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BalladofDonkey
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のうみん
@junchi1210
@codanwalker ぱっと見URの方が植栽多くて良さげだけど管理が雑なのでどんどん枯れて雑草だらけになってるんだよね、ソライエの方は面積狭いけどちゃんと手入れしてるのでお高いだけはある
2023-10-31 09:09:31
何某
@nanigashi_777
ここ団地詰めまくってもすぐ横にでかい空き地あるし少し歩けば馬鹿でかい公園あるから民間ぐらい詰めてもいいんじゃないの気持ち 松原写すならもっと広く撮らないとアンフェアがすぎる twitter.com/codanwalker/st…
2023-10-31 07:41:46
🗑も🚮
@ngo_mol
設計段階での思想が違いすぎるから単純比較できないだろうけどな 民間の分譲マンションで右のような配置をしたら価格が1.5−2倍に跳ね上がるのでは… 値段考えないならそら右のがいいだろうけども twitter.com/codanwalker/st…
2023-10-30 22:56:29「購入が賃貸か」の視点から解説したリプが面白い
団地グルメ
@danchigohan
団地で育ち、団地を出て、団地を借り、団地を買い、団地を再生し、団地に住み、団地商店街の食堂が楽しみなロスジェネ氷河期世代の兼業大家(団地5室＋1棟)です。駿台会。元行員。好き勝手に喋ってます。リプ頓知。街づくり大好物。多摩NT再生観察。アイコンは住宅公団。インスタ団地図大好評中。物件紹介歓迎。フォローをば🙇
団地グルメ🍽️
@danchigohan
@codanwalker 分譲と賃貸の難しいところですね… 居住者が担う組合運営だと左が最適解、 対価を最大限に享受だと右が最適解。
2023-10-30 21:05:11
団地グルメ🍽️
@danchigohan
@codanwalker なぜなのか。 ←分譲では管理組合や所有者の立場だと、毎月取られる管理費や修繕積立金を引き上げたくないのと、面倒なマンション管理を極力効率的に行いたい。そうなるとできるだけ凝縮したマンションになってしまう。
2023-10-31 07:33:20
団地グルメ🍽️
@danchigohan
@codanwalker 平成初期までのマンションは、公団建設から民間建設へ主役が移り、公団に真似てゆとりがあった、景観もよく、広々で作られていた。しかし、バブル崩壊で購入側の経済力が弱まり、価値観も変わり、景観より住みやすさに主軸が移ったという面はある。
2023-10-31 07:41:38
団地グルメ🍽️
@danchigohan
@codanwalker また、建築コスト面から。デベロッパーからしたら、建設コストと土地取得コストを回収するため、戸数を限りなく増やし、無駄な敷地を減らしたいという経済的な理由が大きい。バブル崩壊後のデベロッパーも資金提供の銀行も体力なく、結局低コスト高容積を最短に作ることしかできなくなった。
2023-10-31 07:43:44
団地グルメ🍽️
@danchigohan
@codanwalker 一方、→の賃貸。管理面から。管理コストのスケールメリットを活かしているところがURの強み。つまり70万戸の共益費（仮に月2000円だと年168億円！）が集まれば、大口発注が可能になる。管理組合の役員になる必要もないし、楽に暮らせる。
2023-10-31 07:50:09
団地グルメ🍽️
@danchigohan
@codanwalker 建築面。URの体力はあまり強くはない。負債は重いが、着実に減らしてきている。その中で、団地の建替を進めている。では、分譲みたく容積ぎりぎりでやればよいのでは？と考えたくなるのだが、賃貸需要や強くない体力を考えれば、容積率を高くするほど供給過多リスクも増える。つまり空き家が増える。
2023-10-31 07:53:37
団地グルメ🍽️
@danchigohan
@codanwalker 分譲は資産価値（土地建物売却で換金化）があるので、買い替えでの資産形成には役立つと思われるが、負動産リスクはある。賃貸は資産形成はできず、老齢化による借り換えできないリスクはある。 賃貸vs購入、という結論のない話に繋がるので、ここでは割愛しますが、それぞれの価値観に委ねます。
2023-10-31 08:12:31
団地グルメ🍽️
@danchigohan
@codanwalker 住みたい側は景観を好み、建てる側はお財布と需要を鑑みる。これも需給一致でもある。 ←が賃貸は、民間賃貸マンション、 →の分譲は、旧公団分譲マンション という見方もできる。 住む側の需要は千差満別。 建てる側も事情は千差満別。 様々な視点があって面白い。
2023-10-31 08:12:38
団地グルメ🍽️
@danchigohan
@codanwalker リプだけでバズったので… 紹介するものはないですが、 私は、団地商店街のグルメレポとか、大好きな多摩ニュータウンの暮らしぶりを紹介したりしています。 よかったらフォローしてください🙇 twitter.com/danchigohan/st…
2023-10-31 08:45:26
みわゎん
@miwa_wan
URは賃貸のくせに、分譲マンションと比較するとは、生意気な😂 左の分譲マンションは土地面積に効率的に建てられて、一戸あたりの価格を抑えて販売、それも大切。 両方が賃貸なら比較したら良いけど、 結局、「遊歩道」より「手に入れられるかどうか」でしょう。 日当たりは左も良好。 twitter.com/codanwalker/st…
2023-10-31 10:16:52
千代田電気 愛知県名古屋市
@tiyodadenki
@codanwalker 住むならURだか投資目線で見たら左になるかもしれない。 見る目線で物事が変わるいい画像ですね。
2023-10-31 00:52:35