暗黒不動産2

どエンド君 @mikumo_hk

ウォークインクローゼットとは。（どんなに短くてもパイプが縦に付いてればWICと表記するぞ顔） pic.twitter.com/zMzOwm6Yte

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あくのふどうさん @yellowsheep

ろ「路線価」：市街地の路線に面する標準的な宅地㎡辺りの土地評価額の事。相続税算定の基となる。用例：新人「用地の買い取りきてます。いくらで回答しますか。」先輩「どこ？」新人「上星川徒歩25分です。」先輩「路線価の6掛け位でどう？」新人「先輩、路線価でてないっす…。」#不動産いろは歌

どエンド君 @mikumo_hk

そ「ソシアルビル」駅前にあるスナックばかり入ってて、窓が蓋されてるようなひどいビル、あれです。マンションの2倍の利回りが期待できますが、テナント属性や公序良俗の点から銀行融資が難しく、現金の余ってる人やノンバンク、あすか信組で買う人が力で奪い合っています。 #不動産いろは歌

のらえもん @Tokyo_of_Tokyo

オーディオルーム、映写室、ビリヤード、卓球、自動雀卓(未成年立ち入り禁止)、自転車整備室など twitter.com/yoma_kenichi/s…

よーま　こまめに手洗い @yoma_kenichi

昔、マンションの共用施設に「共用ガレージ」って提案したことあったけど、鼻で笑われたな。望遠鏡付きマンションが作れたのだから、ガレージだけでなく、「オーディオルーム」「鉄道模型ルーム」とかより趣味性の高い共用施設もあり得ると思うのだが．．．>>RT

2015-12-09 13:33:14

どエンド君 @mikumo_hk

新宿区：18,230,000㎡ うち、民有地： 8,715,000㎡ うち、どエンド領：99㎡

どエンド君 @mikumo_hk

押し売りされた銀行の貸金庫の使い道がないので、よく紙を食べる虫を入れてきます。30年ローン完済までにどエンド君の金消契約書にたどり着くのじゃよ。

どエンド君 @mikumo_hk

店舗が退去してしまうと、どエンド物件なので広告費2ヶ月、手数料1ヶ月、空室3ヶ月…すぐに売上の半年が消えてしまいます。その年は売上半減なのでNOIとか5年IRRとかエクセルして買ったのが心底不毛に思えます。

あくのふどうさん @yellowsheep

ホームズくんに売物載せても一ミリも問い合わせないんだけど。 くそぶっけんすぎるんですかね。

どエンド君 @mikumo_hk

お金がないマンションの理事会が、なんとか積立金を増やそうとアグレッシブに動きまして、このたび出会い系サイトの看板をマンションの屋上に付けるかどうかで住人アンケートを取ることになりました。家族愛…。 pic.twitter.com/67vkTP4XZp

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あくのふどうさん @yellowsheep

個人的にはトータルの利益率で30%以上、平均保有期間が180日以下だとバブルっぽい感じがします。利益率よりも保有期間の短さがポイントかと。究極は午前に買って午後3割のせて売るとか（20世紀後半のバブルの時はそんな感じだったようです。 twitter.com/kimsungjaejae/…

金 成在/Sungjae Kim @ SEQSENSE @kimsungjaejae

どんな水準がバブルって言えるんですか？ twitter.com/yellowsheep/st…

2015-12-18 10:23:41

どエンド君 @mikumo_hk

産まれたと同時に1棟の10%アパートを貰えば10年後には2棟に。5年後に3棟。3年4ヶ月後に4棟。2年6ヶ月後に5棟。2年後に6棟。1年8ヶ月後に7棟。1年4ヶ月後に8棟。1年3ヶ月後に9棟。1年2ヶ月後に10棟。ここまで合計28年3ヶ月。30歳になる前にアパート王になれたのに！

どエンド君 @mikumo_hk

電気自動車時代になって交通事故もなくなりハイアールの30万円カーが普及。愛知県の賃料坪単価が800円くらいになって慌てるまゆずみ君が見てみたい。

のらえもん @Tokyo_of_Tokyo

住友不動産販売を辞めました。三年前ですが、後遺症は未だにあります。 : フジノショウ blog.livedoor.jp/dhinngo/archiv… 壮絶な不動産販売体感記。知ってるだけでも不動産販売で体調を崩した人は片手だけではないです。 狭小邸宅の前半部分のみなのね。

ハト派の「元」不動産屋 @ytakasugi

とうとう不動産売買で月額制のサービスが出てきたwww カウル｜仲介手数料無料の中古マンション売買サイト kawlu.com/market

どエンド君 @mikumo_hk

公序良俗に反するテナントの入っている物件には銀行は融資をしないので、空室に苦しんでそういうテナントをいれると売却時に買い手が限られて、買い叩かれがちです。

諸星 @GundariumAlloy

だから法曹ビルなるものが存在するのでしょうね(´；ω；`) twitter.com/_Jiro70/status…

どエンド君 @mikumo_hk

某管理会社さんのオーナー向け管理画面を一年ぶりぐらいにみたら、すごく進化していて、部屋ごとの契約内容やデイリーの反響数、内見数がオンラインで見えるようになっていました。空室があると大家はやきもきしますから嬉しい機能です。大家はクリックと支払だけしてたらいい時代がきちょるね。

どエンド君 @mikumo_hk

2015年を振り返ると…。雨漏り数回、ポストを酔漢に殴り壊され、AD7を振る舞い、即転され、えあびー用に賃借してリフォームしたら管理組合に止められ、テナント退去予告4件を抱えての年越しです。ほんとうにひどい一年でした。

どエンド君 @mikumo_hk

取得物件は… ①土地収用されそうなスナック8% ②容積超過築50年の路面店17% ③接道1999㍉の旗竿地60万円/坪 ④所有アパートの底地 …以上4件。流動性の低いほう、低いほうへと追いやられていて、来年は23区を飛び出さないとダメかもしれません。大家のみんな、頑張ろうー。

どエンド君 @mikumo_hk

荻窪5分の1DK、家賃8万円、バルコニー100畳。 sp.chintai.net/detail/bk-C010… pic.twitter.com/XPYFGekWLz

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どエンド君 @mikumo_hk

早5000RT近くになり、CHINTAIで検討中のお客様も19名になり…大家さんもお喜びではないでしょうか。今日はいいことをしました。 twitter.com/Sugarless_kid/…

新宿次郎 @shinjukujiro

以前、DJあかい様だったか、「IT仲介がうまくいかない（であろう）理由」を解説されていた。「人間、いくら経済的に問題ないとわかっていても、『一人で』不動産購入・売却を決断できる精神力のある人はいない。仲介マンは、決断を『後押しする』触媒の役割を果たす」

新宿次郎 @shinjukujiro

これって、まさに『結婚』についても同じ話だよね。自由恋愛原理主義で、『その人と結婚すべきか、否か』を『自分だけで』判断しなきゃならず、後押ししてくれる人が、現代の結婚事情では存在しない。だから非婚化少子化になる／世話焼きババアの『あの人はいいと思うわよ』という一押しの重要性

どエンド君 @mikumo_hk

どうやら（家賃的に）年を越せない賃借人様は5名。全員昨年末と同じ顔ぶれ。これがどエンド式、テナントリテンション術です。(´；ω；｀)