建売住宅（新築戸建）購入の流れについて詳しく書きました【申し込みから引き渡しまで】

ゼロさいたま（納得不動産売却） @saifudousan

建売住宅（新築戸建）の 諸費用、初期費用【仲介手数料無料の場合】 建売を購入する際の諸経費について 「簡易バージョン」 「詳しいバージョン」 また 「諸経費も合わせて借りるバージョン」 の3つの方法を書いていきます。 ↓続き zero-saitama.jp/blog/entry-441…

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購入申込書とは（建売、書き方、不動産、撤回、キャンセル、効力、ひな形、書式、買付証明書） 不動産を購入する際にまず必要なのが 「購入申込書」（買付証明書） になります。 （不動産業界の人は購入申込書の事を 「買付（かいつけ）」 と呼ぶことが多いです） ↓続き zero-saitama.jp/blog/entry-187…

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不動産申し込み2番手のケース（購入申込書の重複、複数、流れ） 「不動産申し込み2番手のケース」 についてですが、お客さんの立場からすると 「なぜだ？」 となる方も多いかと思います ↓続き zero-saitama.jp/blog/entry-438…

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住宅ローン事前審査のやり方（必要書類、日数、銀行金利、複数、通った、落ちた) 今もそうですし今後もそうですし昔もそうですが不動産の売買営業をしていると確実に 「住宅ローンの事前審査」 についてお客さんに説明しなくてはいけない時があります。 ↓続き zero-saitama.jp/blog/entry-421…

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ネット銀行住宅ローンのデメリット（間に合わない、審査厳しい、めんどくさい） 住宅ローンの金利で調べるとおそらくですが 「比較ランキング」 が出てくると思います。 ここ数年はネット銀行を検討する方が多いです。 ↓続き zero-saitama.jp/blog/entry-410…

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住宅ローン通りやすい、落ちやすい銀行（ネット銀行審査厳しい） 住宅ローンが通りやすい銀行、通りにくい銀行はあります こればかりは現場の人間でないとわからない感覚だと思います 現在の住宅ローンの金利などの話含めながら色々書いてみようと思います ↓続き zero-saitama.jp/blog/entry-442…

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不動産契約前から引き渡しまで流れ、持ち物（必要なもの、収入印紙、手付金） 不動産の契約の場合は世の中の商取引と違い色々と準備するものがあります。 今回は 「新築一戸建てを購入する際に必要な持ち物」 を契約前から引き渡しの流れに沿って書いていきます。 ↓続き zero-saitama.jp/blog/entry-153…

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新築建売住宅のオプション工事費用、価格相場（いつ、網戸、カーテンレール） 建売はほとんどの場合は網戸、カーテンレールはオプションになります。 オプションを決めるタイミング、費用の見積もり、流れなど書いていこうと思います ↓続き zero-saitama.jp/blog/entry-440…

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建売の手付金の支払い（いつ、いくら、相場、不動産、キャンセル） お客さんの立場からすれば 「手付金ってなんだ？」 となるのは当たり前のことです。 今回は 「建売を購入する時の手付金」 について書いてみようと思います。 ↓続き zero-saitama.jp/blog/entry-428…

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建売の契約の流れ、時間（手付金、必要な物、重要事項説明書、売買契約書） 個人の方が不動産購入する場合は主に ・新築戸建 ・中古戸建 ・新築マンション ・中古マンション ・土地 になります 契約の流れなどは基本一緒ではあるのですが多少違う点もあります ↓続き zero-saitama.jp/blog/entry-442…

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住宅ローンの事前審査、事前承認、本審査、本承認の違い 住宅ローンの事前審査などの説明になります 不動産業者や銀行からすればよく使う言葉なのですが、お客さんの立場からすれば 「よくわからない言葉」 になると思います。 なのでその説明書いていこうと思います ↓続き zero-saitama.jp/blog/entry-410…

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住宅ローンの金銭消費貸借契約とは（いつ、タイミング、金消） 金銭消費貸借契約は銀行とのローン契約です。 現場では略して 「金消（きんしょう」 と皆呼びます ↓続き zero-saitama.jp/blog/entry-442…

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建売の立ち会いについて（引渡し前の確認、チェック） 建売を購入する際に 「立ち会い」 という過程があります。 不動産の契約を行う ↓ お客さんが住宅ローンの本審査通る ↓ 現地にて立ち会い ↓ 引き渡し このような流れになることが一般的です ↓続き zero-saitama.jp/blog/entry-442…

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建売の鍵引き渡しのタイミング（決済、工事キー、本キー） 時々ではありますが 「鍵貰えるのはいつですか？」 と聞かれる時があります。 簡単にではありますが鍵の引渡しについて書いてみようと思います ↓続き zero-saitama.jp/blog/entry-436…

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建売の引き渡しについて（決済、支払い、持ち物、ネット銀行） 不動産屋の場合ではありますが、引き渡しの事を 「決済」 と言う事がほとんどです とは言っても決済だとあまりなじみのない言葉かと思います 今回は 「引き渡し」 という言葉で統一していこうと思います ↓続き zero-saitama.jp/blog/entry-442…

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建売を購入から引き渡しの流れ（契約、金消、立ち合い、決済）※平日休みが必要 いつも 「申し訳ないな」 と思うのですが、不動産の場合はどうしようもない事がいくつかあります。 その中の一つが 「平日でないと対応出来ない事」 と言うのがあります。 ↓続き zero-saitama.jp/blog/entry-430…