民泊を社会的に許容できるか否かに関する考察

Kichijoji-fan @trijicon0

民泊が社会的に許容できるか否かは、まず許容する事によって得られる利益と不利益を図りにかけて考えれば良いと思う。不利益面としては住民の私的領域に外国人観光客がより近くに入り込むという事。これにともなって騒音やゴミの問題が近年顕在化した訳だけど　＃民泊

Kichijoji-fan @trijicon0

これも運営方法や利用者のマナー向上の取り組みにより軽減できる余地が多々あるので、その不利益は多少間引いて見てほしい（ホスト的には）。＃民泊

Kichijoji-fan @trijicon0

もう一つはホテル・旅館等の既存業界への影響。不公平な競争を強いると批判あるけど、元々彼ら補助金や助成金沢山もらっておきながら経営が成り立っていない所も少なくないので、単純に一面だけで「アンフェアだ、ずるい」というだけで見る事はできないと思う。＃民泊

Kichijoji-fan @trijicon0

特に小規模旅館は採算が採れていない所が少なくなく、実際に廃業になるペースが近年加速しているのは事実。なお、彼らの経営不振は民泊ブームになる２０１５年以前からも既にそういう状況であった事は強調しておきたい　＃民泊

Kichijoji-fan @trijicon0

治安問題に関する懸念の声もあるけど、短期で遊びに来る外国人って実は日本人よりも犯罪発生率は少ない。警察庁のサイトに資料あって以前みたけど、大体日本人の半分位。まあ、彼らは遊びに来てお金を落とすのが主目的で悪さしに来る訳では無いからね　＃民泊

Kichijoji-fan @trijicon0

ではメリットの方を。まず、今後日本にとって観光産業の振興はとても大事という事。数少ない有望な成長産業だから、これに資する民泊は観光産業を支援する一要素に成りえる。個人のホスピタリティをもってして観光客をもてなすやり方はホテル・旅館のそれを凌ぐ可能性があると思う　＃民泊

Kichijoji-fan @trijicon0

空き家問題に対しても有効な不動産活用方法に成りえる。民泊や簡易宿所のスキームできちんと回っている物件は、通常不動産賃貸に比較してかなり高い利回りを出しているし、ホテル・旅館があまりない地域で観光客の宿泊ニーズを満たせるメリットも見逃せない　＃民泊

Kichijoji-fan @trijicon0

特にねー。空き家の多い郊外の分譲マンションとか、住人少なくて共益費の積立が〜、みたいに悩んでいる所は民泊で使うといいと思う。持っている建物の維持すら危ういなら潔癖な事を行っていないで民泊で活用したら良いと思う、でないと維持できなくてかえって資産価値が落ちる。＃民泊

Kichijoji-fan @trijicon0

隠れたメリットとしては、もし民泊を辞めたくなった場合は簡単に住居に戻せる点。元々が住居だから、戻すのもそう難しくない。ホテルを新規に建てる場合はその用途で建てるので転用難しいけど、住居ベースの場合は色々と楽。これは不動産の活用方法に幅が出るという事。　＃民泊

Kichijoji-fan @trijicon0

結論としては、メリットがデメリットを大きく上回る場合は、デメリットを押さえ込む必要最低限の規制を盛り込みつつ、許容しても良いと思う。大田区の特区民泊みたいに最初からキツキツじゃあ、業界自体が育たないのでそこはバランス良く判断して欲しいと思う　＃民泊

Kichijoji-fan @trijicon0

まあ、新しいビジネスを全開で認めた場合の悪影響に対する懸念も判るけど、最初からガチにきつい規制では何も始まらないのも確か。日本にも「規制の砂場」的に新しいビジネスモデルを試行錯誤できる制度があって欲しい。そういう意味だと国家戦略特区制度は不十分だし合わない。地域限定だし　＃民泊