【宅建過去問】一日一問一答（宅建業法Season2）
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【宅建過去問】平成19年問32肢1 🇶️Ａが、競売により取得した宅地を10区画に分割し、宅地建物取引業者に販売代理を依頼して、不特定多数の者に分譲する場合、Ａは免許を受ける必要はない。 👨🏫HINT 宅建業法[01]宅地建物取引業 e-takken.tv/gh01/
2021-06-08 18:51:12
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【宅建過去問】平成21年問26肢1 🇶本店及び支店１か所を有する法人Ａが、甲県内の本店では建設業のみを営み、乙県内の支店では宅地建物取引業のみを営む場合、Ａは乙県知事の免許を受けなければならない。 👨🏫HINT 宅建業法[02]免許の種類・有効期間・更新・免許換え e-takken.tv/gh02/
2021-06-09 19:34:37
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【宅建過去問】平成19年問33肢2 🇶宅地建物取引業者Ａ社の取締役が、刑法第209条（過失傷害）の罪により罰金の刑に処せられた場合、Ａ社の免許は取り消される。 👨🏫HINT 【講義編】宅建業法[03]免許の基準（欠格要件） e-takken.tv/gh03/
2021-06-10 19:35:31
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【宅建過去問】平成05年問40肢4 🇶宅地建物取引士Ａが宅地建物取引業者Ｂに勤務している。ＡがＢの専任の宅地建物取引士となった場合、Ａは変更の登録の申請を、また、Ｂは変更の届出をしなければならない。 👨🏫HINT [04]宅建業者の届出 e-takken.tv/gh04/ [05]宅建士 e-takken.tv/gh05/
2021-06-11 19:34:55
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【宅建過去問】平成21年問29肢2 🇶宅地建物取引士の登録を受けている者が本籍を変更した場合、遅滞なく、登録をしている都道府県知事に変更の登録を申請しなければならない。 👨🏫HINT 【講義編】宅建業法[05]宅地建物取引士 e-takken.tv/gh05/
2021-06-12 19:46:17
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【宅建過去問】平成07年問36肢4 🇶営業保証金を供託して営業していた宅地建物取引業者Ａは、宅地建物取引業保証協会の社員となったときは、還付請求権者に対する公告をせず、直ちに営業保証金を取り戻すことができる。 👨🏫HINT 【講義編】宅建業法[06]営業保証金 e-takken.tv/gh06/
2021-06-13 20:06:06
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【宅建過去問】平成19年問44肢4 🇶保証協会に加入した宅地建物取引業者は、直ちに、その旨を免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に報告しなければならない。 👨🏫HINT 【講義編】宅建業法[07]宅地建物取引業保証協会
2021-06-14 19:33:46
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【宅建過去問】平成22年問29肢1 🇶宅地建物取引業者は、その事務所ごとに、公衆の見やすい場所に、免許証及び国土交通省令で定める標識を掲げなければならない。 👨🏫HINT 【講義編】業法[08]業務場所ごとの規制 e-takken.tv/gh08/
2021-06-15 20:21:48
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【宅建過去問】平成27年問28肢ウ 🇶️宅地建物取引業者Ａは、Ｂが所有する宅地の貸借に係る媒介の依頼を受け、Ｂと専任媒介契約を締結した。このとき、Ａは、Ｂに法第34条の２第１項に規定する書面を交付しなければならない。 👨🏫HINT 宅建業法[10]媒介契約に関する規制 e-takken.tv/gh10/
2021-06-17 20:16:25
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【宅建過去問】平成30年問26肢3 🇶宅地建物取引業者は、建築基準法第６条第１項の確認を申請中の建物については、当該建物の売買の媒介に関する広告をしてはならないが、貸借の媒介に関する広告はすることができる。 👨🏫HINT 【講義編】宅建業法[09]業務に関する規制 e-takken.tv/gh09/
2021-06-16 19:43:17
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【過去問】平成22年問35肢4 🇶宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明を宅地建物取引士が行う。宅地の売買の媒介の場合は、私道に関する負担について説明しなければならないが、建物の貸借の媒介の場合は説明する必要はない。 👨🏫HINT 宅建業法[11]重要事項の説明 e-takken.tv/gh11/
2021-06-18 19:37:18
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【過去問】平成29年問40肢4 🇶宅地建物取引業者Ａは、宅地建物取引業者ではない売主Ｂから中古住宅を購入する契約を締結したが、Ｂが売主であるためＢに37条書面を交付しなかった。 📈発展「35条書面」についても考えてみよう。 👨🏫HINT 業法[12]契約書面（37条書面） e-takken.tv/gh12/
2021-06-19 19:44:46
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【過去問】平成05年問41肢1 🇶️宅地建物取引業者Ａが自ら売主となって宅地の売買契約を締結した。買主Ｂが宅地建物取引業者である場合、売買契約の締結が現地近くの喫茶店で行われても、Ｂは、当該契約を解除することができない。 👨🏫業法[13]８つの規制（Introduction） e-takken.tv/gh13/
2021-06-20 21:00:15
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平成04年問45肢3 🇶️宅地建物取引業者Ａが宅地建物取引業者でないＢと別荘地の売買契約をテント張りの現地案内所で締結した場合、Ａが土地の引渡しと移転登記を完了すれば、Ｂは、代金の一部が未済でも、当該契約を解除することができない。 👨🏫HINT [14]クーリング・オフ e-takken.tv/gh14/
2021-06-21 20:48:28
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【宅建過去問】平成15年問35肢4 🇶宅地建物取引業者Ａは、自ら売主として、中古の建物を、その所有者Ｂから停止条件付きで取得する契約を締結し、当該条件の未成就のまま、その建物を宅地建物取引業者Ｃに対し販売する契約を締結した。 👨🏫HINT 業法[15]他人物売買の制限 e-takken.tv/gh15/
2021-06-22 19:56:26
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平成18年問38肢4 🇶️宅地建物取引業者Ａは宅地建物取引業者Ｂと建物の売買契約を締結する際、当該建物が種類又は品質に関して契約の内容に適合しない場合におけるその不適合を担保すべき責任を負わない旨の特約をした。 👨🏫業法[16]売主の担保責任に関する特約の制限 e-takken.tv/gh16/
2021-06-23 19:36:38
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平成16年問37肢4 🇶️宅地建物取引業者が自ら売主となる宅地の売買契約において損害賠償の額を予定し、その予定額が代金の額の２割を超える場合、その旨につき重要事項としての説明があれば、その２割を超える部分についても有効である。 👨🏫業法[17]損害賠償額の予定 e-takken.tv/gh17/
2021-06-24 19:36:36
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【過去問】平成18年問38肢1 🇶️宅地建物取引業者Ａが、自ら売主となり、宅地建物取引業者である買主Ｂと建物の売買契約を締結し、代金の額の10分の３の金額を手付として受領した。 👨🏫HINT 【講義編】業法[18]手付に関するルール e-takken.tv/gh18/
2021-06-25 19:33:40
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【宅建過去問】平成21年問40肢3 🇶️宅地建物取引業者は、自ら売主となる建物（代金5,000万円）の売買に際し、あらかじめ宅地建物取引業者でない買主の承諾を得た上で、代金の30％に当たる1,500万円の手付金を受領した。 👨🏫HINT 【講義編】宅建業法[19]手付金等の保全措置 e-takken.tv/gh19/
2021-06-26 19:33:08
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令和02年10月問32肢3 宅建業者Ａは、自ら売主となる宅建業者でないＢとの建物の割賦販売の契約において、Ｂからの賦払金が当初設定していた支払期日までに支払われなかった場合、Ａは直ちに賦払金の支払の遅滞を理由として当該契約を解除することができる。 [20]割賦販売 e-takken.tv/gh20/
2021-06-28 12:01:19
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【過去問】平成30年問30肢4 🇶️定期建物賃貸借契約の契約期間が終了した直後に宅地建物取引業者Ａが依頼を受けて貸主・借主間の定期建物賃貸借契約の再契約を成立させた場合、Ａが受け取る報酬については、宅地建物取引業法の規定が適用される。 👨🏫HINT 宅建業法[21]報酬 e-takken.tv/gh21/
2021-06-29 19:33:12
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【宅建過去問】平成12年問43肢1 🇶️宅地建物取引業者Ａ（甲県知事免許）が、乙県の区域内におけるＡの業務に関し乙県知事から受けた業務停止の処分に違反した場合、乙県知事は、Ａの免許を取り消すことができる。 👨🏫HINT 【講義編】宅建業法[22]監督 e-takken.tv/gh22/
2021-06-30 19:34:05
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【宅建過去問】平成28年問45肢1 🇶️宅地建物取引業者Ａは、住宅販売瑕疵担保保証金を供託する場合、当該住宅の床面積が100㎡以下であるときは、新築住宅の合計戸数の算定に当たって、２戸をもって１戸と数えることになる。 👨🏫HINT 宅建業法[23]住宅瑕疵担保履行法 e-takken.tv/gh23/
2021-07-01 19:58:41
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令和02年（10月）問31肢3 🇶️宅地建物取引業者が建物の売買の媒介を行う場合、当該建物が既存の住宅であるときは、建物状況調査を実施しているかどうかを説明しなければならないが、実施している場合その結果の概要を説明する必要はない。 👨🏫HINT 業法[24]建物状況調査 e-takken.tv/gh24/
2021-07-02 20:05:09