奥から一往復しなければならない。手間と時間がかかるとかそんな理由なのだろうか？よくわからない。
2017-02-01 20:10:02
どエンド君
@mikumo_hk
謎の見せ梁。RCマンションだけど、ベニヤに木目風のクロスを巻いて部屋のかどにくっ付けると、不思議と漂い始めるカフェ感。これでリフォームしてから1ヶ月以上空室になったことがありません！ pic.twitter.com/Ei8scL02rn
2017-02-05 20:18:33
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どエンド君
@mikumo_hk
うー。クロス単価が高い…家賃が下がると返済がきつい…退去予告やめて欲しい…ADがつらい…無数にある大家の悩みも根本はひとつ。すべては半端な値段で物件を買ったのが原因だ。最初にたった一回だけ頑張って十分に安く買っていれば、その後の運用ではずーっと困ることはなかったのだ。おれのばか！
2017-02-08 07:52:16
みきまるファンド
@mikimarufund
2017PF概況459位、タビオ。 plaza.rakuten.co.jp/mikimaru71/dia… #r_blog 「靴下屋」を直営とＦＣで展開。前回は64位と上の方で頑張っていたのですが、業績低迷が続き「PF上位には値しない。」と判断されて、今回無念の「優待株いけす堕ち」となりました。
2017-02-08 15:13:20
みきまるファンド
@mikimarufund
タビオはユニークな業態にも優待内容にも一定の魅力があり「業績推移によってはPF上位で戦いたいなあ。」とずっと以前から思っているのですが、この数年業績は低迷しっぱなしで今のところは「優待株いけす」から脱出できる感じではありません。引き続きしっかりと多角的に見ていこうと思っています。
2017-02-08 15:13:49
www9945
@sp500500
中証金8513。かなり前から2枚ほど持っている。初めてのケース。貸付金がピークから10分の1に激減したため。 twitter.com/sak_07_/status…
2017-02-08 16:34:16
みきまるファンド
@mikimarufund
4. 10年前とは異なり、投資に必要な情報はネット上でほとんどすべて手に入る。機関投資家のみが参加できる会社説明会に顔を出せないのが唯一のデメリットだが、それも会社に1本電話すれば楽勝で100％以上カバーできる。（続く）
2017-02-12 13:49:14
みきまるファンド
@mikimarufund
電話を躊躇う個人投資家が多いが、「十分な下準備」をした上で電話すればほとんどの会社は丁寧に親切に対応してくれる。10社に1社くらい酷い対応をされることもあるが、経験上そういった会社は「結果的にほとんど投資をする価値がない。」ので、悪い企業を除外する良いスクリーニング検査にもなる。
2017-02-12 13:50:06
のらえもん
@Tokyo_of_Tokyo
【過去エントリ】- 週刊ダイヤモンドの特集「中古騰落率1000物件 大調査」の結果がおかしすぎて・・・ wangantower.com/?p=13169
2017-02-12 14:32:57
どエンド君
@mikumo_hk
『不動産投資家なら必ず体験する！本当にあった怖い話』(加藤隆)を読みました。 昭和バブル前から不動産投資をしている、サラリーマン大家さん界の重鎮ですね。当時は持ち出しが当たり前のワンルームマンションを買って、バブル崩壊で大幅に水面下に沈み、それでもめげずに30年続けてきた大先輩。
2017-02-13 11:32:00