天神ビッグバン 実際どうなの？

倉元たつお @kuratatsu0711

髙島市長は自らの著作で天神ビッグバンについて「行政のお金を使わずとも、民間の力で再開発を進めることが可能」と述べている。なんかあまり税金を使わないかのように言っているので、市議会でどのくらい使ってるの？と訊いてみた。 ＃城南区　＃福岡市　＃天神ビッグバン

倉元たつお @kuratatsu0711

令和3年度の天神ビッグバン関連事業の決算額は44億円。平成26年からこれまで97億円が投入されている。しかも、この事業は今後も続くためどれだけの税金投入が行われるかは未定。 天神のオフィスビルの建て替えを促進して「延床面積を1.7倍にする」というが売れるの？と訊いてみた。

倉元たつお @kuratatsu0711

「大丈夫！」的な答弁が返ってきたが、天神のオフィス空室率は6.5%に上昇している。5％を超えるとヤバいらしい。供給過剰というやつだ。 「心配し過ぎ」という人もいるが、これは私が言ってるだけでなくいろんな専門家が指摘や懸念を表明している。

倉元たつお @kuratatsu0711

ニッセイ基礎研究所のレポートnli-research.co.jp/report/detail/… では「オフィスワーカー数の拡大は力強さに欠ける」、テレワーク増加で「ワークプレイスの見直しが順次拡大」と天神ビッグバンの先行きを不安視する。「福岡の空室率は当面の間、上昇傾向で推移する」と予測。ね、ヤバいでしょ。

倉元たつお @kuratatsu0711

地元紙・西日本新聞は「福岡都心　活況に陰り」という見出しで天神ビッグバンに警鐘を鳴らしている。 「地価の上昇にブレーキがかかった」ことや、空室率の高さから「競争率の劣るビルは新築でも賃料を下げざるを得ない状況」を紹介し「供給量に対して需要が追いつかない」と結論づけている。

倉元たつお @kuratatsu0711

地元紙である西日本新聞は本事業に関して当初から応援してきた存在。しかし、その地元紙までこのような記事を載せたことは事の重大さを表している。 さらに同紙のアンケートでは「天神ビッグバンに期待しない」、「あまり期待しない」の回答が合わせて約34％となっており、市民の目は厳しい。

倉元たつお @kuratatsu0711

コロナをきっかけにオフィスビル需要が世界的に急減。リモートワークやテレワークが普及し、オフィスビルを大量につくるやり方は時代遅れになった。住民や中小業者の追い出し、渋滞・ラッシュ・災害混乱などのインフラのパンクを引き起こす。またCO2排出量を増やし福岡市の温暖化対策とも逆行する。

倉元たつお @kuratatsu0711

「不要不急の大型開発である天神ビッグバンが破綻し始めたことを直視して、直ちに計画から手を引くべき」と髙島市長に迫ったんやけど、「うん」とは言わなかった。推進するって。 でも誰のための事業なんやろね。税金の使い道、行政のやるべきことが他にあるやろ。これかも中止を求めていく。