不動産大技林【賃貸管理/大家編】

グリップ君/全宅ツイ @kuso_bukken

今年は様々な不動産にまつわる不正が発覚して話題になりました。でも、裏技と不正の境界線って時代と共に移りゆくものですよね。 スピンオフ企画第１弾は【不動産大技林】現在もしくは過去繰り出してきたその当時は「ギリギリセーフの不動産にまつわる裏技」を教えて下さい。 kusobukken.com/omake1

グリップ君/全宅ツイ @kuso_bukken

先輩や同僚の話でも構いません。ファミコンに熱中したあの時代、お金持ちの子の家にあったゲーム攻略本【大技林】の不動産版を作ろう！ ルール:不動産にまつわる裏技を #不動産大技林 のタグをつけてツイートして下さい。複数ツイートになる場合は前のツイートにぶら下げて投稿して下さい。

どエンド君 @mikumo_hk

【てるバレ防止技】 オレのアパートから異臭が…！そんな時、あわてて110番すると近所中にサイレンで異変を知らせて、大島てる投稿されるけれど、最寄りの交番に電話して「静かに来てくれ！」と言えば助かるぞっ。 #不動産大技林

KBOY受付ゴリラ @KBOYgorilla

【ロフト大好き法】 1月から3月初旬に上京する学生や新社会人に余り気味なロフトAD200で決める技。 宿取って決めに来てる地方の一人暮らし初めての学生に、ロフトの15平米平成築をオススメするのだ！ なお、夏にはロフト飽きる模様。 #不動産大技林

ゆき @doughter_yukino

【陣地を勝手に広げる事が出来る】ウル技が発見されたぞ。やり方は簡単で、隣地から境界確定協議の依頼が来たらチャンス。自分にバーサクをかけたらこの位まで広げたいなって境界を主張するだけでOK。塀や杭なんか関係ないぞ。 #不動産大技林

どエンド君 @mikumo_hk

【仲介手数料倍増のウル技】 お部屋を案内したお客さまが部屋を気に入るじゃろ、マイソクの礼金1を2に書き換えてお客さまに見せるじゃろ、あとは空室に怯える大家にお前の懐は痛まないんだから別にいいだろとこうやってメールするんじゃ。みんなで幸せになろう。 #不動産大技林 pic.twitter.com/QAIcMTHxTQ

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おとう @Harumi_Otou

【消毒料】 賃貸の契約時に入居前に消毒しておいたほうがいいですよと数万請求されるアレ。 実際はスプレーでプシュプシュするだけだったり、バルサン焚いてるだけだったりするよ。 借主がいらないよーといっても「貸主指定」で外せないケースもあり。だって営業マンの売上(文字数) #不動産大技林

N的まにあ @n_teki_mania

うるせえ馬鹿野郎。やんのかこのチンピラ。このメインテナントずっと入居するって言ってんだろ。集約したんだよ業況良いんだよ。造作たっぷり自前で掛けたんだ。ああ？レンとホリデー大杉？うるせえ馬鹿野郎。テメーで今作ってる自社ビル？他に貸すんだろ。居るってったら居るんだよ。 #不動産大技林

さっちゃん @sacchan_honmono

【自宅じゃなくて社宅です】 中小企業経営では常識らしい。自宅を自らが経営する会社の持ち物にして、社長が社宅に住んでることにする。一応税務当局が納得するような家賃を設定しとかんといかんが、減価償却費も計上できるよん。 別荘？　違います保養施設ですぅ。 #不動産大技林

諸星 @GundariumAlloy

【広大地評価おじさん】 広大地であるとの専門家のお墨付きがあればその土地にかかる相続税がガクンと減る。そのため、広大地だと立証すべく「芸術的な」開発道路を図面に引いてくれる伝説の広大地評価おじさんがジパング地方の道具屋にいるとか。やったもん勝ち。なお現在は法改正済。 #不動産大技林

ゆきぴよ @yukipyo77

【私設秘書】 愛人に合法的にお小遣いをあげる技。 秘書が六本木に居そうな出で立ちで、やけに社長と親しくて、ピカピカのベンツを乗り回していたとしても気にしないようにしよう。 #不動産大技林

諸星 @GundariumAlloy

【納税猶予一夜城】 都市農家大地主と地元農業委員会はツーカーな間柄。「地主さんまずいよ、梅や松では趣味の園芸で農地と認め辛い(＝納税猶予とれない)から週明けまた現調きますわ」と忖度され、急いで手配した重機で木を薙ぎ倒し土地をならすとあら不思議、これで立派な農地ですと。 #不動産大技林

童HOSTATE @MicroCeo18

【アパートの管理を任せてもらう方法】 管理営業「大家さん、今度の日曜日休みなので一緒に廊下の高圧洗浄しませんか？」 大家「一緒に？まぁどうせ暇だしやろうか」 ボランティアという誠実な対応と初めての共同作業で家主の心が動く！ 後の売買にも繋が... #不動産大技林

早川 @yacchimattazee

【火災保険高額バック法】 管理会社が高額な火災保険を初期費用として組み込んでおり、提携保険会社からバックを受け取る技 俺『希望の保険で加入したいとの事ですが』→管理『だめです』 お客様『それは独占禁止法違反では?』→管理『はい審査落ち〜』という技も併用してくる場合も #不動産大技林

かずお君 @kazuo57

【工事現場に自販機設置】 建物建築時に自ら課税事業者を選択する事で自販機の売上と建物の消費税をぶつけて還付を受ける古の技。平成22年に蓋をされてしまったが、第4期に完成引き渡しをうけうわなにをするやめ #不動産大技林

どエンド君 @mikumo_hk

【狭い部屋を広くする技】 ネットの部屋写真を見て決める入居者が倒せない。そんな大家さんは広角レンズを装備、さらに窓サッシに座って後ろにそりかえって、奇跡の一枚をゲットだ！ なお失敗して落ちるときは敷地の外に落ちないと、資産価値を下げるから気をつけよう。 #不動産大技林

居酒屋のキャッチ @e451yo

【心理的瑕疵回避】 前の住民が死亡した場合に大幅な値引が強いられるが、あくまでも前の場合だけ。一度、自社の社宅にしてしまえば前の住民ではないので適切な賃料で貸出ができる。 #不動産大技林

かもめ君 @kamome81

【プロパンガス】 アパートにプロパンガスを導入する代わりに給湯器、エアコン代などをガス会社から無償で提供してもらうアパート投資の基本技。コマンドはKBKB #不動産大技林

ふみネコ @fuminekofumi

もし貴方が未登記建物に出会ったら… 建物表題登記には”所有権を証明する書面”が必要ですよね…でも、だいぶ前に建てられてて…検査済も工事完了引渡証明書もない…なんもない… そんな時は資産税課に行きましょうね… 課税してくれますので… その事実をもって登記しましょう(-ω-)/ #不動産大技林

🐊団長🍄 @siokarai_ookami

【管理会社の鍵の扱い】 自社の社員が管理物件の女性の部屋に侵入して悪さするもんだから「そもそもこんな鍵があるからいけねーんだ」と鍵自体を廃棄しオーナーすら合鍵が無い状態。売買の時、合鍵が一本も無くて楽チンだったなーww #不動産大技林

チャンクニ @kamomeda81

【心理的瑕疵回避】 前の住民が死亡してしまった際に、一度自社の社員に民泊運営させるために貸し出す。そこで１年ほど民泊運営した後にどれだけ売り上げが上がっても没収。真っ白な物件として再度市場に。Airbnbのレビューはリフォームされていて綺麗なお部屋です☆とのお墨付きも。 #不動産大技林

賃ω賃 @fudosan0721

【JICCスキーム】 借りたい金融機関の当行が加盟する信用情報機関をチェックしてみよう もしその銀行がJICCに加盟していなければチャンスだ！ ノンバンク等のJICCのみにしか加盟していない所の借入状況を奴等は捕捉出来ない可能性が高く、見せ金を増やすことができるぞ！ #不動産大技林

ＭＳどすTL49 @msdos148

【家主指定の引越業者】 引っ越し早々、住人が不満そうなので聞くと、家主指定の引越業者がボッタクリ価格で怒っていた。ちなみに、そんな指定は一度もした事が無い。 #不動産大技林

岡田大和 @fudousan_japan

これは築古の商業ビルによく使われる手法ですが、オーナーへ不動産屋が頼まれてもいないのに忖度し電気料金・水道料金を少しずつ水増ししオーナーが120%前後の利益を確保できるように操作することを文字通り「水増し」といいます。笑 #不動産大技林