秋葉原のセガが入っていた商業ビルがテナント募集へ、その月々の賃料に対して様々な反応が集まる「結構高い」「これでも激安です」

看板安くてびっくり
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ツルミロボ @kaztsu

秋葉原の商業ビル「半田ビル」元セガ秋葉原2号館テナント募集。1〜7階までの一棟貸し 賃料:月額14,000,000円と別途消費税額 共益費:月額850,000円と別途消費税額 看板掲出料:月額350,000円と別途消費税額 gen-estate.co.jp/blog.php?id=137 い、いっせんよんひゃくまん。看板掲出料は35万円 pic.twitter.com/nODcw8stG8

2020-10-03 17:14:26
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リンク www.gen-estate.co.jp 秋葉原の商業ビル『半田ビル』テナント募集のご案内です。|ゲン・エステート株式会社 万世橋交差点の角にございます半田ビル、延べ賃貸面積1114.05㎡(337坪)<br />1階から7階まで一括賃貸募集開始のお知らせ! 2 users 49
ツルミロボ @kaztsu

こんにちはアキハバラへようこそ

blog.livedoor.jp/kaztsu/

keropani @mFMATay0cDjyLFf

@kaztsu こ、こんなに高いの?!となると真ん中のSEGAやほかの秋葉原のビルは…恐ろしい場所!

2020-10-03 17:52:15
EmAk ℗ ◥◣◥ @Emak_sake

@kaztsu ラジ館の1フロア貸し価格と比べると安いかもですね〜🤔

2020-10-03 19:56:31
Kirino@アリス当たらなかったら死ぬ人 @Kirino_Kiki

@kaztsu あの場所で一棟貸しで1400万なら破格で安い気が…

2020-10-04 01:26:36
れむりあ(なみづき) @remria_

@kaztsu @tokutaro 安いと思った、2000年初頭頃中央通りのビル一棟貸しで敷金・礼金で億って所があったし>今はどうか知らんけど

2020-10-04 01:49:02
えいぴあ@次は予定なし・・・? @appier0207

@kaztsu 意外と安くてびっくりした。商業施設の入居費見たことあるけど。

2020-10-04 04:26:42
深見成秀 @fukami_naruhide

@kaztsu 元秋葉原GiGOの店員です。これでも激安なんです。もっと高かった時期もみんな頑張りました。ここで働いてたスタッフを心の中でいいので労ってやってください。

2020-10-03 17:21:53
滝川エレキテル @ereking795

@fukami_naruhide これでも激安なんだビックリしました😢

2020-10-03 19:38:46
深見成秀 @fukami_naruhide

@ereking795 相場が変動するので今はこれが適正だと思います。詳細は差し控えますが私の場合はたまたま高い時期も知っていたので。

2020-10-03 19:50:26
ピニオン @xex08

@fukami_naruhide 横リプ失礼いたします。秋葉原での楽しい時間と、貴重なお手洗いチャンスをいつもありがとうございました。

2020-10-03 21:08:38
深見成秀 @fukami_naruhide

@xex08 有難うございます。僕は大した事してませんが、一番厳しいと言われる立地で出来ることを頑張ったスタッフと、家賃交渉などの厳しい話をしてくれたマネージャーやそれに応じてくれた半田ビルさん、少ない売上でもきちんと人を回してくれた店長や全セガ従業員誰一人漏れることなく感謝しかありません。

2020-10-03 22:14:45
高山紅葉 @TakayamaMomiji

@kaztsu 一棟貸しに何の共益費が必要なんでしょうね?フロアを個別に貸し出しなら理解できるのですが?

2020-10-03 18:43:11
九郎丸 @crowma

@TakayamaMomiji この規模のビルになると管理会社の社員が常駐していたりします 設備のメンテナンスに業者の搬入出受付、業務時間外の清掃などを行います その辺りの人件費込みと考えると、かなり安く抑えている方ではないかなと思います

2020-10-04 00:04:01
狐面の占い師 しるふ(しるふ屋) @sylph_fenrir

@TakayamaMomiji @kaztsu 横から失礼します。 私も同じ疑問を抱きましたが、エスカレーターなどの施設内設備に対するものかもしれません。 一棟借りでも設備維持は貸し主の方かもしれません。

2020-10-03 20:10:12
ちさてー @KingChisaty

安いとは思うけど、同人誌やフィギュアやパーツを扱う店が並んでいる場所からは外れてるし飲食やるにもトイレが各フロアにあるわけでもないからこその値段かなあ。 twitter.com/kaztsu/status/…

2020-10-04 14:15:51
ケンジ @h807LuKEFqtbhHa

皆さん仰っている様にあそこの路線価でこの賃料はかなり安い 自粛の時に1ヶ月や2ヶ月休んだぐらいで経営云々とかどんだけ運営ヘタクソなんだよってクソリプ貰ったけどうちも本店は賃料が700万、全店舗合わせて1900万が自動的に消える(もちろん月額) テナント料って高いんですよ😓 twitter.com/kaztsu/status/…

2020-10-04 08:53:09
Flash_Sum @flash_sum

商品が自宅に来る時代に路面店出す意義はあるのか? って世の中だからなぁ… twitter.com/kaztsu/status/…

2020-10-04 00:25:48
ぽっぴん @TATTYAN92795229

これだけ高い土地ならば、コロナ禍だと大打撃になるわな twitter.com/kaztsu/status/…

2020-10-04 00:26:44
ガスマスク先進国 @gasmask_RANGER

看板掲出料がやっすい。賃料が桁違いすぎてビビる。よくセガさんここ維持してたなぁ。 twitter.com/kaztsu/status/…

2020-10-03 23:11:03
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コメント

パンダは肉食獣 @j_inbar 2020年10月4日
まとめにある >商品が自宅に来る時代に路面店出す意義はあるのか? ...まで行かなくても、費用対効果考えたら難しいよな。特にコロナで、今年の冬はもちろん 来年だってどうなるかまだ不安な中じゃぁねぇ。
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water20 @water20 2020年10月4日
2000万円/月の支払いができる商売って何があるのだろう・・・
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ひすい @KzvXbHlZuJLt772 2020年10月4日
ワンフロアあたりの賃料であの立地なら激安。とはいえ今のところ都心部でコロナの影響を最も強く受けているエリアは秋葉原なのでね…
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Hacchi @2mocccck 2020年10月4日
これ、一日にどれだけの客が来たらペイするんだろ。10:00~23:30まで店開けて、2分に1人客が来て、全員が1000円使ったとしても一日売上40.5万? *30したら1215万で全然足りないな。
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緑川⋈だむ @Dam_midorikawa 2020年10月4日
面積がわからんから何とも言えん。場所からして共益費込み月坪3万から5万くらいはするんと違うか
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娑婆助 @shabasuke 2020年10月4日
2mocccck 現実的に地価が異常高騰した秋葉原において気質の商売で収益を上げるのはほぼ無理。コロナショック下がいい例で今ある殆どの店が資本系で他所からの上がりを一等地に充てる事で旗艦店を維持している。秋葉原近辺は最大で毎年12%以上地価が上昇して並行して賃貸料の上昇率も毎年倍プッシュなので今大丈夫でも先がない。
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どんちゃん @Donbe 2020年10月4日
2mocccck それにさらに、筐体に基盤に通信費とか。さらに定期的にメンテせなあかんし、部品もまた高い。昔ならともかく、今1プレイ100円じゃ話にならんわけだ。
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緑川⋈だむ @Dam_midorikawa 2020年10月4日
リンク先見たら延べ床337坪か。単価にしたら共込み月坪4万4千円だから東京の繁華街にある商業ビルならだいたいこんなもん
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枯れた雑草 @sPEr54fuQYqCh3A 2020年10月4日
ますます実店舗から撤退するのが加速して、本当にペイできる土地のみ生き延びる。 狂乱地価が下がって大変結構 実態にそぐわない状況は不健全
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ZARA…… @Nikibiino 2020年10月4日
賃料は安いと思うけど共益が鬼高い。。
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@plumblooming 2020年10月4日
昔行ってみたら人気タイトルの筐体10台ぐらいが満員でフル稼働してたなぁ。今の主流のアーケードゲームだと1000円/時間ぐらいはかかるので10台×10時間×30日で1タイトル300万円の売上の雑計算になるけど、何にしても経営は大変だったろうなぁ
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kartis56 @kartis56 2020年10月4日
ゲームやる方からするとこういうとこは設定キツメでコイン飲まれるだけだからやりたくないんだよな
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kartis56 @kartis56 2020年10月4日
セガ公式見てたらこんなの出るんだね https://sega.jp/astrocitymini/
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娑婆助 @shabasuke 2020年10月4日
というかこの金額をポンポン払えるとか金を引っ張れるような資本ある法人なら所有権として不動産を保有するよね。
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蠢犇 @ugomekihisimeki 2020年10月4日
まあ秋葉原のバブルは押し寄せる外国人が落とす金に支えられてた側面もあるしそら(来なくなったら)そう(撤退せざるを得ない)よ
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Lotus @Lotus19810101 2020年10月4日
あそこ立地無茶苦茶いいところやん
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ネット・アイドル界の重鎮だんごむしさん☀ @sengodebu 2020年10月4日
こんなもんこんなもんってそれをペイできる商売が不可能ならただの投機目的の土地バブルだわ
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愚者@勇者部満開14不参加 @fool_0 2020年10月4日
いくら賃料が安いからって、結局その賃料を稼げるだけの商売ができないとなんの意味もないよねえ。
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yuki🌾㊗️5さい🎉⚔ @yuki_obana 2020年10月4日
だいじょぶだいじょぶ〜(´・ω・`)銀座の店舗全然撤退してないから追い課金余裕よwwはよどっか破産して〜ww
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席上 @Nonsomnia 2020年10月4日
ペイ出来なくなった商売が撤退してまたすぐに新しいテナントが入って…とグルグル回転してるほうが、いかにも時代の流れだし都内って感じで健全にも思えるからなあ。なんて他人事だから言えることだけど。むしろこれで新しいテナントがなかなか決まらなくて空いたままとかだと不安になってくるやつよね
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しょぼ~ん @syobonn_p111 2020年10月4日
千代田区のあの立地であの面積でこの賃料ならまぁそこまで馬鹿高いわけじゃないよ まぁこのコロナ禍の中で手を挙げるところあるかと言われると微妙だろうが
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ネオニダス a.k.a. 2Pac @Neonidus 2020年10月4日
賃量共益費看板掲出全部あわせて月1520万...年間1億8240万か...すげえな
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Earwax @Earwax97409510 2020年10月4日
これテナント入らなかったらビルの所有者は毎月1千万近く出血するって事?
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gram @ugradiabler 2020年10月4日
月1520万、電気代や人件費、各筐体の専用回線費用を考慮したらこの倍必要か。1日100万売上上げるには14時間営業で1時間平均7.2万円。ゲーセン以外の物売る業態でこの物件無理だろ
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どんちゃん @Donbe 2020年10月4日
バーチャ2が大流行したときは、新宿にも渋谷にもそこら中に大型ゲーセンあったもんなあ。それでもあっという間にペイできてたらしいから、その流行がどんだけだったのかわかる。
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富 士 見 野 男 @yasu43851374 2020年10月4日
冷静に考えたらSEGAはこの値段(あるいはそれ以上)で商売をやっていたということ
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arm147GO@⋈舞鎮 @arm1475 2020年10月4日
第一家電時代、懐かしいなあ… 一棟貸しはパチ屋需要かもしれんがあちらの業界もコロナ以前から傾きかけてるから簡単には入ってこないかもなあ
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@id_fid 2020年10月4日
1~7階の一棟貸しかあ。今入れる商売何があるだろうなあ。難しい気がするなあ。
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ZIMBA @zimba_dqx 2020年10月4日
不動産的には小分け貸し出しは、むしろエスカレーターが共用部を明確に区切るのにネックなのか。
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あごにー @Agony_01 2020年10月4日
あの場所で1棟借りたいっていう店なんぼあるんだろうなぁ・・・暫くは空きテナントになりそうだね
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ろんどん @lawtomol 2020年10月4日
…とっとと更地にして売っぱらった方がいいんじゃないのかコレ
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風邪 @tv_radio_0409 2020年10月4日
吉野家の並盛り352円、原価率30%人件費率30%で1杯あたり利益140円すると1ヶ月10万杯、1日3333杯売らないといけなくて、26秒に1杯の計算。
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稙田惟純 @ohgakorezumi 2020年10月4日
いい加減地方にバラけろとは言わんから首都「圏」にもっとバラけたら?またバブらせてどうすんの
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ポヤッチオ @zhQUItzbRLt0dwW 2020年10月4日
すごいな、あの立地でその支払いを支えるだけの収入を得ていたのか…
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RGB000 @19666_61 2020年10月4日
そりゃコロナ以前ならアホみたいに人招けただろうけどさ……
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シナモン @cinnamonP 2020年10月4日
単純に1,400万円と言われると大金に思えるけれど、秋葉原の交差点のビル一棟貸しとなると格安だ…
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tokutokutokku @tokunawonozomi 2020年10月5日
ヒエってなったけど弊社も賃料/月200万くらいだからかける7フロアしたらそんなもんか、と納得した
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ひなぎく(じきに老人) @jikiniroujin 2020年10月5日
これ売り物件にしたらどれくらいになるんやろ。高い安いは表面利回り次第かな。
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はくまに・アーチボルト @haku_mania_P 2020年10月5日
アキバのテナント料って、銀座と同じか、場所によってはそれより高いって話を聞いたことがあるから、こんなもんなんだろうなあ…
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激(げき) しいな @96taro8 2020年10月5日
広告費として出店するみたいな感じなのかな。
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mi1000RR @m1000RR_M_DDC 2020年10月5日
場所と階層考えたら圧倒的な安さ
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天野譲二@『幻の未発売ゲームを追え!』発売中 @TOKYOMEGAFORCE 2020年10月5日
先進国みたいな家賃減免も給与補償もしないと、どんどん経済が縮小して行くなあ。中小が皆大手に安く買い叩かれて行くだけかもしれんが。
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Mill=O=Wisp @millowisp 2020年10月5日
立地を考えれば適正価格よなぁ
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tom @rejyhalihyv 2020年10月5日
今どきどんな業界だったら、あの場所に出して月1400万支払うメリットがあるんだろう。ゲームセンター以上に相応しいテナントが思いつかない。
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緑川⋈だむ @Dam_midorikawa 2020年10月5日
コロナでインバウンド観光客も消えた今、物販でこのビル埋めるのもそう簡単じゃないんだろうな。ホテルやオフィスに改築したら今の賃料は維持出来ないが
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@すずぺん @suzupen1 2020年10月5日
昔電気街だった頃はインターネットもない時代で情報得るにはテレビか雑誌しかないから秋葉原行くだけでワクワク感があったなぁ
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nekosencho @Neko_Sencho 2020年10月5日
普通ならそのくらいの出費は屁でもないぜってくらい稼げるからその料金なわけで、おいらの田舎(バス廃止されるような)だと仮に同じビルが建っていても料金は何ケタも安いだろうよ
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やん @skd7 2020年10月5日
立地と坪単価を考慮せず、インパクトだけ煽る。
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katasan111 @karasan111 2020年10月5日
東京駅にあるとあるパン屋は1区画で月2000万以上儲けるので、立地次第では想像よりお金が動いてます。特に商売は立地が全てなので区画上秋葉原の端にある元GIGOが安めなのは仕方のないところと思います。むしろすぐ近くにあるアダルトグッズ屋がえっぐい売上しているのを見るとエロは強いと実感する…
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barubaru @berururururu 2020年10月5日
m1000RR_M_DDC 逆に言うと、今の秋葉原の価値はその程度しかないってこと。
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豆腐豆腐豆腐 @NewName_NoIdea 2020年10月5日
秋葉らへんにある小さめな会社もめちゃくちゃ大金出してんだな
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蠢犇 @ugomekihisimeki 2020年10月5日
ohgakorezumi 需要がないと企業が動く訳ないだろ。頭ごなしに過密反対分散しろつっても会社動かせるだけの金出してくれってなるだけだ。しかもアミューズメントに無茶言うな
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イチロー @sbzkichi 2020年10月5日
適正価格かもしれないけど、よくゲームセンターでこんだけ稼いでたなぁとおもう。
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エリ・エリ・レマ・サンバディトゥナイ @mtoaki 2020年10月5日
なるほどフェイリスニャンニャンがお嬢様なわけだ
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コロンブス @koronbus 2020年10月5日
アズレンやアークナイツの広告が秋葉原の至るところで並んでいる光景を見ると、Yostarの資金力の凄さを改めて思い知るわね。
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鱶森 @sHark_plus0 2020年10月5日
クレープかタピオカ屋さんに対する不動産関係者の「賃料を払ってない味(原価の高そうな味)」というコメントを思い出した 逆を言うと都心の賃料下がったり撤退されたりすると、貸主もえらいことになるわけだわね
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ついつい @tuitui20201 2020年10月5日
7階あるから、1400万を7で割ってワンフロアあたり200万円だったら、都心でのビル賃貸料だったら高いかなー?って話だと思いますけどね。商業的な賃貸料として都心だったらありでしょ?とは思う。
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最中 @tastasto 2020年10月5日
いや秋葉原で一棟貸しでってなったら普通やろ。みんな自分の会社のテナント料知らんのか?立地と坪数と築年数と階層によって値段も上下するし、それで借主出なけりゃ需要にそぐわず入れば適正価格ってだけよ
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Ayako.Y @Symbiodinium_a 2020年10月5日
mtoaki 古くからの土地持ち、ですかね
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Kdoa333 @kdoa333 2020年10月5日
高いのか安いのか全然分からん.周辺ビルと比較しないと
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殻付牡蠣 @rareboiled 2020年10月5日
karasan111 今まではね。コロナ後の世界は少し変わるんじゃない・
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【わちゃっとピンボールDLよろしく勇気!】ねねっとテックダイナー @nenet_techdiner 2020年10月6日
高いが広告費。もしくはフラッグシップ店舗の一翼と考えるとペイしなくても成立してたのかもね。次に入る会社がない。ってことももちろん起こりうる。広告費にしては街に人が来なくなってるわけだし。コロナは色々世の中を変えつつ有るように思ったり。
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geroppa @wittmann999 2020年10月6日
決して高い数字ではないんだけど、複数フロアの店ってゲーン運営には向いてない。最近この手の店どんどん減ってるね
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マルンボーリ @tandaji 2020年10月7日
コロナ禍でオフィス需要が激減して東京の一等地でも電気の消えたビルが乱立してる、って話もあるし、撤退した後にどこかが入る可能性はあんまりないかもしれんね。
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金目の煮付 @kinmenitsuke 2020年10月7日
1平米13,000円/月なら、まあそんなもんでしょ。
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おでん @0xlz1GZMhhJWeLU 2020年10月7日
ここで働いてたスタッフを心の中でいいので労ってやってください。 いや知らねぇよ
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ZIMBA @zimba_dqx 13日前
企業目線で秋葉原なら妥当なら、インパクトを煽りすぎか。
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横えび@可児配信会1011 🦀🦐 @yokoebi 13日前
😖おおうこれがアキバ、秋葉原GiGOハンパない❗️第一家電時代はもっと高かったのかしら。
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アグバー @sko03sdn 13日前
そんな所によくでじこは移住しようと考えたよな。
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ZIMBA @zimba_dqx 13日前
第一家電時代は共同地権者だから逆に稼がないといけなくなった事になるようだ。 8階建てが10階以上に見えるのは、ソーラーパネルを貼り付けてある塔屋扱いらしいか。
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nekosencho @Neko_Sencho 13日前
昨日近くを通ったが、たしかに看板類ごっそりなくなっていた。 関係者でもなんでもないがちょっとさみしい
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ワス @wsplus 12日前
ワークマンあたりが買ったら流行りそう
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何かの作品を忘れた6つんか9DR @6tunkana9 7日前
桃鉄感覚で見たらめっちゃ安く見える
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