なぜ、東京の都心ばかりに再開発が集中しているかというと…。少子化だから。そして、少子化＝客が減る化、だから。

SDGs建築エコノミスト森山高至（漁協建築研究家） @mori_arch_econo

臨海部でタワマン買ってしまって将来が不安な人は、現実逃避でタワマン批判に嚙みつき、無視するのではなく、この俺のウルトラCの解決案を支持して区長や区議や都議や都知事に、森山がこう言ってたと、進言してください。 ↓ タワマン問題、特に大規模修繕で沈没の解決方法 togetter.com/li/1805868

basementape @basementape

@mori_arch_econo ｢都市における公園は、公衆の憩いのため景勝｣が正しいとすれば、｢都市における公衆の憩いのための景勝は公園｣ってことだけど、そうなのかなあ? 無理すぎない? #神宮外苑再開発

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揺れる「100年の杜」再開発　佐賀新聞記者・明治神宮外苑ルポ saga-s.co.jp/articles/-/103… 外苑は、鹿島市出身で「青年団の父」と呼ばれる田澤義鋪が造営に尽力した「神宮の杜（もり）」でもある。揺れる再開発の現場を歩いた。（東京支社・大橋諒）

SDGs建築エコノミスト森山高至（漁協建築研究家） @mori_arch_econo

これですな。 神宮外苑はもともと国有地だったものがGHQに接収され、戦後に明治神宮に払い下げられただけ。しかも、明治神宮の仕組みを骨抜きにされて。 だから、所有が明治神宮だからといっても成立過程は国民共有の資産。 しかも、内宮とセットの二社制の神社形式であり、貴重な都市の中のオアシス。 twitter.com/mititose/statu…

mititose @mititose

“明治陛下は内苑のみにお祀りしてあるのではないのです。 外苑にもモダンに洋風文化をうまく取り入れながら、一見かたちを変えてありますが、その空間構造は神宮なのです” 東京の森②神宮の森は献木でできている | 建築エコノミスト 森山高至 ameblo.jp/mori-arch-econ…

2023-05-06 03:27:02

SDGs建築エコノミスト森山高至（漁協建築研究家） @mori_arch_econo

戸山勝志宮司の代までは意思決定が総代で決めることができた。そこで2003年に明治神宮はいったん神社庁を抜けて、その間に再開発計画を立案決定しようとしていた。その後、理事十数人の合議制に変わった。 総代は東京都知事が務めることが多いが、なぜ今三井不動産社長が明治神宮総代なのか

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明治神宮の会計収入は140億円もある。 週刊ダイヤモンド2016年4月16日号の記事より pic.twitter.com/NOgwZESzYW

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明治神宮の収益構造（2016年時点） pic.twitter.com/ScGqxe25sD

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ちなみに東都大学リーグの神宮球場使用料は年間2000万円。 これは、神宮球場の成立過程である広く国民の健康と文化振興に留意、だけでなく日本青年館の存在であきらかなように、建立時に全国の若者の勤労奉仕によっった点、また学徒動員で多くの有為の若者の命を失ったということにも配慮されている。 pic.twitter.com/VWOrAIZgwS

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神宮球場は公のためという性格が強く、プロ野球が間借りしている状態。 ではヤクルトスワローズの球場使用料はというと年間１０億円。 ちなみに、読売巨人軍の東京ドームの球場年間使用料は３０億円である。 pic.twitter.com/wRjAtALRhh

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@nekofunnjattane @change_jp 葛西臨海公園の場所は、鎌倉時代から江戸湾地域の網元により協同管理されていた場所。 源頼朝が安房で再起し、関東を席捲する過程で葛西氏と共に地元の漁師たちが、渡河や水軍として頼朝を応援した。 関口家はその時代から続く網元。 その海を埋め立てたのが現在の葛西駅から南のエリア。

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「これを乗っ取ったら、もっと儲けられますやん！」と食いついているのが、三井不動産とその下劣な仲間たち twitter.com/mori_arch_econ…

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そして、その下部となって、超下手くそな絵を描いた設計事務所

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十分経営成り立っている老舗の旅館や料亭や蕎麦処を、言葉巧みにマンションにさせようとしているのと同じ構図。 twitter.com/mori_arch_econ…

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@ka2saori それはGHQか明治神宮が「奉納」という言葉をつかっただけ。 占領米軍GHQは神道指令を出して「国家神道、神社神道ニ対スル政府ノ保証、支援、保全、監督並ニ弘布ノ廃止ニ関スル件」 公的機関による神社への支援、資金援助が禁止されてしまっており、氏子も増えない都会の神社は危機に瀕している。

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@ka2saori SCAPIN-448: ABOLITION OF GOVERNMENTAL SPONSORSHIP, SUPPORT, PERPETUATION, CONTROL AND DISSEMINATION OF STATE SHINTO (KOKKA SHINTO, JINJA SHINTO) 1945/12/15 神道に対するの政府の後援、支援、永続、管理および普及を廃止すること、ｂｙ米軍

SDGs建築エコノミスト森山高至（漁協建築研究家） @mori_arch_econo

@ka2saori 占領米軍によって鎮守の杜を国民で守れなくされて、それで、わけのわからん新興宗教を政府は保護してんだから、そっから変えないとだめでしょう。

SDGs建築エコノミスト森山高至（漁協建築研究家） @mori_arch_econo

@ka2saori 私は再開発に反対しているのではなく、意思決定のプロセスと、開発手法と今のボリュームデザインと配置に反対しているのです。 意思決定をオープンにし、既存建物や歴史的経緯、ランドスケープデザインに配慮し、特定の組織に利益許与することなく公儀に長期的視野で計画するように、と言いたいだけ。

SDGs建築エコノミスト森山高至（漁協建築研究家） @mori_arch_econo

なぜ、東京の都心ばかりに再開発が集中しているかというと、今のデベロッパーは都市開発とか生活の向上のためという思想が抜けてしまって、当面の利益収益だけを求める、原始農業の焼き畑農業になってしまっているから。東京はもはや郊外を開発しても購入余力や購入希望する若い世帯は激減しているため

SDGs建築エコノミスト森山高至（漁協建築研究家） @mori_arch_econo

不動産の商品効率を考えると、時間のかかる開発申請や資金のかかるインフラ整備をしないで分譲可能な住戸をいかに捻り出すか？ということになる。 その方が収益性が高いので、競ってそのような案件をあさってしまう。それが、すでに許認可の終わっている都心の古い遊休地（に見えるとこ）狙いになる。

SDGs建築エコノミスト森山高至（漁協建築研究家） @mori_arch_econo

それが三井不動産に限らず焼き畑農業で郊外を焼き尽くしたデベロッパーには、広く法律が緩く、古い建物があって、もしくは建物がなくて、という場所がすべてタネ地に見えているわけだ。 そのタネ地に狙われたのが、築地市場とか晴海とかだが、最近は都市公園や神社も彼らの食い物に見えているらしい。

SDGs建築エコノミスト森山高至（漁協建築研究家） @mori_arch_econo

@hanekoi しかしながら、都内の建設業者はどんどん減っており、埼玉や千葉、神奈川からみんな来てます。 実際に資材や重機工具を都内で管理出来るほど広い敷地や社屋も維持出来ないし、倉庫で置いとくくらいならマンションにしてしまうし、不動産投資上手くいったら、事業継承者がいない限り廃業されてますね。

つのいてんこ #神宮外苑の樹木伐採に反対します ＃未来は私たちの行動で決まる @2Noitenco

@mori_arch_econo @ka2saori 明治神宮外苑創建時に明治神宮に「奉献」されたのは、建造された施設のみで、土地は国有地のままですからね。

二号警備員次郎 @chuu1945

@mori_arch_econo @sanngatuusagino だいたい東京、大阪には（国には）都市計画専門家が何処に隠れているんだよ。デベロッパーのカネ漁りの専門家ばかりで真の都市計画の専門家、この状況では情け無くて恥ずかしくて顔も出せない気持ちはわかるが、ここは一つ貴方の出番、自称専門家モドキのエセ都市開発専門家を追っ払って欲しい。

SDGs建築エコノミスト森山高至（漁協建築研究家） @mori_arch_econo

不動産開発とはざっくりいえば、所有者の少ない（できるだけ一筆の）でかい土地を安く仕入れて細かく分けて（分筆）高く売る。というビジネスだ。 実は、これまでの不動産開発事業「土地を仕入れて諸関係手続きをして、小口に分譲する」というビジネスそのものこそが終焉に来ているということなのだ。

SDGs建築エコノミスト森山高至（漁協建築研究家） @mori_arch_econo

その理由は、日本の国全体が抱えている少子高齢化のせいである。 少子化で労働力が不足し…移民で…なんてごまかしているが、 ずばり言って「少子化とは＝お客が減る化」なのである。 人間は子供から青年期中年期とモノを買い、老年期で買わなくなる。 その客が先細るからビジネスは必然的に縮退する。