日本ホームインスペクターズ協会講習会中継

辻　優子@不動産・建築ベンチャー企業役員／採用担当／ホームインスペクター @HomeInspector_B

19時過ぎからホームインスペクター向けセミナー。第一部の理事長長嶋の話は動画配信予定。 #pekuru をクリック！文字配信もします。 #pekuru http://twitpic.com/1fi72x

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おかだ屋 @esumae

写真もいっぱいあって分厚いマニュアルだ。日々是勉強 だな。 #pekuru http://twitpic.com/1fi7id

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辻　優子@不動産・建築ベンチャー企業役員／採用担当／ホームインスペクター @HomeInspector_B

JSHIのセミナースタート！ @ HomeInspector_A ホームインスペクターズ協会、会員セミナー、一部ダダ漏れでライブ配信しています。 http://twitcasting.tv/HomeInspector_A/movie/107444 #pekuru

辻　優子@不動産・建築ベンチャー企業役員／採用担当／ホームインスペクター @HomeInspector_B

@homeinspector_a 今の中古住宅流通市場は典型的なレモン市場。「表面はきれいｄけど、中には腐っているものがあるかもしれないので、どれも買わない」 #pekuru http://twitcasting.tv/homeinspector_a/movie/107444

辻　優子@不動産・建築ベンチャー企業役員／採用担当／ホームインスペクター @HomeInspector_B

@homeinspector_a ただし、今45万戸の流通量の中古住宅の市場は今後増えていくことは間違いないと考える。その中で今の状態を放置するのでなく建物コンディションを知ることが重要 #pekuru http://bit.ly/aGfa3y

おかだ屋 @esumae

#pekuru 建物の価値は、あとどれだけ使えるかメンテナンスコストがどれくらい必要か等、建物の状態を把握しないと本当には把握できない。

辻　優子@不動産・建築ベンチャー企業役員／採用担当／ホームインスペクター @HomeInspector_B

@homeinspector_a 住宅政策でもホームインスペクションという言葉も出てきている。瑕疵保険の中古住宅版も作られる予定。いろいろな予算が減る中、中古住宅流通の整備は増えてるくらい #pekuru http://bit.ly/aGfa3y

辻　優子@不動産・建築ベンチャー企業役員／採用担当／ホームインスペクター @HomeInspector_B

@homeinspector_a 以前視察に行ったアメリカのホームインスペクター団体のひとつ、米国最大のASHIに所属するホームインスペクターは6000人。人によって金額も異なる。 #pekuru http://bit.ly/aGfa3y

辻　優子@不動産・建築ベンチャー企業役員／採用担当／ホームインスペクター @HomeInspector_B

@homeinspector_a アメリカでは、不動産取引のときに９０％近くがホームインスペクションを利用。アメリカでは４０年近く前から行われている。ただしスタート時は質がバラバラだった。 #pekuru http://bit.ly/aGfa3y

辻　優子@不動産・建築ベンチャー企業役員／採用担当／ホームインスペクター @HomeInspector_B

@homeinspector_a そこで、バラバラの仕事に質を持たせるために協会が作られた。第三者性と倫理がキーワード。JSHIも同じことを掲げています。 #pekuru http://twitcasting.tv/homeinspector_a/movie/107444

おかだ屋 @esumae

#pekuru シカゴのホームインスペクター協会には25000人の登録者がいる。年間一人あたり２５０件の調査をする。費用は平均5万円程。

す～さん @HomeInspector_S

只今、日本ホームインスペクターズ協会の会員限定セミナー！TV取材も入って注目されています。 #pekuru http://twitpic.com/1fi9hj

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辻　優子@不動産・建築ベンチャー企業役員／採用担当／ホームインスペクター @HomeInspector_B

@homeinspector_a ホームインスペクションは労働集約型の仕事。大手が多数の業務をこなすのではなく、個人や小さな組織など、地域に密接した人が重要な存在になる。 #pekuru http://bit.ly/aGfa3y

辻　優子@不動産・建築ベンチャー企業役員／採用担当／ホームインスペクター @HomeInspector_B

@homeinspector_a ただ、個人や小さな組織では得づらい情報などを補完するためにJSHIはサポートしていきます。 #pekuru http://twitcasting.tv/homeinspector_a/movie/107444

辻　優子@不動産・建築ベンチャー企業役員／採用担当／ホームインスペクター @HomeInspector_B

@homeinspector_a ホームインスペクションの利用者の多くは買主。統計はないが実際の体感では個人買主８、個人売主１、買取再販業者売主１なかんじ。買主の利用に注目。 #pekuru http://bit.ly/aGfa3y

辻　優子@不動産・建築ベンチャー企業役員／採用担当／ホームインスペクター @HomeInspector_B

長嶋部分のセミナーが終わったので動画配信終了です。ここからは認定会員・一般会員限定のセミナーなので、文字情報でご勘弁を。ハッシュタグをクリックしてくださいね。 #pekuru

辻　優子@不動産・建築ベンチャー企業役員／採用担当／ホームインスペクター @HomeInspector_B

次の講師はJSHI理事かつ公認ホームインスペクターの @HomeInspector_A。建物の調査における、ホームインスペクションの位置づけについて紹介。 #pekuru

おかだ屋 @esumae

#pekuru ホームインスペクションが見るのは、各論ではなく総論 この家がトータルとしてどうか。

辻　優子@不動産・建築ベンチャー企業役員／採用担当／ホームインスペクター @HomeInspector_B

建物を調査することにはいろいろな目的がある。シロアリ業者さんなどによるメンテナンス点検もあれば、すでに何か問題がおきていることについて原因特定をする調査もある。雨漏りに特化したものも。その中で、中古住宅の売買タイミングに住宅のコンディションを調べるということに特化 #pekuru

辻　優子@不動産・建築ベンチャー企業役員／採用担当／ホームインスペクター @HomeInspector_B

ホームインスペクションでは、住宅のコンディションを把握して必要なメンテナンスなどについてのアドバイスをする。リフォームにあたってあらかじめ第三者のホームインスペクターから中立な意見を得たいという要望も。 #pekuru

おかだ屋 @esumae

#pekuru 今まで売買時の調査をする人がいなかった。その分野をやるのがホームインスペクターの大きな役割。

長嶋 修 @nagashimaosamu

その時点での、建物のコンディションを把握するのがホームインスペクション。決してお手盛りになってはいけない。あら探しが目的でもない。 #pekuru http://twitpic.com/1fibus

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辻　優子@不動産・建築ベンチャー企業役員／採用担当／ホームインスペクター @HomeInspector_B

ホームインスペクションでは物件のコンディションを見るが、ただ状態を紹介するだけだと、結局一般のユーザーさんは「それをどう判断していいのか」「自分はどうしたらいいのか」がわからない。補修のアドバイスなども必要に応じて行う。 #pekuru

おかだ屋 @esumae

#pekuru 調査結果の事実を伝えるだけでなく、今後を見据えたコンサルティングが重要。冷静さが必要。インスペクターの言葉は重い。

長嶋 修 @nagashimaosamu

不動産取引を阻害するためのホームインスペクションではない。むしろ全く逆 #pekuru