不動産雑談

跡地 @condor_kun

あとりゅーむ pic.twitter.com/gB7QOuhENn

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真壁六郎太＿2．1 @nomobilemail_1

@condor_kun 緑屋ですね　#古い！

真壁六郎太＿2．1 @nomobilemail_1

@condor_kun かつて、月賦百貨店という業態があったようですね・・・高度成長期くらいまでの商売。丸井、緑屋、井門大丸と名前を忘れたけどダイエーOMCになったところが四台大手だったらしいです。井門がやたら不動産を購入するんで、色々調べてるうちにこの業態と歴史を知りました。

真壁六郎太＿2．1 @nomobilemail_1

@condor_kun 緑屋＞クレディセゾン＞アトリウム、井門がこの業態由来で不動産投資に熱心な業者・・・丸井はいまでも自社の小売が盛ん。PRIMEとか結構駅前にありますが、あれももとは緑屋、クレディセゾンみたいですね。このひとたち何なんだろうとおもって好奇心で調べました次第。

あくのふどうさん @yellowsheep

@nomobilemail_1 @condor_kun 丸井とパルコは創業者から土地建物借りてるんでしたっけ？

真壁六郎太＿2．1 @nomobilemail_1

@yellowsheep @condor_kun 丸井は創業家弟さんの永和不動産から借りている物件もそれなりにあるようですが、全部ではないようです。丸井自身の所有も多いようですね。オフバランスってやらないところでしたね・・・

真壁六郎太＿2．1 @nomobilemail_1

@yellowsheep @condor_kun パルコ存じません！そうだったんですか！ちょっと今度調べておきます。ちなみにパルコパート２は例の耐震問題で結局取り壊しになりましたね。あれの所有者は地元の個人オーナーさんだったと聞いています。

あくのふどうさん @yellowsheep

@nomobilemail_1 @condor_kun あ、そうでしたね。丸井は永和不動産でしたね。有楽町にあったような気がします。

真壁六郎太＿2．1 @nomobilemail_1

@yellowsheep @condor_kun パルコはいま松坂屋大丸グループになってるんでしたでしょうか。一時期森トラスト、DBJ、イオンと揺れに揺られていましたね。

真壁六郎太＿2．1 @nomobilemail_1

@yellowsheep @condor_kun はい、某造船会社の所有するビルに（＾＾ ）

あくのふどうさん @yellowsheep

@nomobilemail_1 @condor_kun 失礼しました、パルコは丸井と勘違いしていたようです。 さすがにお詳しいですね。 渋谷の解体した土地は地元の医療法人が所有してたように記憶しています。

真壁六郎太＿2．1 @nomobilemail_1

@yellowsheep @condor_kun 某造船さんは一時期、都内の不動産を結構購入してましたね。日本橋の川﨑定徳本社まで持ってました。あのあとあろうことか川﨑定徳ビルはいまスターツが所有してますね！

真壁六郎太＿2．1 @nomobilemail_1

@yellowsheep @condor_kun 医療法人なんですね、勉強になります。渋谷は結構まだまだ再開発の余地がありそうだけど、動いていないのはしがらみもそれだけ多いのだろうなと感じさせるところです。

あくのふどうさん @yellowsheep

@nomobilemail_1 @condor_kun 確か歯医者だったような。（うる覚えです） 渋谷は結構な繁華街通りでも個人所有者が最上階に住んでいたり、フランクなオーナーが多くて付き合い易いです。ただ彼らは基本的には売らないのでテナント紹介したりしてお付き合いしてます。

真壁六郎太＿2．1 @nomobilemail_1

@yellowsheep @condor_kun 神南のジャーナルが入居しているビルとかもそうでしたね。旧ブックファーストのビルも元はスタンドさんの有活でしたが、転売転売再開発でいまは森トラストリートに組み込まれ浄化（銃声

真壁六郎太＿2．1 @nomobilemail_1

@yellowsheep @condor_kun 長谷川スカイライ（銃声

あくのふどうさん @yellowsheep

@nomobilemail_1 @condor_kun 旧ブックファーストのスタンドってなんでしたっけ？あの辺りから先の奥渋谷は前回の仕掛りの残りもあるし、住友不動産も地上げしてるし、まだまだ動きそうですよ。一噛みしたい。

真壁六郎太＿2．1 @nomobilemail_1

@yellowsheep @condor_kun 説明が不十分で失礼致しました、かつてのブック１ｓｔ、もともとはワンオーナインとかいう東急入居の物販店で地元のなんとか石油さんの所有でした。そのあと成信→某ゼネコン→ラウンドヒル（笑）が開発してH&M→森トラストへ、でした。

真壁六郎太＿2．1 @nomobilemail_1

@yellowsheep @condor_kun 住不はあのNHK関連の入居していたビル近辺をいま纏めているようですね。住不は草の根というか、独特ですね。何処かに種地、種物件を確保できたらビル営業を絨緞爆撃させ、市場を把握したらさらにその近所で土地が出てくるのを根気強く待つ戦略

あくのふどうさん @yellowsheep

@nomobilemail_1 @condor_kun 例の大きな駐車場からかなり離れた所買ってましたよ。どうなんだろう絵的にはNHK下の交差点まで取り込んだプランがあるような気がします…。

あくのふどうさん @yellowsheep

@nomobilemail_1 @condor_kun 本体の仕入れは将来の将星を目指す不動産のエリートですからね。構想も堂々としたものですよね。

あくのふどうさん @yellowsheep

@nomobilemail_1 @condor_kun 私はその頃現在コーストが持ってるやまちゅうのキャバクラビルと同じ街区の曲がったところにあるレーサムのビルに夢中でした。

真壁六郎太＿2．1 @nomobilemail_1

@yellowsheep @condor_kun 住不は渋谷を狩場にしていますね、その考えははっきり伝わってきます。電鉄と東急不の不仲につけこんで地目を広げたいのでは。宮益坂上の八千代銀、原宿レナウン、西松住宅、アクサ、日産生命、NCR…時間をかけて勢力を広げています。

真壁六郎太＿2．1 @nomobilemail_1

@yellowsheep @condor_kun 野村総研の本にもありましたが、実際、ああやって地に付いたというか草の根的に街を面的に捉えつつこつこつと勢力を広げる馬力と構想力はやっぱり凄いなと思わずにはおられません。

あくのふどうさん @yellowsheep

@nomobilemail_1 @condor_kun 本体の仕入れは私のような悪徳業者にもとても丁寧な物腰で営業にきますよ。渋谷で売り物欲しいって。めちゃくちゃ印象いいですよ。