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さーたん
@tripleodd
ブルーノート萩山は間違っても買うなよ。年間収入410万円、5320万円でファミリーエージェントが出してるけど、homesで調べたら、家賃3.7万円で募集が出てた homes.co.jp/archive/b-3912… pic.twitter.com/zjtpUJlc3p
2020-05-21 12:53:26
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さーたん
@tripleodd
小平駅の需給状況 １Kは崩壊気味、ファミリー向けは供給が足りない 駅から10分より遠い物件、15平米、30平米のアパートはあまり気味 （15平米は三点ユニットバスでありがちな広さで、30平米は貫通タイプの2Kでありがちな広さです） toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/ek… pic.twitter.com/zEl7L4MvAY
2020-05-23 16:10:33
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でも、もしかすると、儲かる物件かもしれないので、家賃3.7万円で全部屋募集をかけたと仮定してエクセルで計算してみました
※修繕費は2010年ごろに名古屋市でファミリー向けアパートを運営した時の見積もりをもとに計算しました
※マクロ入りです
さーたん
@tripleodd
くだんのアパートを現金で買って20年運用してどのくらい増えるかを計算してみたら、増えた金額は333万円。 ※土地の売値は今のエンド価格平米単価20万円で計算 pic.twitter.com/EEajoPJ6cp
2020-05-23 15:24:50
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ローンを組んだ場合
自己資金：１４００万円＋諸費用
借入期間：２０年
金利：3%
支払利息は1390万円なので、手残りはおよそ-1057万円となります
金利を下げたらいけるんじゃないかなという指摘があったので、
地主金利(0.7%)で計算してみました
支払利息：２７７.６万円
売却後の利益：５５万円
一見すると地主金利なら成立しそうですが、
年間46万円の赤字です
簡易シミュレーションではある程度の修繕は見込んでありますが、中古アパートなので何が起こるかわかりません
どこかの配管が詰まって配管の部分交換なんてこともあるかもしれません
どうやら楽街の物件は地主金利でもゴミなようです