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おたけ
@otakeeeeeee
元ス〇モ社員なので非常に耳が痛いのですが、僕が練り上げた賃貸探しの最適解を背景とともに置いておきますね。 1/実は業界の仕組み上、全ての物件がス〇モやホー〇ズに載っているわけではありません。というかいい物件はそもそも載ってません。というのも、全物件情報が集約されるレインズという（続 twitter.com/arisa_communit…
2021-05-17 12:45:40
Arisa@ANOBASHO盛り上げ隊🥬
@arisa_community
不動産での物件探しはUX悪すぎるので早く変わってほしい…😱 ・最新情報が載ってない ・お取り物件問題 ・suumoに載ってたら紹介出来ますというので伝えると、その物件は募集終わってますと言われ、直接電話したら募集してる ・色んな不動産に行かないといけないの大変 ・初期費用で無駄な費用がある
2021-05-16 14:47:53
otake
@otakeeeeeee
Customer Success Manager, Sauna, Boardgame
おたけ
@otakeeeeeee
2/システムがあるのですが、宅建資格をもつ業者しか見れないので、そこから営業マンが各ポータルサイトに転記しています。営業マンは来店数を最大化すべくより魅力的な物件をピックアップしているのですが、ここで悪い会社はすでに契約されている良物件を載せたりします（もちろんおとり物件を掲載(続
2021-05-17 12:46:27
おたけ
@otakeeeeeee
3/した会社は掲載停止にしたり各社できることはやっています） とはいえ良い物件はレインズに載ってすぐに既に接客中の方に紹介されて決まったりするので、ポータルサイトには載らないことが多いんです。 つまり、どんなに目を皿にしてネットで探していてもめちゃくちゃいい物件はそもそも載ってな（続
2021-05-17 12:46:46
おたけ
@otakeeeeeee
4/いんですよね、残念ながら。なので「いい物件ないな～」とスマホをいじっている暇があるならサクッと不動産会社に行ってレインズを直接叩いてもらう、条件を伝えていい物件が出たらすぐに連絡してもらう方が効率よいです。 じゃあス〇モはゴミアプリなのかというとそんなことはなく、前述した(続
2021-05-17 12:47:13
おたけ
@otakeeeeeee
5/悪質な不動産会社を回避することができます（資格があれば始められる参入障壁の低さが原因で悪質なところは星の数ほどある） ひどいところだと手数料（つまり売上）が高い物件を優先的に紹介したりするので、最適な家探しにおいてそういう営業スタンスはなるべく排除したいですよね。ちなみに売れ(続
2021-05-17 12:47:37
おたけ
@otakeeeeeee
6/残っている物件ほど手数料が高いです（オーナーも空室期間は損失なので早く貸したい） 肝心の見極め方ですが、大きく2つ。 ①ス〇モの物件の写真点数とコメントの充実度 ここがリッチな業者は広告費を十分にかける金銭的余裕と時間的余裕があります。余裕がないと自己中な提案しかできなくなるので続
2021-05-17 12:48:05
おたけ
@otakeeeeeee
7/わりと相関するなと思っています。 ②営業マンの優秀さ これめちゃくちゃ大事です。変な営業にあたると無駄に探し回ったり、即レスこなかったり不快な思いをします。良い営業マンほど希望条件の軸ずらしが上手。最初に変に妥協せずにあなたの最高の条件を伝えたときに、丁寧にヒアリングしながら(続
2021-05-17 12:48:31
おたけ
@otakeeeeeee
8/条件緩和してきたら当たりです。ぶっちゃけ当たるまで通う価値があるくらいここは大事なポイントだと思います。 皆さまの新居探しが上手くいくことを願っています。
2021-05-17 12:49:20
chiaki
@Chiaki20270770
@underock611 おお！勉強になりました😳噂には聞いていましたが、なるほど...。貴重な情報ありがとうございます。
2021-05-17 13:06:03
おたけ
@otakeeeeeee
@Chiaki20270770 別に非公開情報ではないんですが、家探しって人生で何回もやることではないのでそんなにちゃんとした情報転がってないですよね＞＜ お役に立ててよかったです！
2021-05-18 08:10:39
球磨川@ちくわぶ
@misogi88
これは割とガチ 不動産屋で暇つぶしに雑談してたら殆ど同じこと言ってた twitter.com/underock611/st…
2021-05-18 14:59:25
しょう助
@xtoshow
申し込みが入ってる物件をずっと載せてる不動産屋はあんま良くないってのは今のタイミングですごく有益な情報 twitter.com/underock611/st…
2021-05-18 14:44:35
桜坂はるか
@281haruka
これは、転居の際に世話になった不動産会社から言われた。だから相見積なんか取っている暇があったら、信用できる不動産会社を見つけて、希望をどんどん出すのがいい。わがままなほど出すのがいい。 twitter.com/underock611/st…
2021-05-18 15:11:58
タカマサ
@5_38516
つまり、皆、宅建資格を取得すればいいんだな(そうじゃない…… てか、そんなシステムになってたのか。 宅建資格者を守る為に、顧客へ不自由を強いているようにも見えるが、情報集約としては正解なんかなぁ。 twitter.com/underock611/st…
2021-05-18 15:11:13
大谷 アキラ,夏原 武,水野 光博