自宅建設用地として避けるべき土地リスト「谷底、昔からのクリーニング店跡地、前面道路4m未満」など...→その理由が興味深く説得力がある

しゃいん @shine_sann

自宅建設用地として避けるべき土地の例 ・崖上崖下 ・谷底 ・盛土 ・埋立地 ・川跡、湿地 ・川の蛇行地点、合流地点付近 ・海抜5m未満 ・ガソリンスタンド跡地 ・昔からのクリーニング店跡地 ・幹線道路沿い ・前面道路4m未満 ・前面が私道で持分なし ・袋小路 ・準工業地域 ・登記混乱地域 ・係争地

しゃいん @shine_sann

結局、避けるべきポイントを全部クリアできる土地を探すと昔ながらの高級住宅街か不便なのに高い土地しか残らなかったりして、あっ（察し）となるので、リスクとお給料のバランスを見ながらなんとかやっていくしかないのです。

しゃいん @shine_sann

バズっても宣伝するものな……あったわ。つい先日、不動産関係の法律知識を横断的に詳説した書籍が上梓されましたので宣伝します。ぜひ。 富田裕、小里佳嵩ら著『弁護士・法務担当者のための 不動産・建設取引の法律実務~売買、賃貸借、媒介、開発、設計・監理、建設請負~』 amzn.to/3hm5Z17

赤ダブ工場主 @aw11tribology

@shine_sann 田んぼに囲まれている(3.11で建屋傾きなし)は避けた方が良いですか？ 前面道路4m未満は消防等の関係でしょうか？

らりる @uamw82

@aw11tribology 4メートル未満だと建て替えや新築の時に道路が4メートル以上になるようにしないといけない法律があるらしいよ 真ん中から半分に分けてお向かいさんと折半だからその分宅地が減るらしいです 今日ようつべで一級建築士の人が言ってました

イタスケの秋 @feats9999

@shine_sann 不勉強なのでご教示いただければ嬉しいのですが、クリーニング屋跡地を忌避すべき理由は何か業界的なものがあるんでしょうか？？（ガソスタ跡地はなるほど）

しゃいん @shine_sann

@feats9999 クリーニングの溶剤による土壌汚染の可能性が高いためです。もう営業してなかったり、自社洗濯を止めていたりすると、表面には汚染がなくて後から発覚することがあるので。

イタスケの秋 @feats9999

@shine_sann なるほど。ありがとうございます。

ネコ’s ＠編集局𝕏 @necozzzu

@feats9999 @shine_sann 加えて、クリーニング屋さんは排水量が多いので以前は水路や排水溝に近い低い土地に建てられていたようです。そのため今では埋められた水路などがある可能性が高く、地盤が弱かったり土砂が流れやすい場所が多いと聞いたことがあります。

おっちょん @SUKIMAPAN

ガソスタとクリーニングは、ベンゼンやったかな？ あと 鋳物工場とメッキ工場近辺も避けた方がいい。 twitter.com/shine_sann/sta…

カワイ韓愈/카와이 한유/卡哇伊韩愈 @kawai_kanyu

クリーニング店跡地は競売でも土壌汚染に関する記述が必ず付属する。旧メッキ工場も同じ。道路は接道条件により再建築が不可だったり手間がかかったりするため。 ただし幹線道路沿いと準工業地域は必要なくなった時に住居地域よりずっと高く売れるのでOK。準工はそこで出来る商売がかなり幅広くてよい twitter.com/shine_sann/sta…

にゃいった@大阪 @nyaitter

@shine_sann クリーニング店跡地ってなんで？🤔 と思ったら、土壌汚染の恐れがあるんですねー。 前に勤めてた製缶工場が新棟建設工事したら、土壌汚染が見つかって、浄化、修復する為に工事期間が大幅に延びました(･_･; 製缶時の油脂類や洗浄の際の水液類の影響だったようで。

レインボー2万 @manabubunbun

@shine_sann 失礼します ガソスタは最強レベルの防火や耐震補強がなされているはずですが、そのためでしょうか？

きりゆちゃん🍥１２億円欲しい！！病み垢@厄災師　ﾜｸﾜｸﾜｸﾜｸﾜｸﾁﾝﾁﾝﾁﾝﾁﾝﾁﾝ @Dr_Kiriyu02

@manabubunbun @shine_sann 昔はガソリンにアンチノック剤として鉛化合物が入っていた時期がありました。 そのため、土壌から鉛が検出されることがあります。 あとエンジンオイルとか。

レインボー2万 @manabubunbun

@Dr_Kiriyu02 @shine_sann なるほどありがとうございます🙇‍♂️ 土壌汚染と言うことですね…

カワイ韓愈/카와이 한유/卡哇伊韩愈 @kawai_kanyu

@shine_sann 擁壁が自分の敷地内にあるのもできれば避けた方がいいですね。工事補修に莫大なお金がかかりますし。

Josh_Koga @Josh_Koga32

@shine_sann 「旧鉱山の坑道の上」も追加で😅 旧産炭地とかでは重要かと。

猿犬 @monkeydog893

@shine_sann 隣接地が国有地だと最悪っスね

tetra @tetra1945

@shine_sann 砲撃音住宅防音工事指定区域も人により避けた方がよい 砲撃音、ぼくは慣れたけど家をたてた当人の親は慣れずに手放した

ラルフ@ゆるゆるぽたぽた @Ralph0401

@tetra1945 直上を自衛隊の輸送機航空機が飛ぶ地域の出身なのじゃ。引っ越してからはあの音がなくて落ち着かないのじゃ