秒読みなレオパレス21の倒産が思った以上にヤバい事態になる「日本のサブプライムローン問題」

まとめました。
377
とくろう@柏の演劇活動家 @stageguildWAM

千葉県の柏で演劇をやる会社員、妻子持ち。住宅ローンの奴隷。これでも宅建士。 社会人が演劇できる仕組みに特化した団体【演劇ギルドわむ!】の主宰。一緒に演劇で遊ぶ仲間を常に募集中。 【T-qrow.plan】というプロデュース公演の作・演出してます。 演劇人・高校演劇人・元演劇人と繋がりたい人。 さ、何して遊ぼう?

stagewam.com

とくろう@柏の演劇活動家 @stageguildWAM

レオパレス21の倒産が秒読みっぽいけど、これ多分思ってる以上にヤバい事になると思うんだよな。 レオパレスはサブリース業者だから破綻することで57万戸のアパートの契約がオーナー直契約へと承継される訳だけど、数十年をサブリースに頼りきってた物件がこれまでと同様水準で貸せるのか?って問題。

2020-09-26 18:50:21
とくろう@柏の演劇活動家 @stageguildWAM

オーナーもサブリースによる安定収入がある前提でローンを組んでるから、都心部のように独力でやってもまぁ埋まるエリアはともかく、空室が出てるエリアではローン返済がショートして事業破綻するオーナーも数千人単位で出てくると思う。 アパート事業の融資元は大抵が地銀だから地方の金融が揺らぐ。

2020-09-26 18:50:22
とくろう@柏の演劇活動家 @stageguildWAM

アパートローンは土地と建物を担保に借りるから、地銀は大量の不動産に紐付いた不良債権を抱える。金融は専門じゃないから詳しくないし完全に素人の妄想だけど、各銀行で抱えられる不動産担保の上限ってあるんじゃないだろうか。 だとすれば、不動産を担保にした事業融資も今後は厳しくなってくる。

2020-09-26 18:50:22
とくろう@柏の演劇活動家 @stageguildWAM

先代所有の土地や企業で持ってる土地を担保に運転資金を回してる企業は地方に多くあると思うんだけど、その辺の資金繰りに影響が出るんじゃねえかな。 少なくとも地銀は今後、住居系の不動産事業への融資は極端に審査が厳しくなるだろうと思う。 (まぁ、近年のスルガショック辺りから厳しかったけど)

2020-09-26 18:50:23
とくろう@柏の演劇活動家 @stageguildWAM

それはつまり、アパートを建築してサブリースするビジネスモデルの建築会社は今後一切受注が取れなくなる、ってのと同義で。 セキスイ、ダイワハウス、大東建託、東建、スターツ、旭化成、などなど。 そのうちアパート事業一本のメーカーはマジでヤバいだろうな。どことは言わないけど。

2020-09-26 18:50:23
とくろう@柏の演劇活動家 @stageguildWAM

メーカー系サブリース業者は、レオパが倒産すれば地銀から締め出されて受注が取れなくなる。営業してお客さんを見つけても、銀行が金を貸してくれないんじゃ建てられない。 したがって建築事業の収益が取れないから賃貸管理事業に注力していく。 つまり、入居者の獲得競争が熾烈になる。

2020-09-26 18:50:23
とくろう@柏の演劇活動家 @stageguildWAM

建築利益と管理利益の2軸が建築系サブリース業者の収益構造だから、建築利益を殺された以上、管理利益は死守しなきゃならない。したがって大手各社はコロナで只でさえ少くなった入居者のパイを死ぬ気で奪って空室率を押さえなきゃならない。 管理事業でも空室を作って赤字になれば連鎖的に倒産する。

2020-09-26 18:50:24
とくろう@柏の演劇活動家 @stageguildWAM

大手が入居者獲得に死力を尽くすという状況は、サブリース契約が破綻して独力で空室を埋めることになったレオパオーナーをますます追い詰める。 結果、破綻して地銀に不良債権がまた増える。 完全に妄想だけど、そうなりかねないレベルの事態になるかもしれない。

2020-09-26 18:50:24
とくろう@柏の演劇活動家 @stageguildWAM

ぶっちゃけ僕の前職、まさに建築系サブリース業者の建築側の案件管理部門だったんだけど、本当に去年のタイミングで転職して良かった…。 勘が冴えてたな…。怖…。

2020-09-26 18:50:25
とくろう@柏の演劇活動家 @stageguildWAM

なお、僕は類似の事業の企業にいただけで、レオパの中の人ではないので一連のツイートはネットでしり得る限りの情報に基づいた妄想ですよ。 何一つ断定的な情報ではないので悪しからず。

2020-09-28 14:58:56
nozaki.sss @gunnma246

@stageguildWAM 地銀の6割は三期連続の赤字でやばいのに、、、更にヤバくなる〰🙏🥺

2020-09-28 15:51:18
みょうけん@虚空蔵 @mt_mjoken

@stageguildWAM よく今までもっていたものだと思う

2020-09-28 18:44:54
髙﨑親一【公式】SHEL【未公認】 @anzentakasaki

@stageguildWAM 災害発生時に自治体が長期借り上げ あるいは生活保護者専用住宅として生き残るしかないかな

2020-09-28 18:46:31
チハたん📸 @tihatan_

@stageguildWAM 日本版サブプライムローン問題か……

2020-09-28 20:07:51
猫マシン @nekomashin_gg

@stageguildWAM しかも改修工事が終わってないので、貸せないアパートが多数

2020-09-28 20:10:05
㍍㍍ た つ ま ㍍㍍ @tatsuma429

@stageguildWAM とくろうさん有名人じゃないですかー!!! (´-`).。oO(このレベルでバズると色々変なリプも飛んできますよね、あまり気にしないでくださいね、お疲れ様です。

2020-09-28 20:37:34
junji @jjjunjijj

@stageguildWAM レオパレスに住んでますけど…どうなるのかしら?

2020-09-28 18:06:05
羊飼いk_morohashi @k_morohashi

@jjjunjijj この話は建物のオーナーがピンチになるかもしれないと言うことであって、入居者の立場が危うくなる話ではありません。むしろ家賃相場が崩れる可能性のある話になります。 基本的に入居者というのは立場を守られているものなので心配せずとも良いと思います。

2020-09-28 18:58:56
悠?〜 @sasami_overture

@stageguildWAM ま、建築違反もありましたから! 今、立て替えラッシュですよね?

2020-09-28 18:25:48
渡来 夢吉 @try_ymk

@sasami_overture @stageguildWAM ff外からry 地方銀行が貸し渋るから建て替え費用も借りられなくなると思います。

2020-09-28 19:15:30
たるうさ TALUSA @talusaimpact

@stageguildWAM ついに不動産屋もヤバいって事? コロナの初期は家族にうつさないために借りてる人も多く居た印象だったのに…

2020-09-28 18:02:49
パクさん @redstorm20021

@stageguildWAM 来年から ゴルフの東建ホームメイトカップ 大東建託レディース できないだろうなあ

2020-09-28 18:49:19
にゃ🍼🐈🧸💓 @0141nya

@stageguildWAM 意味わからん高い退去費用チャラになんないかなー pic.twitter.com/Boae42eR7L

2020-09-28 18:42:37
拡大
残りを読む(32)

コメント

@boAThOwS 2020年9月28日
菅新総理が地方銀行の統廃合を進めるとしてるけど、下からも統廃合のフラグが建ってるんだなあ
8
ruquia @ruquiaccountant 2020年9月28日
レオパの適時開示では「早期退職募集したら決算Gの人手が足りなくなったので決算発表延期します」と言うのが一番ヤバみを出していましたね。財務分析が出来る人員から消えて行く会社…
218
kusorip @kusorip2 2020年9月28日
短期的には賃貸価格は低下するだろうけど、中長期的に見ると、新しく建たない、建ててられないで管理された健全な物件の数が減って賃貸価格増になる気がする
76
ほおく @sol2w 2020年9月28日
家賃そのままオーナへの支払い半減で優良物件の管理やサブリースを引き受けるところがいくらでもあるでしょ、最大の問題はサブリース契約なんだから破産してチャラにできれば基本どうにでもなる、相続税対策で地銀から金を借りている場合は周辺含めて土地を全部もっていかれるだけ、当初目的の相続税も不要になる
4
緑川⋈だむ @Dam_midorikawa 2020年9月28日
sol2w 銀行もイナカのアパート差し押さえたところで競売して値段付くかな。更に言うと差し押さえた時点で追い出される住民が大量発生する点
37
わたげ @watage45 2020年9月28日
経理が辞める会社はマジでやばいと聞いたことがある
126
てっきゃ @tekkya 2020年9月28日
仮定に仮定を重ねた話。本人も言ってるように妄想の域を出ないように思う。
86
がそ @gaso 2020年9月28日
勝手だけどヤマダ電機(家電屋から住宅販売に事業シフト中)が買収するような気がする
30
yuki🌾㊗️5さい🎉⚔ @yuki_obana 2020年9月29日
貸したやつが悪い。そんだけの話なのでどうでもええな(´・ω・`)
2
Nagatsuki@martial arts topics中傷アカウント全ブロック @i_dnt_need_u2 2020年9月29日
杞憂。日本では一企業の破綻が経済に与えるインパクトは殆どない。
5
金目の煮付 @kinmenitsuke 2020年9月29日
ひとえに「57万戸のアパート」がどの程度のインパクトを生むのかって話のように思いますが、どうなんでしょうね?感覚的にはわずかな感じがしますが…。
21
baloonfight @houseslestaque 2020年9月29日
別にサブリース業者ってレオパレス以外にもたくさんいるし、倒産したら業者を入れ替えるだけじゃないの(条件は多少悪くなるだろうけど)。 もともとの収益力が悪い物件は新しい業者なかなかつかないだろうけど、そんなダメ物件が大半という印象も無い
47
紺碧夏海🌴🍁 @natsumi_d_blue 2020年9月29日
うちの近所の支店が8月いっぱいで急に閉店したから何事かと思ったら…。
2
マシン語P @mashingoP 2020年9月29日
20年前にレオパレスが親のところへ営業に来て、親の監視と社会勉強を兼ねて説明会に行った感想は「いい事しか言わないのが胡散臭すぎる」高価な仕出し弁当を食べさせてもらったけど、あれとか見てコロッと参っちゃう地主さんはレオパレスでなくても遅かれ早かれ失っている。
87
kartis56 @kartis56 2020年9月29日
倒産して業者入れ替えは良いとして、不正建築はなおるんかな
42
コン蔵 @konzopapata 2020年9月29日
株価の動き的にはまだ深刻だけど致命的ではないような気も
1
転倒小心 @tentousho 2020年9月29日
うっわまたタワマン投資用家賃収入用に買いまへんかって勧誘の電話増えそうな #そっち系でなんか有る度やたら増える
6
どんちゃん @Donbe 2020年9月29日
レオパ→オーナー→銀行、と波及するわけか。 体力ない銀行は破綻するかもしれんし、そうなったら周辺地域が死ぬ。金持ちザマァみろ、の他人事じゃすまんで。
7
ミルキー☘クローバー @milky_clover 2020年9月29日
親戚が大家やってるけどアパートやマンションって経年劣化や住人による破壊で結構な頻度で故障が起きるからノウハウ無い大家さんがそれに独力で対処するのはかなり難しいしレオパレスの管理が無くなるのはそれだけでかなり痛手だと思う。
39
Weber @ALFNiconico 2020年9月29日
会社の内情を一番よく知ってる決算担当者から真っ先に割増退職金受け取って希望退職ってあたりでお察し下さい
74
ウラリー㌠ @urary777 2020年9月29日
労働人口5,660万人(役員を除く)の国の57万戸か…まあ、「現場レベルで大変なことになる」けど「社会がひっくり返るレベルではない」という感じでしょうかね。首括る人が出なければいいんですが。
10
痛日記P @IDOLort6 2020年9月29日
なんだこの振り込み案内。 レオパは個人の賃貸契約の場合立会必須で現地精算だからこんな画面ないぞ。 16万ってことはマンスリーの支払いかな?
0
痛日記P @IDOLort6 2020年9月29日
って今立ち会い無し後追い請求も始めたのか。
1
たちがみ @tachigamiSama 2020年9月29日
転用が利かないようなカス物件ばかり作ってた会社の建築や管理のノウハウなんて客からしたら消滅してくれていい気がするけど オーナーには関係ないか
40
minstrel🚲 12/12袖ヶ浦チャレンジ @minstrelatElore 2020年9月29日
壁が薄くてリモートワークに適さない物件なんて売れないからレオパがなくなっても需要は別のところに出るから問題ないよ。空いたところに需要を満たす物件が建つようになるだけ。
30
t.a @Vioviovio_ 2020年9月29日
レオパレスはその安かろう悪かろうで名をはせたがよくここまで耐えたと言うべきか。
30
ばしにぃ @hiro_orso_viola 2020年9月29日
それ自体が金融商品に組み込まれてたサブプライムとは違うような気もするけど…別の業者だ台頭するだけではないのかなぁ。
4
緑川⋈だむ @Dam_midorikawa 2020年9月29日
サブリーサーとしての大家と住民の引き受けは中小地場不動産屋でも出来るが、改修前の違法建築は引き受けてくれないだろうな。一番損するのは違法建築掴まされた大家か
11
ヴァラドール @_Vorador_ 2020年9月29日
アパートローン組んでるの今だともう結構な老人が多かったりして耄碌してきてて回収が面倒なかんじになる
1
成瀬京太郎 @yuugekisen 2020年9月29日
少子高齢化、人口減少時代の日本で不動産需要が増え続けないと成り立たないビジネス 
1
MoDMoDMoD @MoD87233696 2020年9月29日
十数年前にウチにも「アパートたてませんか」と山程きたな。 どこで調べたのか田舎の土地を目当てに。 言っている事が胡散臭いし「国の指示で住宅を増やさないといけない」とか眉唾だった。 必要なら「格安で土地を貸してやるから期間を定めて現場復帰しろ」と言ったら「ダメです」とか上から目線だったから追い返したな。
0
風祭司 @whoxi4 2020年9月29日
銀行までの波及は流石に妄想の域だが、欠陥住宅だらけでサブリースの引き取り手が居なくて大家の財政死亡は普通にある気がする。無条件で全部サブリース引き取りますなんて企業出ない限りは。
15
nob_asahi @nob_asahi 2020年9月29日
レオパレス以外のサブリース業者が鵜の目鷹の目で契約を取りに回るでしょうね。それでも成約しない先は本当に危ないと思いますが、レオパレスの倒産理由が「本業の収益悪化」なのか「副業や資産投資の失敗」なのか「無理な業容規模拡大」なのか等で、成約しない物件の数も変わってくるのでなんとも言えませんね。
1
[30]Kirara@ありがサンキューツアーズ @Kirara1314 2020年9月29日
houseslestaque ところがどっこいレオパレスは違法建築物件がだいぶあったような…… そもそもレオパレス経営悪化の原因が違法建築バレだったし。 引き受けるサブリース業者いるのかな……?
66
黒野千年 @blackperson2000 2020年9月29日
人工縮小期への適応を考えないといけない。
1
alan smithy @alansmithy2010 2020年9月29日
違法建築を取り壊して建て直す体力もオーナーにはないからなぁ。廃墟か不法居住地になる流れ
4
春野秋 @rakiharu1 2020年9月29日
人口が減少しているので、相当いい立地でもない限り不動産経営はうまくいかないだろう。 銀行を含む関係業者もそのことは分かっていて、対策をうっているはずだから、レオパレスが倒産しても大問題にならないと思う。
1
Requirer @Requirer8 2020年9月29日
ワンチャン公的資金の流入ないかな?不況対策とかの名目で。 噂だけでもあれば、儲けられそう。
0
しょぼんぼん(´・ω・`) @nega_syobon 2020年9月29日
半沢直樹の続編に出てきそうなネタになりそうだね
1
花田 鉄平 @teppih 2020年9月29日
バブル後にマンション系の投資は痛い目みてるから、それ程危機的にはならないと思うけどなあ
0
リンプロ @oC9luMLs4tvWva7 2020年9月29日
思ったより株価は下がってない、これ見る限り大丈夫なのではないかと思う
1
rink @atopyred 2020年9月29日
レオパレスは潰れるだろうがサブプライムローンショック並にはならない、が個人的予想。まあもしも次にリーマン・ショック並の不景気のキッカケが来たら想像以上に日本はやばくなるのは同意。株価維持すらできなくなるかもね
4
yamadataichinokiseki @yamadataichino1 2020年9月29日
広瀬すずが可愛かった印象しかないわ
1
Returnee @MCEscher68 2020年9月29日
これ、特別立法して、レオパレスの物件は全戸コロナ隔離病棟として借り上げて、コロナ終息後には無条件で土地の値段で接収・全戸解体とした方が、まだダメージ少ないのでは?
1
kartis56 @kartis56 2020年9月29日
MCEscher68 天井裏で同じ階の全戸つながってる物件(上で出てる違法建築)があるからそういうの直さないと無理では
24
ジャッキーちゃん @kicchom_san 2020年9月29日
夢中で頑張るレオパレスにエールを!
0
ジャッキーちゃん @kicchom_san 2020年9月29日
レオパレスが潰れたら大女優藤原紀香んl代表作は何にすればよいのか.....!
0
イベリコ豚のリコ @jt0MTsl4UUeY13r 2020年9月29日
MCEscher68 密閉出来てない物件が存在してるので臨時隔離病棟レオパレスクラスター的な何かが発生する可能性
1
社会的距離を保つよ う こ @YOKO0713 2020年9月29日
上でも散々触れられてるが、レオパレスは箱そのものが不良品なので、コストに見合わないサブリースに手を出すのは修繕しても利益を出せるよっぽど中抜きな業者しかいないと思う
9
꧁🐶꧂ @shigeo_t 2020年9月29日
躯体がしっかりしていれば、競売になっても売れそうだし、アパートじゃなく今流行りのリノベーション用物件としても使えそうだけど、レオパはそんなんじゃない気がする
18
かぴばら @mameshiba0003 2020年9月29日
副業で賃貸やってるから家賃相場下がるのマジで勘弁して
0
jk @jk_1976 2020年9月29日
経理の人間が業務で知り得た情報をもとに先に退職ってなんかなあ
0
hmamdamd @hmamdamd 2020年9月29日
サブリース破綻して破産する大家は出るだろうけど、借りてる側で即影響がでるかというとまずでないと思うけど
0
乾也春海 @kanbaru 2020年9月29日
大地主だらけで土地が出にくい場所だと各不動産関係企業が手ぐ拗ね引いて待ち構えてるかも知れません。諸々と条件がいいのに新築のアパートやマンションが建たないのは、相続税関連でないと土地の売却が起こらない場所なので。
0
りおちゃん @riochan_org 2020年9月29日
払うつもりのない負債を先送りにすることで利益を先食いするビジネスモデルで、その負債をまとめて返さなきゃいけなくなって、利益はすでに使っちゃったんだから返せるわけがない。潰れない方がミラクルなのでは?
0
ふぃずばん @fizzbang_alvitr 2020年9月29日
遠縁の親戚が勤めてて実家の持ってる土地で建てませんかなんて話が来てたけど、先日の希望退職募集で辞めたという話。近々法事で会うかもだから、事情聞いてみようかなー
0
HowlingUnderdog @HowlingUnderdog 2020年9月29日
そもそもサブリースそのものが、土地持ち・小金持ちから、合法的に財産を巻き上げるようなビジネスモデルなんだから、顧客は困っても企業は持ちこたえるのでは?
0
マサ@撮影依頼、大・大募集中 @kinrei_suzuki 2020年9月29日
追い出した所で転用する当て無いから現状維持の名の家賃ジワジワ上昇じゃないかね。
3
愚者@勇者部満開14不参加 @fool_0 2020年9月29日
しかしこれ、レオパレスだけで収まる話なのかね? 別に擁護する訳じゃないが、この手の安かろう悪かろうなアパート経営はレオパレスの独壇場でもなかった気が……
16
時空のおっさん⏰🌷🍑🐢 @tokisora 2020年9月30日
岡山県吉備中央町に政府の首都機能が移転したときに、安普請だけどシステムは整ってるレオパレスの宿舎が急造で建って大勝利すると俺は読んでるけど、当たるかな?
1
アルパカおじさん @oldmanpom 2020年9月30日
ワンチャン孫さんが買うシナリオが…無いか。
2
syukusyukusyuku @syukusyukusyuk1 2020年9月30日
『自称:特級建築士』の末路がこれか…
0
アルビレオ@炙りカルビ @albireo_B 2020年9月30日
fool_0 ここで問題視されてるのは安かろう悪かろうなアパート経営ではなく、それが破綻してやばいことになる賃貸オーナーが瞬時に大量発生することの方です
6
IheY @kujira090 2020年9月30日
インターネット老人会をもってしても、コメント欄でさえ言葉を濁すあたりが闇の深さを物語っていると思う。
0
アルビレオ@炙りカルビ @albireo_B 2020年9月30日
sol2w 債務残してるオーナーがやばいって話なのにオーナーの取り分を半減したら返済の見込みが立たなくなるので何の解決にもなってないんですが。債務の一部を肩代わりする代償として半減ならまだありうるけど
6
キックさん@無職 @kick108 2020年9月30日
まぁ実に有効な相続税対策だった、って事で。
1
捨てさん# @beryberychan 2020年9月30日
やっぱ金持ち以外は賃貸なんて始めるもんじゃないわな。
0
tokumei @tokumei45 2020年9月30日
壁に遮音性の低い発泡ウレタンを吹き付けて施工しちゃってるので壁はがさなきゃいけないし外壁にも使ってるから防火上の欠陥になって建築基準にも合わない。外壁の柱の間隔も違反だから柱を追加しなきゃいけないし、を全部直すには壁を壊してスケルトンにして元に戻すまでかかるから1000万じゃ効かない額がかかる。DIYでどうにかなるレベルじゃない。
1
順三朗 @junzabroP 2020年9月30日
日本は3000万世帯ぐらいしかないのに、50万戸のアパートが影響を受けるっていうんだからやばいよね。
0
ほろ酔い気分 @pokpoku111 2020年9月30日
アメリカのファンドが支援とな・・・。株買ったほうがいいのか迷う。
0
かぼす@転活中シンプリスト志望 @mxwt7wsys94d38a 2020年9月30日
シロウトからするとファンドが支援して儲けられるビジネスなのか疑問 法令違反の建物に関しては貸してお金取れるもんでもないだろうに
1
風祭司 @whoxi4 2020年9月30日
alansmithy2010 完全に地主の首締まって、税金(固定資産税)も払えなくなって、競売物件になった後に建て直す可能性もあるから(白目)
2
そらりす@メモリ64GBは最低限文化的 @djed736 2020年9月30日
立地が良ければ修繕費持ち出しでも引継ぎ先あるだろうけど、入居者のあてがなくなったレオパレス銀座とかは飛ぶしかないだろう。
1
いさ @wakuriisa 2020年9月30日
入りたい人がなんぼでもいる住宅弱者向けアパートや、障害者用グループホームにでも転用するしかないねぇ。
0
アルパカおじさん @oldmanpom 2020年10月1日
oldmanpom 俺の予想がまさかの的中(フォートレス・インベストメント・グループはソフトバンク傘下)。
7
お助けマン虎太郎 @spa_inquisition 2020年10月1日
やっぱまとめられてたか。見た当初、誰目線(オーナーか、借り手か、金融機関か…)で見方それぞれ違うんだろうなあ、と思ってたけど大元のツイートは一応全部網羅的に語れていてこれはこれで説得力は仮定としてあったよなあ、と
2
若葉 @byaaashi 2020年10月1日
レオパレスも嫌だけどオープンハウスも同じような結末になってほしい あそこの営業は人としてのプライド捨てないとできないレベル
0
娑婆助 @shabasuke 2020年10月1日
atopyred まずツイート主は無知無学の傾向が強いが主の指摘のあるような建った瞬間から空室出るような立地にある物件はそもそもサブリース契約は出来ない。空室保証なのでそんな死産物件は収益モデルとして最初から成り立たない。リーマンショック級か?と言えば実態経済はその通りだが金融緩和で不動産市場は平常運行これは財政ファイナンスしてる株式市場も同様で現状この二分野は買い って事になる。この辺が分からん人は経済感覚が相当鈍い。
0
さーたん@もふもふ @tripleodd 2020年10月1日
shabasuke かぼちゃの馬車みたいに建った瞬間から空室が出る所で1年間だけサブリースしてというパターンもあるにはある。ただ、これだけ長く続いているということは7割程度はサブリースでも成り立つ場所で建てて、3割はダメダメな所で建てて、何とか経営が成り立っていたパターンなんだろうね
0
さーたん@もふもふ @tripleodd 2020年10月1日
tokumei45 スケルトンにしてファミリー向けにしてしまった方がいいかもしれないね。ワンルームだと苦しいところはあるけど、ファミリー向けアパートが全く足りないところとか郊外では割とあったりします。金がなければどうにもなりませんが…
1
天津飯(五九五〇エックス買います) @a1lic 2020年10月2日
レオネットとかいうウンチ回線を強いるからな、爆発四散して貰った方がいい
0
麻樹・あるいはまお @maki_miquette 2020年10月2日
改築より金がかかるのは分かってる上で言うならいっそ取り壊して更地からの駐車場にしちゃった方がマシかも。
0
Briareos@残弾数はいつも────── @briareos 2020年10月3日
仮にレオパが倒産したとして、地域ごとに地元の不動産屋なりが管理を請け負うことになったとき、まともなノウハウがあったり対応ができたりするところって、どんぐらいあるんだろうな・・・と。
0
出無精マスク @annoupoteto 2020年10月3日
レオパレス?知ってるよ!粗悪品のタコ部屋売りでしょ! こんな悪徳企業早く潰して上層部は見せしめに リンチ食らった方が世のためでしょ(中世の民度)
0
Randy Ready @Jack_Spike 2020年10月3日
あまり詳しくはないけれどこういう不動産案件って証券化して各種投信に組み込んだりしていないのかな。 それならいろいろヤバいと思いますが。
0
風祭司 @whoxi4 2020年10月3日
Jack_Spike 制度的にはあるけど、大分前から怪しいって言われているレオパレスやレオパレスと契約した地主に貸している証券会社がいるとは思えないです。あと日本としては信託契約よりも会社契約(不動産会社と親密・グループ傘下の証券会社)であることが圧倒的に多いので、万が一貸している証券会社があっても影響は極めて限定的です。
1
(’A`) @YueIZdokuo 2020年10月4日
差し押さた物件が健全ならそのまま貸せるけど、あんな状態かもしれない物件じゃあ、銀行の手元に転がってくる物件が増えれば増えるほど検査待ちや売却後の改装待ちも発生しますよね。周り巻き込んで経営破綻の一方でその手の業者もフル稼働し続けて過労で破綻しそう。
0
ついつい @tuitui20201 2020年10月4日
このまとめを見て思ったのは「アパート経営はするな」って本かな。
0
ついつい @tuitui20201 2020年10月4日
どのみち貸し渋り問題はコロナショックでおきる。融資はどこも慎重になるのは確かだから、半沢直樹とか見てた人はソレは更に理解しているんじゃないですかね?
0
ついつい @tuitui20201 2020年10月4日
レオパレスのガス会社、で検索すると?LPガスだけど、2018年から切り替えができないように妨害していたとかの記事が、実は本社が社内にガス会社を作ってそれで収益を上げるシステムだったから強固に反対してきたわけで、その杜撰な管理がLP業界でも話題で(定期点検しない 定期点検遅れで)経産省にも厳しく指摘されたもあった。更に電気代も家賃に含めて高い代金を請求してたシステム(これは 組み込まないパターンも有り)本来LPGは自由契約のはずなんですが、
0
せるりあん @kdkwshine 2020年10月5日
風が吹けば桶屋は儲かりレオパレスは倒産し人は闘争を求めアーマードコアの新作が作られる。
0
name @unagi_anago 2020年10月5日
入居者の立場は守られるって、住み続けることはできるかもしれんが、オーナーが倒れれば一切、メンテナンスとかされなくなるんじゃないかな
0